重磅!这里是九江高铁新区热点,控制性详细规划批前公示!

近日，九江市规划局发布《关于九江市柴桑区贤母园片区控制性详细规划的批前公示》，对贤母园片区的规划结构、道路交通、公共设施等进行公示，目前对该方案公开征求意见，规划总用地面积为811.29公顷。

◆ 规划目的 ◆

掌中九江记者了解到，为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。

贤母园片区范围：位于九江市柴桑区北部，规划用地范围北接江州大道，南临庐山西路，东至昌九高速，西接武九铁路。

本规划区涉及用地面积为811.29公顷（8.1129平方千米），城市建设用地面积为693.64公顷（6.9364平方千米），规划居住区人口约8.7万人。

规划现状基准年为2017年，规划期限为2017-2030年。

柴桑区核心未来怎么发展，

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▼ 一核、两轴、四区

一核：中华贤母园为区域的绿核及区域地标。

两轴：1、沿沙河打造的城市生态休闲景观及商业服务带。

         2、以贤母园为片区制高点，南北向的景观廊道风貌控制轴。

四区：以柴桑区行政服务中心、沙河特色商业服务区、西部居住综合片区及北部居住综合片区为主四个功能片区。

▼ 三个编制单元，7个管理单元

规划居住用地总面积为280.27公顷；占建设用地比例为40.41%；

规划公共管理与服务设施用地总面积为74.26公顷，占建设用地比例为10.71%；

规划商业服务设施用地总面积为79.37公顷，占建设用地比例为11.44%；

规划道路交通设施用地面积为149.83公顷，占建设用地比例为21.60%；

规划绿地与广场用地面积为106.09公顷，占建设用地比例为15.29% 。

土地规划图↓

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划区内主要的未利用地分布于片区西北及东南部，为便于设施的覆盖及服务品质，在未利用地中，各规划片区商业及服务中心1处，使得片区总体设施均衡。

▼ 对于老城片区采取两个更新策略：

其一是在中华贤母园南侧沿沙河两岸，结合规划贤母园南广场及沙河景观改造，主要安排特色商业、文化娱乐设施及、绿地广场及少量低密度住宅区，现状沿河北路远期作为沿河绿道预留空间，逐步打造柴桑区重要的特色中心。

其二，沿柴桑路及庐山西路两侧旧城片区，主要以改善老城居住环境为主，适当安排商业开发项目。

对于新建片区，在用地方面保持现状，主要的工作重点在于对社区设施配套的安排。另外考虑用地集约的原因则，利用部分边角地块，安排社会停车、街头绿地等公益性设施。

七个管理单元的划分↓

道路交通

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规划区内道路网格局基本形成，本次规划主要完善次干道和支路网，在对外交通方面重点对沙阎路与双瑞路口进行改造，延伸沙阎路至给火车站东广场区。

内部交通组织方面新增贤母园南侧城市次干道，加强片区东西向的联系，对柴桑路以西片区完善规划路网的布置。 

城市道路用地面积140.75ha，占建设用地的比例为20.29%，道路总长56.33km，达到6.9km/km2。

规划停车场9处，服务半径控制在300m以内，基本覆盖整个规划区，主要结合学校、医院、大型商业等重要设施区域布置，同时每个停车场停车数控制在50~100 辆。社会停车场用地总面积6.59ha。

公共设施

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街道级必须配建小学、社区卫生服务中心、文化活动中心、菜场、托老所、社区服务中心各项设施。

社区级必须配建幼儿园、社区卫生服务站、文体活动站、社区服务站、居民健身场所、社区居委会等各项设施，有条件可以集中建设形成社区中心。

|来源：掌中九江