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基础数据

开发商：中海地产

物业公司：中海物业

总占地面积：约2.18万㎡

总建筑面积：约9.2万㎡

容积率：3.0/2.8

绿化率：30.01%

栋数：5栋住宅

总户数：491户

总层高：23-25F

梯户比：2T4、2T5

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车位：556个

物业费：-元/㎡·月

产权：70年（2025-2095年）

房产性质：住宅

交楼时间：-

交楼标准：精装修

面积：106-126-143㎡3-4房

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中海云颂玖章择址龙华梅林关门户，占位福田北首站，紧邻公园与成熟社区，地铁 4/6 号线双轨加持，轻松串联福田核心。片区城市面貌新、配套醇熟，居住体验佳；项目以低密规制、纯粹改善定位、开阔视野与生态景观，成为龙华置业热门之选。

项目外立面沿用中海玖章系高端设计，打造现代极简轻奢公建风格。经典三段式立面布局，线条简洁规整，颜值高级且经久耐看。

户型配备 270° 无柱转角飘窗，大幅提升采光与观景效果。社区整体视觉干净大气，楼栋入户大堂采用挑高设计，公区搭配奢石拼花与肌理石材，高端居住氛围拉满。

社区配备片区稀缺的一院双会所体系，下沉主力会所与楼栋架空泛会所均已实景落地，一站式满足全龄段生活需求。

下沉式专属会所坐落于下沉庭院之中，与园林景观相融，仅对业主开放。内部设有专业健身房、有氧力量训练区、普拉提冥想室、景观茶室、私宴会客区，同时搭配水吧、储物、淋浴等配套，健身休闲、邻里小聚、家庭私宴都能实现。

首层架空泛会所多栋楼栋首层整体架空，打造大面积多功能空间。划分亲子游乐、绘本阅读、长者棋牌、休闲社交等区域，每栋大堂旁都配有独立休闲区。在家楼下就能休闲社交、漫步观景，生活舒适又便捷。

全系户型采用深圳新规高赠送设计，空间格局出众。LDKB 一体化大通厅衔接通透开阔，独立前厅保障动线规整，加之全景大飘窗、阔景阳台加持，整体空间利用率十足。产品覆盖首置改善、二胎家庭、终极置业等全周期居住需求。

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交通：

项目距 4、6 号线民乐站仅约 500 米，步行 5 分钟即达，一站直达福田上梅林。待 2028 年 22 号线通车，站点将实现三线换乘，出行更高效。周边紧邻新区大道，走彩田隧道快速抵达福田；临近梅林关，轻松接驳珠三角环线、南坪快速，通达全城。

学校：咫尺书香小学，步行仅 6-7 分钟。项目地处深外龙华初中部大学区，社区自带 500㎡托育机构，一站式满足幼儿到初中全龄教育。

商业：

项目自带 600㎡商业配套，约 300 米可达加勒比风情商业街 —— 书香门第上河坊。1 公里内坐拥星河 COCO City，2 公里处在建龙华万象城（预计 2027 年开业），4 公里范围汇集红山天虹、6979、华南首家 COSTCO 等多元商圈。

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生态：

坐拥梅林山景致，白石龙音乐公园、玉龙公园、逸秀公园、北站中心公园及长岭陂水库环伺周边。片区还汇聚深圳美术馆、图书馆北馆、演艺馆等市级文体配套，休闲文娱选择丰富。

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