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⭐越秀天河和樾府⭐
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项目位于广州城市中轴，天河北板块，距离珠江新城直线距离仅5公里，一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈。
区位当然非常好，到天河最繁华的天河北和珠江新城很近，到另外两大产业中心金融城、智慧城，也不算远，此外还靠近越秀东部。
在天河路-珠江新城世界级地标商圈发展定位与发展目标方面，规划明确，到2023年，商品销售总额年均增长5%以上。年销售额超百亿的批发和零售企业达到8家以上，每年引进的广州首店数达到20家以上。到2025年，累计引进广州首店达300家，初步建成国际消费中心城市核心承载区和名牌名品销售集聚区。
资源聚集处，即为价值锚定点。代言了中国国际商务形象的广州天河CBD与金融城CBD，汇聚广州乃至广东省的核心资源。越秀和樾府广州所在的天河中轴线上以约6公里距离，共享CBD全球级资源配套。6公里内不仅汇聚广州顶级商业中心、IFC国际金融中心等商务群，同时，还荟萃了科技、艺术、外交等各个领域内的国家级资源群。全球智慧头脑、国家栋梁之才，共聚于此，未来价值不容小觑。
众所周知，城市中轴往往是塔尖配套所在，执掌城市发展脉络，而广州中轴线更是囊括了太多城市之最
最繁华的中央商务区、最高摩天大楼、最大的市民广场、最好的文化建筑、高档的居住区……通通在中轴上串联成珠。天河北中信广场、高端商业太古汇、省博物馆、大剧院等繁华不期而遇。
中轴永远是不得不提的“王者”，代表广州财富厚度的十大塔尖住宅，宏城花园、珠江别墅、汇悦台、天銮、凯旋新世界、峻林、金湖花园，都在中轴上，在塔尖买家眼中，广州中轴的价值更胜珠江边！
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越秀地产深耕广州，打造和樾系封鼎之作——和樾府，也是广州的第三座和樾府，集合国际顶尖设计团队，打造出社区罕有的中央公园式生态住区，重新定义CBD人居。
从番禺·和樾府、大学城和樾府，我们不难看到，和樾府这个IP有三大共性： 首先是核心地段。
其次是依附独特的山水人文资源，比如长隆·和樾府与148.5公顷的生态绿洲为邻；而大学城·和樾府，环绕在周边的生态区同样高达316公顷。
其三，是出自国际大拿之手的极致园林。明明旁边就是大公园，但是越秀偏偏要在家门口再造公园。“一半公园一半城”，高度浓缩了越秀对高品质生活方式的理解，而这样的打造理念也深入和樾府的基因。
这是一个高定品质人居——天河最大古榕树群，建面约1.5万方的园林，最宽百米的楼间距（注：部分楼栋），在天河无人能出其右。
刻在DNA里的「和樾」基因，也让越秀·天河·和樾府，天生有着一股自我较劲的理念坚守。
为此，它将在地文化重新演绎，在广州中轴之上，打造了首个古榕群主题艺术馆，每1㎡空间，都是千锤百炼下的精雕细刻
越是大道至简，越是一份纯粹致敬。沿着榕荫广场，结合高低错落地势，打造下沉庭院。
作为天河罕见拥有教育配套的新盘，天河和樾府配建幼儿园、45班的九年制学校。
项目中央园林部分还打造了超千平下沉式会所，红线内原本就有的23棵原生大榕树，全部被保留了，项目也比一般豪宅多了几分底蕴。
好房子不仅建筑生活，以人文滋养日常，更注重人与人之间的情感连结。从今年3月起，天河和樾府围绕业主的兴趣与需求，精心构建了「榕樾生活」6大社群，打造都市人的精神乌托邦。目前已链接超百位志同道合的邻居，让业主们不仅是社群文化参与者，更是社群文化的共创者。
不妨对比一下，五山超13万/㎡豪宅，园林尺度不过60米*90米；天河北超15万/㎡豪宅，园林尺度只有50米*50米。
而项目带来的大园林，是敢于突破边界的破圈和创领。利用场地的高差，其创造了多层次的立体园林，高低错落的景致，搭配潺潺叠水设计，每一帧都是意境。
一踏进入口庭院，很多人瞬间就被一条极富对称之美的景观中轴所吸引。
中国传统造园，素来讲究中轴对称的尊贵礼序，而越秀·天河·和樾府，还做到了对城市中轴的呼应。
两侧树阵夹道相迎，大气磅礴，铺就一条仪式礼道。
尽头一叶扁舟，浮于水面，轻盈自由，恰似横渡云山珠水的天河中轴，颇有一番横渡大江，乘风破浪，勇往直前之感。
根据规划，项目10栋楼采用围合式布局，打造中央园林+下沉式会所，南北主轴楼距约150米，东西约100米，小区配套有幼儿园+九年一贯制学校。
项目概况
占地面积：81,799.94平方米
建筑面积：180,887平方米
总栋数：11栋
总层高：27~29层
总套数：1160套
容积率：3.64
绿化率：35%
梯户比：2/2、2/3、2/4户
项目最新在售最新货量：单价7-8万
125平: 850-950万（103套）
140平: 980-1100万（220套）
180平: 1500-1690万（25套）
收楼时间：
2-5栋-2025年9月
6-7栋-2025年12月底
1/8/9/10栋-2026年12月底
户型鉴赏
约125㎡A·南向巨幕阳台景观
约125㎡C·南向城园双景
140㎡A·南北对流双阳台
约140㎡B·东南向瞰园大宅
约140㎡C·南向IMAX宽幕央座
约180㎡·传世大宅
在2023年10月，项目就官宣签约，红线范围内的九年一贯制学校，纳入广州中学教育集团，由广州中学具体管理。（最终名称、招生条件和范围，以最终公布为准）
作为天河首波官宣学校的千万豪宅，其不仅弥补了天河中轴上无九年制名校的缺憾，引入的广州中学，更是天河区教育金字塔，成绩常年位列广州第一梯队。
在这一过程中，越秀地产作为深耕天河的广州市属国企，通过各项措施引入优质教育资源，为天河教育事业发展注入了新活力，也展现了其配套先行的国企担当，以品质兑现赋能片区发展。
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广州中学自创立至今已拿下众多奖项，教育实力不言而喻：广东省首批“国家级示范性普通高中”、广东省“省一级学校”、“高中教学水平优秀学校”、 广州中学入选2023年“市英才计划”人数居全市第一……可见相关部门对其办学实力的认可。
以多元功能立体校园，缔造孩子的兴趣天堂。西侧打造三个横向横排的教学楼，保证最大化采光通风，东侧是架空式操场，除了环形跑道以外还有足球场、篮球场，创造更多孩子活动的空间。操场下面即为兴趣大道，作为运动场和常规教室的融合界面，通过多层次渗透，形成更丰富的互动空间。抬高的运动场底部，设置下沉式篮球场、游泳馆、科技馆、艺术厅，为孩子兴趣爱好提供更多可能性。
地段能打，产品迭代，细节舒适，还有超配的配套，越秀·天河·和樾府，可以说是广州中产的“终极置业”。
天河中轴之上，超配会所、公园，全链式教育配套，加上全南向四房。中产们向往的生活，在这个盘有了具象，而且很快可以触摸到！
在天河中轴上，敬献一座和樾府系的静谧豪宅，更是不断自我突破的写照。
我们相信，对于这么一个真正以超越极限态度去打造的项目，时间的回馈，往往极为丰富。
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信息背书：本手册内容均萃取于项目官方备案资料及属地住建部门最新发布政策，所有答复具备合规性、权威性与时效性，杜绝非官方信息介入。
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2025年跨年夜，北京西单大悦城成了全城最热闹的"排队宇宙中心"。当晚17点30分，三位年轻食客举着手机冲进寿司郎门店时，绝对没想到自己即将开启一场跨越五个半小时的"排队马拉松"——17点52分取到3106号时，电子屏上跳动的红色数字显示前方还有3105桌在排队，这阵仗直接让三人集体瞳孔地震。
"这数字比我银行卡余额还震撼！"扎着丸子头的姑娘盯着取号单直咂嘴。隔壁桌刚取到号的情侣更夸张，男生掏出计算器疯狂按动："按每桌10分钟算，咱们得等到明天早上？"店员小姐姐憋着笑递上温水："我们今天准备了加时营业方案，肯定让您吃上饭！"
这场跨年排队大戏堪称当代都市生存图鉴。寿司郎门口的队伍像条贪吃蛇，从二楼扶梯口蜿蜒到商场中庭，穿汉服的小姐姐举着自拍杆直播，戴渔夫帽的男生捧着Switch联机开黑，还有位大爷搬着小板凳淡定织毛衣。隔壁网红火锅店更绝，推出"盲盒套餐"让食客抽签选锅底，队伍里此起彼伏传来"我抽到了螺蛳粉锅底"的哀嚎。
要说最凡尔赛的还得是六楼的高端日料区，某米其林餐厅把等位区布置成日式茶室，穿和服的服务员端着香槟穿梭其间。但看看人均2000元的跨年限定套餐价格，排队人群里不少人掏出手机默默计算："这顿饭够我在寿司郎吃20次！"
寿司郎这波排队狂潮绝非偶然。人均百元的价位能吃到现切三文鱼和现捏寿司，智能点餐系统让上菜速度堪比外卖，难怪成为年轻人心中的"排队性价比之王"。当晚23点整，当三位主角终于被带进餐厅时，发现店里还坐着十几桌"钉子户"，服务员笑着解释："这些都是放弃看电影转战美食的跨年勇士！"
这场持续整晚的排队盛宴，意外勾勒出Z世代的跨年新姿势。有人戏称这是"用排队仪式感对抗年龄焦虑"，毕竟在零点钟声敲响时，比起在酒吧挤成沙丁鱼，和陌生人共享一盘寿司好像更温暖。更有趣的是，当晚麦当劳的排队人群格外佛系，穿睡衣的姑娘捧着奶茶刷剧："跨年嘛，在哪不是熬？"
数据最能说明问题：寿司郎当晚翻台率突破8轮，排队峰值达3105桌，这个数字足够填满15个足球场。而商场监控显示，从18点到24点，各楼层排队人群累计步行距离能绕故宫三圈。有社会学专家点评："这届年轻人把排队玩成了行为艺术，用最烟火气的方式完成跨年仪式。"
当零点钟声响起时，三位主角正对着最后一份焦糖布丁举杯。窗外烟花绽放的瞬间，丸子头姑娘突然感叹："虽然排队排到腿抽筋，但这种热热闹闹的烟火气，才是跨年该有的样子啊！"这话引得邻桌纷纷点头，有人掏出手机拍下这温馨一幕——毕竟在快节奏的都市生活里，愿意为了一顿饭花上五个小时，本身就是种奢侈的浪漫。
这场跨年排队大作战，最终演变成一场全民狂欢。它告诉我们：仪式感从不在价格标签里，而在人与人相聚的温度中。当我们在排队时刷着短视频消磨时光，当陌生人为递错小料互相道歉，当零点钟声响起时此起彼伏的"新年快乐"，这些琐碎又温暖的片段，恰恰构成了都市生活最鲜活的注脚。下次再遇到排长队，不妨笑着想：这何尝不是种另类的团圆呢？
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