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✨世纪金源天河源筑✨✽✽✽✽

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①项目基本信息

楼盘名称：世纪金源天河源筑

总栋数：11栋，总户数：1997户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：78000平米，建筑面积：440000平米

容积率：3.64，绿化面积：60000，绿化率：35%

总车位数：3250，车位配比：1:1.59

得房率：80-90%，装修标准：精装修

开发商品牌：世纪金源

开发商描述：【世纪金源——“造城专家”】 - 世纪金源成立于 1991 年，是一家综合性跨行业的国际企业集团- 企业坚持良性稳健发展，已形成四大主航道业务- 其中地产开发板块已打造13座大型城市综合体，大盘开发者

物业公司：世纪金源服务集团，物业管理费：5.18元/月/平米

项目规划图

②交通配套

项目周边有1.3.6号线地铁，距离最近的3号线地铁五山站C口约1.5公里，步行需要24分钟左右，骑行的话，又要过2个天桥，都不是很方便。

项目与地铁站距离

公交车的话，家门口有个站点，但是只开通了一路公交车。

自驾的话，还算方便，出门东莞庄路可转到广园快速和沈海高速等干线，不好的是堵车厉害，项目出来的车道都是非常窄的，不过好在项目门口东莞庄路道路拓宽进入施工阶段，从双车道改为四车道，未来将大力缓解项目出行交通压力。

效果图

问过周边业主才知道，东莞庄路已经开始施工了，计划从之前的双向两车道拓宽至双向四车道，据说9月20号左右就完成了第一阶段施工，目前部分路段已经对外开放了。

作为东莞庄路上的全新盘，天河源筑负责配建其中约350米路段。

其实这项任务，按要求办事并不难，但为了改善整个片区的出行条件，天河源筑付出了额外代价。整个过程分为两步：第一步，小区主动向后退让约20米，让出足够新增两条车道+人行道的宽度，（让地修路，你见过几个开发商愿意这么做？）按照工期，天河源筑负责的扩路部分，第一阶段在今年9月20日左右完成拓宽，第二阶段预计今年12月，也能达到开放条件。

未来，天一新村路段也会跟着拓宽，小道消息，据说这个月就有希望动工。

第二步，则是将原有公交车总站搬到小区楼下（规划中）有独立场地停车倒车，公交车对公路的占用就少了很多，这样一来，交通压力也可以得到缓解。

项目交通示意图

由于地铁较远，今天我们只测评下，从项目出发，通过自驾去往珠金琶的距离与时间。

自驾去往金融城：出小区走东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路至石牌东路，再转黄埔大道，全程7.8公里，耗时20分钟左右。

自驾去往琶洲：东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到珠江东路转至广园快速，再转科韵路，全程14公里，耗时24分钟左右。

自驾去往珠江新城：同上，东莞庄路转到长江南路，再转嵩山路至半山西路，再到五山路，至天河东路，全程6.3公里，耗时20分钟左右。

项目距离珠金琶的距离都不远，自驾的话，基本30分钟内可以到达，堵车的话可能在40分钟左右，还算可以接受，买这里的业主最好的选择自驾出行吧。

③教育资源

项目配建一所幼儿园和一所九年制学校，学校就在家门口，可以实现目送式教育，无需担心接送问题，九年制学校确定为：汇景实验华园学校，这个学校算不上差，目前已经开学，小学以及初中一年级各开设4个班，共计招收311名学生。

注意，这所九年制学校办学方式特殊，其隶属于华附系，但在实际办学中，由汇景实验本部负责管理，华附，广州的神学院，大家都听说过，其在市区的公办成员校，除了天河的五山本部，另外就是黄埔知识城校区，和托管的汇景实验学校，发展理念在精不在多，有华附系教育理念支持，华园校区的教学质量将更进一步。

至于汇景实验本部，去年中考全校平均分为640分，超出广州普高录取线95分。在高分层次，更是取得总分750分以上22人，710分以上173人，700分以上209人的辉煌战绩。对比师资，汇景实验中学一校两区，同根同源，并由本部直接管理。对比生源，华园校区主要生源来自周边高校教师群体，父母相对高知，其对教育的重视程度，比普通买家更甚。因此，华园校区的未来，或许比本部更值得期待。

为了满足业主对学位的需求，世纪金源还做到了一项惊人的创举：在没有任何一户业主收楼的情况下，优先建好学校，并安排业主提前入学。

④商业休闲

项目北面3公里有个优拖邦，更多大型商业的话需要驱车去珠江新城，那边有太古汇、天环、K11等，商圈非常成熟。

项目周边汇聚了华工、华农、华师等双一流重点大学，人文气息非常浓厚，据说项目落成后，还有便捷的步行道直达大学校门，大学往往拥有大片草坪、湖泊、湿地、小山……像华工、华农天河校区，合计过百万平绿地，超过两座珠江公园+一座天河公园！

华工大学

⑤医疗

周边有广东省妇幼保健院天河院区、广州市中医医院、武警广东省总队医院、中山大学附属第六医院、医疗配套相对还可以。

⑥小区设计、在售户型以及价格

为了造出更极致的景观，项目特邀来了顶尖的景观设计公司——GVL怡境设计集团，为其操刀设计，GVL怡境设计集团曾打造过白天鹅宾馆，白云机场 T2 航班楼，光明文化艺术中心等地标建筑，如今，其在项目社区内部打造了6万㎡园林，将建筑美学融入一草一木之中，为居者带来全新的健康生活方式。

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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