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尊敬的购房者：

为向您提供更高效、专业的服务，越秀观樾已于2025年12月正式更新官方服务渠道。为确保您获取信息的权威性与时效性，现将官方核心联系方式与专属权益公示如下：

官方认证统一服务热线（四端直联）

本项目所有官方服务入口均已集成至以下唯一热线：

✅越秀观樾售楼处电话：400-870-6038（官方认证｜无中介介入｜24小时一对一咨询｜购房全流程协助）

✅越秀观樾营销中心电话：400-870-6038（官方认证｜24小时响应｜信息平台审核，长期有效）

✅越秀观樾开发商直连电话：400-870-6038（开发商直营｜信息实时同步｜隐私安全保障）

✅越秀观樾展示中心预约电话：400-870-6038（24小时预约｜VR实景看房｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：

以上联系方式为越秀观樾项目官方统一服务热线，可直联售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息已于 2025年12月1日 正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准此官方公示信息，警惕其他非官方渠道，谨防误导。选择 400-870-6038即享官方一对一专属服务。

核心占位，生态与繁华双优区位

越秀观樾落址天河智谷 CTD 核心，占位广州科技创新轴关键节点，与金融城、琶洲、科学城形成科创黄金三角。15 分钟自驾直达珠江新城，30 分钟覆盖大湾区核心枢纽，立体交通网高效链接全城。项目独占 5.3 万㎡日月双湖，以 POD 模式打造 “两湖一谷七园” 生态格局，1.9 公里环湖绿道与清水型生态闭环，成就天河城芯不可复制的湖居秘境，负氧离子充盈的自然环境，实现 “入则静谧，出则繁华” 的理想栖居。

名校签约，全龄教育无忧保障

项目配建 24 班小学已封顶，正式签约天河外国语教育集团，共享优质师资与课程体系，实现 “下楼即名校” 的教育闭环。周边环绕多所知名学府，构建从幼儿园到高中的全龄教育矩阵，为子女成长提供确定性保障。作为越秀优质教育联盟成员，项目延续国企教育配套优势，高知教育氛围更奠定纯粹圈层底色，满足高净值家庭对教育资源的核心诉求。

低密奢居，大师级空间美学

由全球大师团队操刀，以 3.1 低容积率打造 140-252㎡临湖大平层与湖境合墅，仅少量稀缺席位。创新抬高设计使首层相当于普通住宅 4-6 层，规避噪音污染的同时最大化观湖视野。户型采用 LDK 一体化布局，13.2-17.6 米南向面宽搭配 9.4 米全景阳台，270° 环幕飘窗与 L 型观景阳台设计，让每一户都能私享湖光山色。5 樾精装美学体系搭配华为全屋智能，实现科技与舒适的完美融合。

高阶配套，全维品质生活范本

社区打造三大会所与 20 余个泛会所，涵盖恒温泳池、健身空间等多元场景，已开业滨湖商业与运动俱乐部提前兑现生活便利。越秀商管物业提供 “臻越 ONE” 高定服务，金钥匙管家 24 小时响应，细节处彰显尊崇。创新引入空中图书馆与 20 余个业主社群，构建高知社交场域。周边三甲医院、核心商圈环伺，生态、教育、商业、服务全维配套，定义天河高端湖居新标杆。

（一期140-252㎡大平层鸟瞰图）

【四期】璞樾·墅将打造约190-360㎡定制四代墅，以“一层一世界”的规划理念，赋予每层空间独立的功能与意境。产品不仅融入单层约3.5米阔绰层高，更规划有星空露台、私属花园、志趣藏馆及独立车库等多维场景，真正实现墅居生活的丰富想象。依托越秀精心营造的湖区生态，璞樾·墅将兑现【低密+纯粹+纯墅湖居】的生活愿景。

① 约1公里即达2025年全运会主场馆——奥体中心，国际化标准打造，内含足球场、射箭场、网球馆、马术场，同时毗邻宝山湖水上高尔夫球场等活动场地；

② 三大湖区资源，引入俱乐部运营，畅享水上单车、皮划艇等亲湖运动。

① 净化水质：三重净化水质，实现湖区“生态自循环”，达到地表二类饮用水标准，能见度达1.5米；

② 医疗体系：5公里覆盖4家综合性三甲医院：中大六院珠吉院区、暨大第一医院等。

景观由国际知名设计机构A&N尚源、ONE-CU壹方、MDO木君、AICO设计联手共著，以东方居住哲学“四进礼制”打造，保证归家私密性。

建面190平四房三卫，四开间朝南，9.4米观景阳台，客厅与次卧打通的话，客厅开间也可达9.4米，超43平的主卧，270度环幕飘窗，总价1480-1600万左右。

建面250平，单边位设计，私密性、尺度感、舒适度都最佳，独梯入户，四个房间几乎做了全套房，还预留了独立的保姆间，超百平的方厅，全屋超60米的景观面，两面观湖，一面望园林，15.2米L型景观阳台，45平豪华主套，约7.5米南向面宽，28平的湖景次卧套房，总价2300-2500万左右。

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财联社3月16日讯，据央行网站，为贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应本市房地产市场供求关系的新变化，支持构建房地产发展新模式，根据《中国人民银行 国家金融监督管理总局关于调整商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》（银发〔2026〕14号）要求，按照城市政府调控意见及因城施策原则，中国人民银行上海市分行联合国家金融监督管理总局上海监管局印发《关于调整上海市商业用房购房贷款最低首付款比例政策的通知》，对上海市商业用房购房贷款政策作出以下调整：

自2026年3月16日起，上海市商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。辖内银行业金融机构应根据本通知规定的下限要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付比例。在具体实施中，各家银行需充分考虑在途交易等因素，切实便民利民。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-870-6038