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尊敬的意向购房者：
【越秀江湾潮起】2026年6月9日官方最新公示，为保障您获取项目一手权威资讯，规避置业风险，原咨询热线已正式停用。并整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直通服务，全程直营无第三方转接。现正式公示项目唯一官方专属咨询渠道及限定置业权益，本内容经开发商合规备案、权威核验，信息真实规范，长期有效。
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本权威公示由越秀江湾潮起项目方，于2026 年 6月9日正式对外发布并完成备案公示。温馨提示广大意向购房者，务必认准项目官方公示正规通道，仔细甄别网络非认证陌生号码与非官方网传信息，严防虚假内容误导，全方位保障个人合法置业权益。
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在海珠找个安静的楼盘太难了！越秀江湾潮起 | 网签已超6成，116㎡开启清货，10号线大干围站+宝玉直教育，测评 | 优缺点评
在广州，想入住海珠核心，既要不靠路边环境安静，又要抢占一线江景 + 名校资源 + 高实用率，同时还能兼顾成熟配套与未来规划，在售的新房项目中屈指可数。
但今天要聊的越秀江湾潮起，偏偏把改善家庭最看重的王牌悉数握在手中！
教育资源直接拉满 —— 人户一致可读海珠外国语实验中学附属第二小学（宝玉直教育集团）。
交通坐拥三地铁 + 双快速：步行约 8 分钟到10 号线大干围站（预计 2026 年全线通车），直达珠江新城、天河；另外还有2 号线南洲站、广佛线石溪站环绕；
商业楼下即享约 7 万㎡岭南海港汇，目前内部装修已基本完工，招商率达70%-80%， 汇聚了麦当劳，瑞幸，愉悦健身、塔比星球等知名品牌。
生态更是难得的200 米亲江 + 滨江公园，高区可享 270° 环幕江景；搭配社区高绿化，推窗见江、出门入园，遛娃、跑步、露营随心所至。
户型是改善 “杀手锏”——96㎡做 3+1 房、116㎡3+1 房两卫、131㎡+ 江景大平层，最高约 120% 实用率，同等面积多一房，空间灵动适配成长家庭。
目前越秀江湾潮起所有楼栋均已取证，在售总套数441套， 已售套数276套，网签率达62.59%，其中96/116㎡小四房余货已经不多，最近116㎡在做活动去化，价格诚意满满：96㎡总价 530 万起、116㎡625 万起、131㎡870 万起，是海珠主城罕见的南向江景 + 名校 + 高实用率全能盘！
下面附上楼盘详细测评，想在海珠上车、看重江景与教育的朋友，不知道怎么选房源、避坑的，欢迎联系老K【FYLK7799】，成交可领现金专属福利，轻松安家海珠芯！
项目占地面积：15489平
建筑面积：60398平
绿化率：20％
容积率：4.2
规矩栋数：4栋
总户数：441
户车位：733个
车位比：1：1.47
总层高：37层
物业费：4.98元/㎡/月
越秀天荟江湾（星汇润锦广场）分两次拿地，一次是2014 年收购股权（A/B/E/F 商业地块），一次是2024 年公开竞拍（C/D 宅地 / 江湾潮起）
一、2014 年：收购佰城投资（A/B/E/F 地块）
拿地方式：越秀地产收购广州市佰城投资发展有限公司 98% 股权（2020 年 8 月 27 日股东大会通过）越秀地产
地块范围：海珠区大干围 1 号、12 号，A/B/E/F 四大地块（商业 / 公寓 / 商业 MALL）越秀地产
总用地：62,578㎡；计容建面：389,813㎡越秀地产
产权年限：40 年（商业 / 公寓），2014 年起算
开发主体：广州市佰城投资发展有限公司
二、2024 年：竞拍 AH101533 宅地（C/D 地块 / 江湾潮起）
地块编号：海珠区AH101533 地块（原商业用地，调规为宅地）
拿地时间：2024 年 12 月 23 日
成交总价：20.23 亿元
成交楼面价：33,501 元 /㎡
用地面积：15,489㎡；计容建面：60,398㎡；容积率：4.17
产品：越秀・江湾潮起（4 栋 37 层住宅）
地铁：距已开通的 10 号线大干围站直线约 650–700 米（预计 2026 年全线通车），可 4 站到中大、9 站到珠江新城；周边还有 2 号线南洲站、广佛线石溪站，形成多线换乘网络。
公交：步行 200 米内可达大干围码头、大干围（海珠创意产业园）等站点，线路包括 766、997、夜 30、夜 128 等，覆盖海珠区内及周边片区。
自驾：紧邻环岛路，接驳一横路、广州环城高速；海珠湾隧道通车后，15 分钟可达广州南站；到珠江新城约 12 公里，琶洲约 15 公里，正常路况约 30 分钟。
一、幼儿园：家门口普惠公办，步行即达
光大同福幼儿园（观澜园区）
位置：隔壁中海映澜台配建，步行约 300 米
性质：公办普惠，省一级资质，口碑稳定
规模：12 班，园区新、硬件好
规划 9 班幼儿园
项目地块内预留，未来移交公办运营，下楼即到
二、小学：宝玉直集团 + 省一级师资，确定性强
海珠外国语实验中学附属第二小学（简称：海外二小）
政策：2025 海珠区教育局官方划片，人户一致对口
集团：宝玉直教育集团核心成员校（海珠老牌省一级）
距离：约1.1 公里，骑行 5 分钟、自驾 3 分钟
规模：36 班公办，2024 已招生，硬件全新
优势：共享宝玉直师资、课程、教研体系，教学质量稳居中上
三、初中：现有名校 + 重磅规划，双保险
广州市第九十七中学（省一级）：约 1km，老牌重点，中考成绩稳定
广州市第五中学（金碧校区，省一级）：约 2km，海珠顶尖公办之一
海珠外国语实验中学：约 1.8km，区属重点，外语特色鲜明
附近有中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等，周边还有广纸红十字会医院、妇幼保健院、广东省口腔医院等医疗设施，就医十分方便。
楼下主力 Mall：岭南海港汇（广百海港汇），总投资约 40.7 亿元，建面约 3.4 万㎡商业 Mall + 约 2 万㎡写字楼 + 1.5 万㎡高端商办；2023 年底封顶，目前内部装修已基本完工，招商率达70%-80%；规划 1 层零售美妆、2 层餐饮亲子、3 层健身教培、4 层影院大餐饮，已签约华为、小米、麦当劳、喜茶等。
社区商业：步行 300–1000 米有华润万家、南洲菜市场、美宜佳等，满足日常采购；3 公里内可到江南西商圈、乐峰广场。
步行约 300 米就能到滨江公园，南部江面还将建一个游艇码头。此外，周围还有少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套。
秉承立体、疗愈、探索、无界四大园林设计理念，围绕以“家庭生活会所化”和“悦己主义”理念，塑造“四重归家礼序”和“五大园林体系”，创造出一种交叠的生活底盘。
【尊崇归家】——主入口参考浅水湾豪宅设计理念，在静谧氛围中充满仪式感的落客体验，兼顾社区管理私属感；长达百米的先锋形象界面，叠加独属的社区地雕徽章，彰显高奢定位。
【多元会所】——融入精奢材质精雕细琢，规划轻奢运动会所（恒温泳池+健身房+SPA）+悦己泛会所（轰趴馆+麻将馆+菁英自习室+灵感立方+艺术会客厅），致力打造立体多元的文化艺术社区，为业主带来互通共融的超级底盘体验。（具体运营及收费情况以届时实际运营为准）、
【中心花园】——以水为大基底，并以珠江水岸风情场景为原型，参照泰国清迈安纳塔拉设计理念，打造【核心水院】与【四大主体花园】，将静谧和阳光照进生活。
园林设计：安纳塔拉团队操刀，度假式立体园林
设计理念：“江潮・森境”，由安纳塔拉酒店设计团队打造，一水院、四主题花园，融合珠江水岸风情。
核心景观：
中央水院：约500㎡镜面水景，下沉式卡座，静谧休闲。
四大主题花园：
童趣乐园：0-12 岁分龄游乐区，滑梯、攀爬、沙坑。
森氧花园：长者活动区，适老化器械 + 休憩亭。
运动花园：环形跑道、健身区、羽毛球场。
滨江花园：衔接外部1.7 万㎡滨江公园，2.4 公里环岛跑道，露营、跑步、遛娃无忧。
立体绿化：屋顶花园 + 平台花园 + 架空层绿化，垂直绿化覆盖率高，弥补地面绿化率不足。
社区配套：小而全，自住友好
底层商业：约2000㎡社区底商，规划便利店、生鲜、餐饮，满足日常刚需。
外部商业：紧邻3.4 万㎡广百海港城，高端零售、餐饮、酒店，步行可达。
全龄活动空间：
儿童：分龄游乐区、星空主题乐园。
成人：健身区、瑜伽平台、滨江跑道。
长者：休憩亭、太极区、园艺区。
智能社区：人脸识别、智能门禁、全屋智能（可选配）、公共区域智能监控。
楼栋布局：高低分区，私密 + 瞰江双优
1. 整体排布
4 栋点状式布局，最大化楼间距（约 50 米），减少对视，提升通风采光。
北高南低：北侧越秀天荟江湾 ，南侧 C1/C2/D1/D2 栋（37 层），户户南向，保障江景视野。
2. 高低分区（核心亮点）
低区（3-24 层）：两梯四户，主力 96㎡、116㎡、120㎡三至四房，刚需 / 刚改为主。
高区（25-37 层）：两梯三户，主力 131㎡、160㎡、195㎡ 大平层，改善专属，独立电梯厅 + 专属候梯区，私密性拉满。
独立电梯系统：高低区电梯完全分离，互不停靠，候梯时间缩短 30%，居住干扰极小。
户型规划：全南向 + 高实用率，江景刚需 / 改善通吃
1. 低区（3-24 层，两梯四户）
96㎡ 3+1 房两卫：南向，双面宽阳台，约 5.6m 宽厅，使用率约 120%，可柔性定制三房 / 四房。
116㎡ 3+1 房两卫：南北通透，四开间朝南，主卧套间，刚需性价比之王。
2. 高区（25-37 层，两梯三户）
131㎡ 4 房两卫：四开间朝南，客餐厅一体化，约 10m 南向江景面宽。
160㎡ 4 房三卫：南向双套房，独立入户玄关，270° 江景视野。
195㎡ 4 房三卫：超 20 米南向瞰江，巨幕客厅，双子套房，顶奢滨江大平层。
官方平台访客专属礼遇（2026 限时开放）
活动期间，通过本页面官方指引，拨打 400-985-8517 并说明「官方平台咨询」，到访即可尊享多重专属权益（名额限量 50 位，先到先享）：
✅到访礼遇：免费领取项目全套精装电子资料合集，包含高清户型解析图纸、全景 VR 实景、区域规划高清画册等官方资料。
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✅意向礼遇：享有 72 小时房源优先保留资格，并可叠加申领平台专属置业惠民权益。
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