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黄埔润府择址“老黄埔”的核芯腹地，是广州“东进”战略的桥头堡。5号线与7号线双轨汇聚于此，一线快速抵达珠江新城，承载百万菁英的栖居理想。
首推楼栋：1#、2#
绿化率：35%
建筑面积：约50万方
项目改造范围总用地面积达到14.64公顷，规划计容总建筑面积39.62万平方米，包含复建区和融资区等多个功能区。
产品的兑现力，黄埔润府选择用实景对话。
开盘前，项目便开放实景样板间，交出一份展现强劲兑现力的“标准答卷”。
更为难得的是，项目不仅设立了创意样板间、交标样板间，更将施工步骤通过“体验空间”透明展示。
它不回避真实的场地条件，敢于将楼间距、园林景观、建筑材料全部透明展示，彻底杜绝了“卖家秀”与“买家秀”的落差。
样板间实拍图 非交付标准
最终以实际交付成果为准
而在产品设计上，黄埔润府带给老黄埔市场多重惊喜，对比同区域产品，有着独特的价值点。
一、空间尺度的突破。
从总体规划上，黄埔润府首开两栋楼仅350户的稀缺性，便奠定了私密与舒适的基调。
而项目产品力的核心突破，更在于空间尺度的营造。
在新规之下，高使用率产品几乎成“市场孤品”。
黄埔润府恰是这难得的“限量版”——主打建面约88-98-113㎡户型，使用率高达近120%。
这也就意味着，项目拥有更多空间去做突破性的创作。
本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考
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如项目在南向景观面上的表现尤为出众，堪称同等面积段的PLUS版本
最小的建面约88㎡三房，也做到了四开间朝南，南向景观面约12米。
建面约113㎡四房，更是将南向面宽拉至约15米，打造南北对流设计。
另外，每个户型的主卧都打造了270°全景舱设计， 带来采光与景观的双重升级。
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二、生活场景体验的升级
一切户型的创新，终将回归生活的本心。
黄埔润府以模块化设计、LDKG一体化布局、可变空间等创新手法，实现功能及场景体验的全面升级。
LDKG设计的餐客厅，不仅在视觉上倍显开阔，更创造了无阻碍的家庭互动场景。
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另外，项目更以全屋可变空间，打造可定制化的生活场景，满足家庭生命周期需求
如建面约88㎡三房，书房能与客厅打通，升级为大方厅；次卧可分可合，适应二孩家庭或老人同住的不同阶段。
建面约98㎡三房，增加X空间，电竞房、茶室等多重生活想象均能实现。
建面约113㎡四房，主卧可以利用飘窗空间，打造超大衣帽间+全明梳妆区。
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三、居住品质的提升
细节之处的用心，更能体现项目的品质。
项目设计了全屋科学收纳，通过玄关柜、飘窗隐藏储物、S墙收纳等，打造从容生活。
另外，所有户型都配备了防干烧燃气灶，长时间炖煮更加安心。
每一个细节，每一个角落，均体现出黄埔润府对客户需求的深度洞察，并将其兑现为一种可触摸、可感知的理想现实。
这，便是兑现力的终极定义。
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最终以实际交付成果为准
从地段确定性，到配套提前落地，再到产品品质保证，黄埔润府正是以此逻辑，完成其兑现力的闭环。
选择这里，就是选择一种高确定性的生活未来。
无需等待，不开盲盒，这就是黄埔润府给购房者最坚实的承诺。
作为华润置地打开黄埔市场的首作，黄埔润府更是在总体兑现力上拿出了十足的诚意。
项目以“一带两轴七组团”的规划逻辑，社区就如一座微型城市，每一种生活需求，都是下楼可达。
首期配建的约3万㎡轻奢商业体和漫游街区，首批商家已经签约，预留了无限的生活想象空间。
本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考
最终以实际建设成果为准
在景观的塑造上，黄埔润府以一座开放的实景示范区，无声诠释着何为“兑现力”。
走过全新升级的滨河步道，便如走进一幅流动的生活画卷，这里不只是归家的通道，更是日常的诗意栖居地。
滨河步道实拍图
借助自然条件，项目还将灵动水系引入园林，打造出层次丰富的立体景观。
从仪式感十足的归家动线，到一草一木的悉心雕琢，实景示范区已将未来社区的生活场景提前呈现。
示范区实拍图
另外，项目还打造了全龄泛会所，以实用主义为核心，让每一位家庭成员都能在社区内安放闲暇时光。
设有瑜伽、力量训练、体测等功能的健身中心，具备自习室、儿童友好区、家长轻办公、社区书吧等空间的阅友平台。
每一处设计都源于对家庭生活的深刻洞察，让彼此的陪伴互不干扰，又紧密相连。
本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考
最终以实际建设成果为准
黄埔润府，以确定性地段与硬核的品牌兑现力，将生活半径浓缩于步行5分钟之内。
在这里，优质教育、繁华商业、双地铁枢纽以及滨河园林皆举步即达，一切高效且从容。
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此次怡园小学动工，是黄埔润府兑现强大教育体系的关键一步。
创办于1989年，并在1994年就跻身广东省首批省一级学校，怡园小学的江湖地位，堪比天河华阳、越秀东风东，是区域内毋庸置疑的“教育硬通货”。
它不仅是成绩稳居区域前三的“绩优股”，更在“五羊杯”等高水平竞赛中表现亮眼。
同时，学校注重全面发展，拥有全国青少年校园足球特色学校、羽毛球高水平项目学校、高水平体育后备人才基地等多项荣誉。
奥运会击剑冠军雷声，正是从这里走向世界舞台。
怡园学子击剑比赛风姿
如今，这座新校区将完整承袭怡园小学教育集团的优质基因。
三十余年沉淀的课程体系、师资与管理模式，被直接“复刻”到黄埔润府的家门口。
本效果图展示经渲染制作而成，仅供示意参考
最终以实际建设成果为准
而项目的教育版图，远不止于此。
社区内配套12班幼儿园，2公里内有黄埔广附实验学校、广州市第八十六中学等等口碑学校环伺，形成全龄段优质教育矩阵。
怡园小学正式动工，并不是孤立的配套落地，而是黄埔润府兑现力的一次 “具象化表达”。
当不少项目还在用规划图纸描绘未来时，黄埔润府却让配套跑在了客户需求前，彻底告别买房的焦虑与不确定性。
我们认为，黄埔润府的第一个兑现力，便是老黄埔地段的确定性。
老黄埔正处于广州东进战略的十字路口，不仅承接着历史文脉，拥有厚重的生活底色，更直面澎湃的科创未来。
换句话说，老黄埔代表着整个广州东部的过去、现在及未来。
地处黄金内湾入口，老黄埔自古便是广州通向世界的主要窗口。
它既是千年海丝文化的承载者，亦是近代工业文明的见证者，如今更是成为了科创前沿地区。
图源：广州黄埔发布
产业模式在变，但其作为城市经济重心的底色从未改变。
正因为这种无可比拟的历史优势，广州对老黄埔的历次规划级别都比较高，先后将其列入广州市第二CBD、黄埔临港经济区、广州人工智能与数字经济试验区等众多规划的重点发展区域。
老黄埔规划的高起点、大手笔，为其描绘了广阔的未来。
而立足当下，在强劲产业的支撑下，老黄埔早已沉淀出浓厚的生活气息与完善的城市场景。
这里不仅是原区府、海关、法院等机构所在的政务核心，更在岁月流转中，自然生长出便利的交通、浓郁的人文与繁华的市井。
数据显示，老黄埔楼市今年以来涨幅领跑全区，这背后，是市场对“核心价值”最直接的投票。
在这之中，黄埔润府更是引爆市场，9月首推2栋产品，便取得劲销2.5亿元的成绩单。
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正处于老黄埔核心，黄埔润府在地段确定性上，毋庸置疑。
项目对面便是黄埔区人民法院、黄埔海关等党政机构，中国软件 CBD 总部及广州纳米数字科技研究院也在项目2公里范围内。
左拥政务核心，右揽产业未来，铸就无可替代的资产压舱石。
纳米研究院
图源：广州黄埔发布
此外，黄埔润府的地段确定性，更在于周边的成熟配套。
在交通上，黄埔润府占据“珠金琶鱼”联动发展的第一站，拥有不可替代的多维路网。
项目位于5号线、7号线大沙东站地铁上盖，3站直达金融城，10站直达珠江新城核心。
对比之下，这一通勤效率，秒杀同区域甚至天河东部的大部分楼盘。
另外，黄埔润府还位于28号线（规划中）黄埔站附近，未来能直接通达佛莞穗三市的核心区域。
自驾方面，凭借黄埔大道这条城市主动脉，从项目出发，可一路畅达高效链接珠江新城、金融城及琶洲CBD。
城市的繁华主轴，就此成为你的生活半径。
而生活，终究要落于身边烟火，在这里“5分钟生活圈”不是概念，而是日常。
黄埔润府首期自带约3万㎡精奢商业，约500米内即有惠润广场、大沙地商圈等醇熟商业，日常消费下楼即享。
周末好友聚会、逛街休闲、家庭聚餐等，一脚油门或3站地铁即能直达美林天地、山姆会员店、宜家家居等一线品质商业。
从日常便利到周末奢享，一切恰到好处。
家里有老人孩子的都知道，三甲医疗环伺，是一份多么可靠的安心。
黄埔润府周边，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院两所三甲医院环伺，为家人的健康筑起一道坚实屏障。
地段的确定性，是黄埔润府对“兑现力”的首个承诺。
这意味着，配套无需等待，生活即刻成景。
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核实证件资质
购房前务必查看开发商的“五证一照”（《房地产开发企业资质证书》《国有土地使用权证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证明》《企业法人营业执照》），确保项目合法合规。可通过住建局官网或销售现场公示信息查询。
关注房屋细节
仔细核对房屋面积（套内面积、公摊面积）、户型、朝向、楼层等信息，注意实际使用面积与样板间展示的差异。
了解小区容积率、绿化率、车位配比、得房率等指标，评估居住舒适度。
关注房屋周边环境，如交通、学校、医院、商业配套等，避免存在噪音、污染等不利因素。
审查合同条款
详细阅读《商品房买卖合同》及补充协议，明确交房时间、质量标准、违约责任、产权办理等关键条款，避免模糊或不合理条款。
将销售人员的口头承诺以书面形式写入合同，否则可能无法作为维权依据。
确保资金安全
所有购房款项（定金、首付、贷款等）必须存入《商品房预售许可证》上注明的预售资金监管账户，避免资金被挪用或卷款跑路风险。
通过POS机划转款项时，需确认划转账户为监管账户。
评估贷款风险
提前查询个人征信报告，确保信用记录良好，避免因征信问题导致贷款审批失败。
向银行或公积金管理中心咨询贷款政策，了解贷款额度、利率、还款方式等，合理评估还款能力，避免过度负债。
考察开发商与物业
优先选择信誉良好、实力雄厚的开发商，可通过网络评价、过往项目口碑等了解其开发能力和交付能力。
了解小区物业服务企业的情况，包括收费标准、服务内容、物业服务质量等，良好的物业对居住体验和房屋保值增值至关重要。
警惕销售陷阱
对“低价促销”“买房送礼品”“交定金享优惠”等宣传保持警惕，避免因贪图小利而陷入合同陷阱或资金风险。
若遇到“非正常”销售模式（如要求私下转账、不签订正规合同等），及时向当地住建部门或市场监管部门咨询核实。
前期准备
确定购房预算，结合自身收入、负债情况及未来规划，合理评估购房能力。
了解当地购房政策（如限购、限贷、税费政策等），确认自己具备购房资格。
选房看房
根据需求和预算，筛选目标区域的楼盘，通过网络、房产中介、开发商官网等渠道获取房源信息。
实地考察楼盘，查看小区环境、建筑质量、户型结构、样板间等，与销售人员沟通房屋细节和交付标准。
确定房源并交定金
选定心仪房源后，与开发商签订《认购书》，支付定金（一般不超过总房款的20%）。
定金支付后，需在约定时间内完成后续手续，否则可能面临定金不予退还的风险。
办理贷款（如需）
准备贷款所需材料（身份证、户口本、结婚证、收入证明、银行流水等），向银行或公积金管理中心申请贷款。
银行审核通过后，签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。
签订正式购房合同
与开发商签订《商品房买卖合同》，仔细核对合同条款，确保与前期约定一致。
合同签订后，需在规定时间内完成网签备案，确保房屋交易的合法性和安全性。
支付房款
按合同约定支付首付款，开发商出具首付发票。
若选择贷款购房，银行放款后，开发商收到全部房款。
交房验房
开发商通知交房后，购房者需携带相关证件前往验房。
验房时，检查房屋质量（如墙面、地面、水电设施等）、面积是否与合同一致，核对“三书一证一表”（《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》）。
办理产权登记
验房合格后，缴纳契税、维修基金等费用，向不动产登记中心申请办理房产证。
办理完成后，购房者正式取得房屋产权，完成购房全流程。
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