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绿城馥香园坐落于海珠湾心，遥望广州塔、海心沙等知名地标，将中轴地段深深刻入血脉。总占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米。该项目由绿城中国倾力打造，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源，涵盖80+㎡至130+㎡的多种户型，将成为广州高端住宅的代表之一

绿城·馥香园花城为有馥香来绿城2025「城心江境人文作品」双地铁交汇|五中附属实验学校|全南向|一线河景广州城市中轴·海珠城芯·南洲地铁站C1口——————————————————【基础信息】◎开发商：绿城中国◎占地面积：约4.17万㎡◎建筑面积：约11.66万㎡◎层高：容积率3.86 /32F高层洋房◎梯户比：2T4、2T5◎面积段：约85-128㎡南向超高使用率新规三至四房

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小区配套：园林将打造六大社区花园，外部优化南侧水道，打造一线河景 + 双公园，且汲取十香园灵感打造街角公园，保护百年榕树，增添广式生活情调。

绿城•玉海棠，坐落于区府正芯番禺最核心位置之一，番禺广场TOD中央商务公园（约10万平，建设中）、“三大商圈”、“三馆一中心”环绕在侧，能让高端生活的颗粒度极为饱满。既有番禺老城生活的“厚重感”，也有新生活的时尚与国际化，五彩缤纷。

为了与区府的烟火气相呼应，在小区内部，项目同样注入缤纷生活。通过对生活敏锐观察，绿城以丰盛的配套，搭配造景、造境的手法，让生活变得生动，且富有艺术感。

约10万平番禺中央公园，未来将是玉海棠的“另一处园林”。项目通过借景，实现自然绿意的内外连片呼应，形成“市中林居”隐逸之感，这在市中心并不多见，可以对标纽约中央公园、广州花城汇豪宅区。

以【瑰玉】、【璞玉】地标双子塔，采取绿城公建化立面，以温润、轻盈的地标美学，与城市形象建筑群交相辉映；

五进归家，移步换景

玉海棠打造的归家五境，从社区大门，到园林，再到一楼大厅，都营造沉浸式归家仪式感、领域感。

近50米长的社区大门尤为惊艳，以“维多利亚绿宝石”作为母本，尽显恢弘气度和尊贵感。

海棠花街结合街区外摆+花街景观设计，促进商业与人“互动”，让花街是美的，也充满生活气息。

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余荫峡谷休闲区，引山水入园，叠山流水的意境，让人丰盈内心，寻回被忙碌生活迷失的自我。“藏而不露，缩龙成寸"的造园精髓，以“造园六式”，打造瑰丽“海棠十景”，带来都市谧境的履景游园。一座TOD公园藏品，让番禺情结得以赓续和鸣，也让番禺之心更加玉映生辉。

交通配套

项目交通十分便利，距离地铁2号线与广佛线换乘站南洲站仅100米，未来将建设地下连廊直通地铁站，出行更加便捷。自驾方面，小区门口即是南洲路和东晓南路，临近广州大道南和环城高速。此外，东晓南放射高架桥（南洲路至盈丰路段）正在改造，未来将对接海珠湾隧道，建成后15分钟即可直达广州南站。

教育配套

绿城馥香园配建一所24班的小学，已确定由广州五中教育集团领办，教育资源具有较高的确定性。此外，项目周边有多所省一级学校，包括优质的初中和高中，为业主子女提供优质的教育环境。

医疗配套

项目周边医疗资源丰富，五公里范围内汇聚了海珠区一半的三甲医院。750米范围内有中山大学孙逸仙纪念医院，1.5公里范围内有海珠区妇儿医院，3.5公里范围内有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院，能够为居民提供全方位的医疗保障。

其他配套

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项目周边拥有丰富的休闲配套，包括街角公园和沿河开发的河道公园，部分楼栋可观赏一线河景。此外，绿城馥香园自带1800㎡的商业街，周边还有广州之窗商务港、海珠城光荟等商业设施。

户型鉴定

102㎡四房两厅两卫：南向户型，可看花园，高层可部分观赏河景，但需注意部分房源门对门设计。

115㎡四房两厅两卫：南北对流，带入户玄关，低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音问题需留意。

116㎡四房两厅两卫：与115㎡户型镜像，高层采光较好，但北侧部分房间可能受1栋遮挡，低层主阳台对学校。

127㎡四房两厅两卫：南北对流双阳台，主阳台看花园，但低层北向朝客运站，高层朝马路，噪音不可避免。

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