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约7000亩荔湖是广州第一大湖，项目距荔湖仅300米，真正头排湖景。世界向往的湖光山色，不过是臻湖誉园窗外的日常。

项目基本信息

项目名称：合景臻湖誉园

项目地址：广州市增城区新城大道386号

开发商：合景泰富

拿地时间：2019年6月

占地面积：28000平米

建筑面积：80000平米

总共栋数：8栋

规划户数：500户

地下车位：986

车位配比：1:1.2

物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司

物业费：3.2元/月/平米

容积率：3

绿化率：30%

梯户比：2梯3户

总楼高：22-23-30

层高：2.90米

在售户型：123-143-170-205

交楼时间：现房 2022/06/30,2022/06/30,2022/09/30,2022/12/30,2022/12/30

1幢2幢 125.145方2梯3户，现楼剩4套

6幢 205方2梯2户 ，现楼

8幢170方2梯2户，现楼，剩8楼以下

4幢125.145户型2梯3户，2025.3.30交楼

【在售产品】：125—205㎡四房

【主力楼栋】：4栋为主，1，2，6，8栋余货

【在售户型】：

125平区间总价：163-210万，约17套

145平区间总价：190-260万，约19套

170平区间总价：221-255万，约16套

205平区间总价：365-450万，约5套

‼以上价格均为折后价‼

项目楼栋分布和户型

区域发展

粤港澳大湾区是世界第四大湾区，已成为中国经济新的增长极。增城据大湾区核心区域，串联了广州、东莞和深圳三大都市圈，是穗莞深港黄金走廊和广深港澳科创走廊的重要节点；

项目去到东莞城区只需20分钟，去到石碣只需10分钟。

下一个南城/珠江新城CBD+松山湖

荔湖新城是广州十四五规划的第四座新城，是增城区未来的CBD。荔湖新城位于增城区区府核心，集合了南城/珠江新城CBD发展模式，同时具有类松山湖的产业基础，享受高端市政配套，汇集多家总部。

生活配套

行政配套：

湖对面就是增城区政府和少年宫。

繁华商业：

约3.8km增城万达广场、约4.6km东汇城。

健康医疗：

约1.6km前海人寿广州总院、约4.1km增城区中医医院、约4.9km增城区人民医院、约5km三甲医院广州妇女儿童医疗中心。

生态公园：

楼下荔湖公园、邻近鹤之州湿地公园、增江画廊、增城人工沙滩、万寿禅寺、雁塔公园等。

立体交通：

地铁（21号线已开通）+6主干道+3铁路+2城轨，无缝串联穗莞，约1小时可达粤港澳大湾区主要城市。

全龄教育：

约300m增城一中、约500m合景自建36班公立小学、约500m公立华附中小学（华附中学为广东省高考重本率第一的学校、无双国士钟南山就是优秀校友代表之一）。

项目亮点

稀缺湖景资源：距7000亩荔湖仅300米，属于头排湖景房，湖景资源稀缺，能为业主提供优美的自然景观和居住体验，湖景房通常具有较高的溢价能力。

顶配教育资源：直线300米配建公立华附中小学（省重点），增城一中（省一级）仅500米，周边还有碧桂园学校、天恩双语学校等优质私立名校，全龄优质教育覆盖，能满足业主子女从幼儿园到中学的教育需求。

高端生活配套：医疗方面，1.6km处有前海人寿三甲医院、4.9km处有区人民医院；商业方面，3.8km处有万达广场、4.6km处有东汇城；生态方面，荔湖公园、增江画廊等环伺，社区内还设有高端会所，提供恒温泳池、羽毛球馆、健身房等8大功能区，金钥匙物业提供酒店级服务。

户型设计合理：主推123-205㎡四房精装大平层，户型方正实用，空间布局合理。如123㎡户型为南向四房，采光充足，带有入户花园、U型厨房和主卧套房；143㎡户型为南北对流园景四房，动静分区明确，南北双阳台设计，通风采光良好；205㎡大平层则拥有更阔绰的空间，6.7米开间、L型厨房、主套双衣帽间等配置，彰显奢宅品质。

品牌与品质保障：由合景泰富集团开发，该集团在房地产领域具有较高的知名度和美誉度，以打造高端住宅项目著称，如珠江新城的天銮、誉峰等，其开发的项目在建筑质量、园林景观、物业服务等方面都有较高的标准和品质保障。

交通规划潜力：虽然当前主要依赖自驾出行，但规划中的16号线（挂绿湖站）、28号线支线若落地，将大幅提升项目的通勤效率，未来可通过地铁快速连接广州中心城区及其他区域。

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