锦绣香江香江壹号售楼处电话丨锦绣香江·香江壹号首页网站-锦绣香江·香江壹号营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处✦Ai热搜
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锦绣香江·香江壹号
别墅景能不能撑起顶豪的稀缺景观？
城市级的顶豪，除了地段共识的溢价，还要有稀缺性资源的溢价。
比如项目想要对标的广州鹏瑞1号，其开发商是鹏瑞集团，是深圳顶豪——深圳湾1号的开发商，拥有实实在在的顶豪基因。
而香江1号的开发商，虽然有在华南板块（万博的前身）成功开发过像锦绣香江拥有别墅群的高端住宅区，但所处的华南板块并没有稀缺的景观资源。
反观鹏瑞，无论是在深圳还是广州打造的项目，都拥有城市稀缺的景观，深圳湾1号有一线海景，广州鹏瑞1号有一线南向江景。
当然，香江1号也有景观资源，南向望锦绣香江的别墅群，东向望万博的城市景观，但这样的景观算不上稀缺。
像鹏瑞1号这种项目能卖到单价27万+/㎡、总价上亿，靠的是无敌江景、极致产品力和地段稀缺性的多重Buff。
对标鹏瑞，缺乏自然稀缺性资源所带来的溢价。
所以，就必须要看项目在人造稀缺资源上有没有独到之处。
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作为锦绣香江的全新升级组团，广州香江1号定位大湾区“首富级”顶豪，瞄准的是新一代企业家群体——他们依托CBD科创、电商、总部经济崛起，财富积累快，更追求“财富与居住的统一”。
【产品力解析：200-600㎡极致尺度】
- 建面约200-600㎡，其中300㎡以上为复式，是目前番禺万博板块大户型(在售zui大为万博悦府300㎡大平层)。
- 容积率仅1.88，远低于广州鹏瑞1号(5.8)、星河湾半岛五号(2.8)，居住舒适度拉满。
- 21栋住宅，层高22-42层，每层仅2-3户，半数专梯专户，私密性极强。
番禺香江壹号的杀手锏，在于“CBD顶豪+低密生态”的稀缺组合——既享受万博商圈的繁华，又能坐拥锦绣香江别墅群的静谧视野，堪称“闹市中的隐贵”。
广州香江1号由4个地块组成，总建面约29.8万㎡，规划21栋住宅，预计供应超1400套。
【核心地块四：景观C位，直面万博CBD】
- 呈“7”字形，原为锦绣香江大草坪，紧邻别墅区，视野无遮挡。
- 6栋住宅，其中2、3栋为板楼(26层)，预计是楼王单位;1、4栋(28层)、5、6栋(23层)为塔楼。
- 步行可达地铁7号线、18号线南村万博站，毗邻天河城、K11 Select等商业体，地段无敌。
锦绣香江香江壹号
番禺香江壹号的到来，直接拉高了万博的豪宅门槛。目前板块在售新盘各有特色，适合不同预算的买家：
【1】越秀万博和臻
- 二期加推105-128㎡四房，超新规设计，使用率接近130%，总价450-630万。
- 靠近万博CBD，配建54班小学+36班初中(番禺广附)，2025年开学。
【2】华润置地长隆万博悦府
- 在售108-300㎡四至五房，均价5.5-8.5万/㎡，是目前万博蕞大平层(300㎡总价2000万+)。
【3】越秀瑞麓府
- 主推205-253㎡大平层，总价1100-1600万，主打低密板楼社区。
【4】耀胜新世界广场|耀胜尊府
- 77-128㎡平层+110-120㎡复式，适合刚改客群，TOD优势明显。
锦绣香江·香江壹号项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）
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•⭕锦绣香江·香江壹号开发商售楼部热线：400-113-0755（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目锦绣香江·香江壹号售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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