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天河【保利南方面粉厂项目】的诞生，为广州高端住宅市场注入了一股强劲的新势力。2024年9月29日，保利地产以总价1175509万元竞得天河临江大道北侧AT080722地块，折合楼面价高达66957元/㎡，扣除配建后实际可售楼面价突破76502元/㎡，跻身广州楼面价TOP2，仅次于琶洲地王。这一地块的争夺历经5小时、148轮竞价，最终由保利收入囊中，其稀缺性与战略价值不言而喻。项目坐落于金融城西区桥头堡，与珠江新城直线距离仅600米，隔江对望琶洲会展中心，坐拥“珠金琶”三大CBD交汇的核心区位，堪称广州城市发展的“黄金三角”心脏地带。这种得天独厚的地理位置，不仅赋予项目无可比拟的居住稳定性，更让业主彻底告别频繁搬家的困扰，锁定长期居住空间，降低生活不确定 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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作为广州首个“超新规”产品，保利南方面粉厂项目以130%的使用率重新定义了豪宅标准。项目规划6栋住宅，总货量仅500余套，首推面积段覆盖205-640㎡，主打南向一线望江大平层。其设计突破传统，通过楼栋北高南低、前排2栋35-37层、后排4栋49-50层的布局，实现100%住户可望江。更令人瞩目的是，项目阳台面积占比达30%，公共空间不计容占比10%，远超常规项目20%的阳台率，将空间利用率推向极致。这种创新设计不仅契合湾区“产城融合”的政策导向，更以高使用率、低容积率（3.7）成为产城融合的标杆之作，为广州高端住宅市场树立了新的品质标杆 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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当前，广州核心区土地资源日益稀缺，保利南方面粉厂项目的入市恰逢其时。项目周边3公里范围内，K11、天德广场、天汇广场等国际商业汇聚，5公里内广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院组成人文客厅，中山大学附属第六医院、华侨医院等医疗资源环伺。更值得期待的是，项目配建巨量底商，未来或打造为会所与屋顶花园，商业部分临街临江布置，最高仅4层，形成亲江商业带。与此同时，金融城西区迎来历史性突破——花城大道-员村二横路十字路征地方案通过审议，2026年底将打通珠江新城、金融城、琶洲的物理连接，形成“10公里黄金商务连廊”。这一系列利好叠加，标志着入住区府核心的黄金时机已至 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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交通网络方面，项目东北侧300米即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，5号线贯穿东西，串联珠江新城、广州火车站；11号线作为环线，连接多个中心城区，形成“地铁+自驾”双模式出行。自驾方面，项目往东直抵金融城起步区，往西无缝对接珠江新城，往南畅达琶洲，真正实现“一脚油门通三大CBD”。这种立体交通格局，不仅让业主轻松穿梭湾区各处，更将项目纳入广州“15分钟核心生活圈”，为高效都市生活提供坚实保障 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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项目地处金融城西区，与珠江新城直线距离不足500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台仅1公里，堪称“珠江新城东扩的下一站”。其南向一线望江的稀缺性更显珍贵——离珠江直线仅150米，通过临江大道和临江带状公园即可直达江边，基本无遮挡，隔江对望琶洲会展中心与CBD，景观价值远超金融城东区。此外，项目周边3公里内商业、人文、医疗配套一应俱全，5公里内覆盖顶级文化设施，形成“城市顶级配套环绕”的成熟生活圈。这种“出则繁华，入则宁静”的居住体验，让业主入住即可享受核心区的高品质生活 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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教育医疗资源方面，项目配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。更令人瞩目的是，地块西侧将引入体育东集团24班小学，进一步丰富区域教育资源。医疗方面，中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院等三甲医院环伺，为业主健康保驾护航。这种“优质学区+顶级医疗”的绑定，不仅为子女教育提供便利，更让家人健康得到全方位保障，实现教育医疗特权的全维度覆盖 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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生态宜居性是项目的另一大亮点。社区内绿化景观错落有致，通江廊道贯穿整个社区，形成亲江生活圈。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），西侧绿地公园（建设中）更将“中央公园”引入业主后花园。南面滨江绿带公园面朝珠江前航道，承载千年商都荣耀的浩瀚珠水与一江两岸的繁华天际线尽收眼底。这种“城芯自然谧境”的打造，让业主在繁华都市中拥有一处休闲健身的理想之地，空气清新、环境静谧，实现生态与生活的完美融合 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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作为抗风险能力强的实体资产，保利南方面粉厂项目不仅具备居住功能，更成为家庭财富跨代延续的载体。其稀缺性体现在三个方面：一是核心地段的核心地块，二是超新规产品的高使用率，三是连片开发的规模效应。保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现配套共享、区域规划优化，提升整体价值。这种“核心资产+规模效应”的组合，让项目成为代际财富传承的优选，抵御市场波动的能力远超普通住宅 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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项目是广州唯一拥有“区府+TOD”双核心联动发展的高端住宅。金融城西区作为区府重点发展区域，与珠江新城、琶洲形成“1+1+1>3”的联动效应，这种模式在国内大城市中难以复制。保利内部对项目极为重视，全盘细节正在魔鬼打磨中，预计下半年亮相。其建筑外观融入高阶美学，超大玻璃幕墙、铝板线条装饰彰显高端气质，符合当下审美潮流。作为核心区内首个超新规户型，项目将打造保利最高端产品系，园林、物业采用超前设计，不仅刷新广州顶豪天花板，更为全国豪宅市场塑造全新标杆 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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尽管项目优势显著，但仍需关注周边城市面貌的短期挑战。目前，地块东、西、北三个方向以城中村、厂房为主，员村旧改进展缓慢，可能影响视觉体验。然而，随着金融城西区连片开发的推进，以及马场地块（SKP预期落地）的加速，区域价值将迎来质的飞跃。保利面粉厂项目与马场地块、保利华创都荟天珺组成“最强拍档”，形成顶豪、商业IP、综合体的融合效应，结果将是“1+1+1>3”。未来，只有具备品质、稀缺、圈层、配套四大要素的资产才能站稳长线价值，而保利南方面粉厂项目无疑将成为广州核心CBD的城市封面级人居样本 ✨✨ 保利南方面粉厂 开发商电话:400-832-7289【☎☎开发商电话已认证】
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①“十四五”时期，全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米，建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众； ②目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。
财联社10月11日讯，国务院新闻办公室今日上午10时，举行“高质量完成‘十四五’规划”系列主题新闻发布会，请住房和城乡建设部部长倪虹等介绍“十四五”时期住房城乡建设高质量发展成就，并答记者问。
住建部：“十四五”时期全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米
“十四五”时期，人民群众住房条件进一步改善。全国累计销售新建商品住宅面积约50亿平方米；建设筹集各类保障性住房和城中村、城市危旧房改造等安置住房1100多万套（间）、惠及3000多万群众。
住建部：目前297个地级以上城市和150多个县级市全面开展了城市体检工作
目前全国297个地级以上城市和150多个县级市，已经全面开展了城市体检工作。
住建部：目前全国15个省区市二手住宅交易量超过新房
“十四五”期间，全国存量住房市场的规模持续扩大。目前全国有15个省区市二手住宅的交易量超过新房。
住建部：截至目前 全国750多万套已售难交付的住房实现了交付
“十四五”期间，在司法处置中把维护购房人合法权益放在首要位置，对违法违规损害群众利益的企业，坚决查处不让其金蝉脱壳，蒙混过关。截至目前，全国750多万套已售难交付的住房实现了交付，有力维护了广大购房人的合法权益。
住建部：正在研究让老房子通过改造成为“好房子”
正在研究让老房子通过改造，也能够变成“好房子”。
住建部：全国白名单项目贷款审批金额已超7万亿元
目前全国白名单项目贷款的审批金额已经超过了7万亿元，有力保障了商品房项目建设交付。
住建部：房地产市场能否平稳健康发展根本取决于人房地钱4类要素资源配置效果
房地产市场能否平稳健康发展，根本取决于人、房、地、钱4类要素资源的配置效果。我们指导各地以编制和实施住房发展规划和年度计划为抓手，根据人口变化确定住房需求，科学安排土地供应，引导配置金融资源，以人定房，以房定地，以房定钱，促进房地产市场供需平衡，结构合理。去年和今年各地已经编制实施了住房发展的年度计划。目前正在积极谋划科学研判，编制好“十五五”住房发展规划。
住建部：将会同有关部门研究制定若干个落实中央城市工作会议精神的配套文件
目前全国各地区各部门都在深入学习贯彻中央城市工作会议精神，合力推进部署任务的落实落地。住建部作为牵头部门，将充分协调指导作用，一方面按照“1+N”的文件体系的工作部署，会同有关部门在意见“1”的基础上来研究制定若干个“N”的配套文件。另一方面来指导各地研究提出落实会议精神的具体工作安排和举措，并且能够纳入当地的“十五五”发展规划。
住建部：“十四五”期间 已为老旧小区改造加装12.9万部电梯
住房城乡建设部副部长秦海翔表示，聚焦群众的急难愁盼问题，一方面改善小区基础设施，目前已经更新改造水电气热等老化的管线管道31万公里，努力解决群众反映的跑冒滴漏，电压不稳，线路蜘蛛网等问题。另一方面，修缮居民楼的公共空间，同步实施建筑节能改造3.7亿平方米，努力解决困扰大家的房屋漏雨，外墙保温等烦心事。特别是大家比较关心的加装电梯工作。“十四五”期间，通过老旧小区改造加装了12.9万部电梯，让以前难得下楼的老年人在加装电梯后，可以经常下楼晒晒太阳，和老街坊聊聊天。
住建部：“十四五”期间已累计完成既有建筑节能改造8亿平方米
住房城乡建设部副部长李晓龙表示，“十四五”期间大力发展智能建造等新型建造方式，推动工程建设数字化设计，部品部件自动化生产，施工现场智慧化精细化管理。住房城乡建设部聚焦“双碳”目标任务，大力发展绿色建材、绿色建造、绿色建筑，推动全面执行建筑节能强制性标准，累计完成既有建筑节能改造8亿平方米，改造后的建筑冬季室内温度可以提高3~5度。住房城乡建设部与海南省共建的海南博鳌零碳示范区已经进入零碳运行阶段，成为向世界展示中国绿色低碳发展理念技术和实践的窗口。
住建部：2024年建筑业产值32.7万亿元 比2020年增加了6.3万亿
2024年建筑业产值32.7万亿元，比2020年增加了6.3万亿，增长24%。
住建部：2025年全球排名前250名国际承包商我国内地有76家
中国建造品牌享誉海外，2021年至2024年，对外承包工程业务累计签订合同额超过1万亿美元，完成营业额6400多亿美元。2025年全球排名前250名的国际承包商中，我国内地就有76家，其中排名前10名就有4家。
