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保利湖光悦色，曾以独特的湖景房设计在广州海珠区掀起一股购房热潮。如今，随着市场环境的变化和更多高性价比新产品的推出，该项目调整了价格策略，为追求高品质生活的购房者提供了难得的入住机会。作为现楼发售项目，它不仅拥有即时入住的优势，还以其精心打造的园林景观、宽敞舒适的户型设计以及便捷的生活配套设施，成为城市中心的理想居住选择。

基础信息概览

总占地面积

：约4.4万平方米

建筑面积

：约13.4万平方米

容积率

：2.83

绿化率

：35%

总户数

：478户

车位数

：898个，车位比为1:1.87

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建筑类型

：由16栋14-16层的小高层住宅和5栋临河的4层叠墅组成

地理位置与交通便利性

保利湖光悦色紧邻地铁18号线和11号线交汇的龙潭站，步行距离约为1.2公里。此外，周边还有新港路、新滘路、华南快速等主干道，方便驾车出行。未来，车陂隧道、鱼珠隧道等规划中的交通设施将进一步优化区域连通性，提升居住体验。

教育资源

虽然项目内配有12班幼儿园，但中小学教育资源相对一般。周边公立学校包括赤岗小学、海珠区第二实验小学等，非名校级别。对于注重教育质量的家庭来说，可能需要考虑民办或跨区择校的选择。

医疗配套

楼盘周边医疗资源丰富，直线3公里范围内有7个一级及以上医院，其中南方医科大学中西医结合医院距离楼盘仅1.8公里，广东省第二人民医院（琶洲院区）则距离2.4公里，能够充分满足居民的健康需求。

生活配套

商业设施

：项目周边3公里范围内分布着18个商场，如六福商业广场等，日常购物极为便捷。

休闲设施

：项目全盘20栋住宅，每栋洋房架空层均设有泳池、休闲区、儿童娱乐区等。周边3公里范围内还有125个公园，最近的公园距离仅475米，海珠湿地公园就在旁边，提供了丰富的户外活动空间。

在售房源详情

目前在售的主要户型如下：

建面约120-130㎡四房两厅两卫

奢阔视野

：约7米双联观景阳台，视野开阔。

私密入门

：独梯独户设计，出梯直达私密前厅，更加私密安全。

LDK客餐厨一体化

：U型厨房动线合理，高互动空间。

合理布局

：户型方正，布局合理。

建面约135-142㎡四房两厅两卫

超尺度阳台

：约7.7米阳台，连通次卧，打造专属阳光花园。

LDK餐客厅一体化

：岛台设计，半开放式厨房，实现交互式生活。

舒适朝向

：户户朝南，采光通风更到位，居住更舒适。

灵动空间

：+1房灵动空间，使用率高达110%。

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户型设计

保利湖光悦色主要提供小高层和叠墅两种产品类型，住宅面积从120平方米到205平方米不等，叠墅面积则在179平方米至362平方米之间。所有户型均采用全南向设计，确保充足的阳光照射。特别是小高层产品，每户都配备了转角大飘窗，能够最大化地利用湖景资源，带来开阔的视野享受。

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