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星河余荫溪谷｜预约看房全流程指引

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过星河余荫溪谷开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

1、项目位置

位于广州市番禺区南村镇，紧邻南大干线，距离地铁7号线板桥站约800米，周边交通便利，可快速直达万博CBD、珠江新城、琶洲等核心区域。

2、占地面积与建筑面积

占地面积约25.4万平方米，建筑面积约115万平方米。

3、容积率与建筑形态

容积率为2.09，属于低密住区。项目采用8-11层纯板楼设计，共9栋楼，总户数约156户，专梯专户，楼间距宽敞，居住舒适度高。

4、在售户型与面积

主力户型为150-175㎡的院墅级大平层，部分顶层和底层设有复式户型，阳台面宽达8米、进深约3米，可打造空中庭院，使用率高达130%-200%。

5、配套资源

教育：配套广东番禺中学教育集团培兰小学（已开学）和广州番禺中学教育集团兴南学校（已开学），提供“番中一条龙”教育服务。

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商业：项目自带约5.5万㎡商业设施，包括岭南风情商业街和社区商业，周边万博商圈、K11 Select等商业配套成熟。

医疗：周边4公里内有番禺第六人民医院、新造医院等甲级医院。

休闲：社区内规划飞瀑下沉庭院、恒温泳池、健身房、儿童乐园、环形跑道等休闲设施，周边鲸鸣公园、鲲鹏公园已成型。

6、价格信息

当前吹风价约4.5-5万元/㎡，具体价格以开盘为准。

7、本项目推广名:“星河余荫溪谷”，

注册名：“余荫溪院”；

开发商:广州创益房地产开发有限公司；

商品房预售许可证：穗房预(网)字第20240412号。

11、【星河·余荫溪谷】

百年余荫·溪谷世家

项目坐落于余韵山房旁，承“积善之家必有余荫"文脉底蕴。

约150-175㎡院境低密真洋房

星河地产总资产超千亿，深耕粤港澳大湾区、重点发展长三角经济圈，蝉联中国百强房企。

连续5年获评AAA信用评级，为全国超30余座城市居民打造人居精品。

星河所在、必定中心，誉为深圳福田四分之一CBD缔造者。

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世界级商圈+三大科创轴交汇，城市发展强劲引擎。

【万博、琶洲】双商圈辐射，【广深港澳科技走廊、广州科技创新轴、南大干线经济带】科创产业交汇

广州世界级五大商圈——万博-长隆超10座顶级商业 放眼全国，是生活的必需品，也是必需品中的高配。

｜万象城超级综合体（建设中）

投资超300亿元，规划约24万平方米，打造全球瞩目的“大商业+大娱乐”消费目的地，预计2027年投入运营。

｜大湾区首座K11 Select(已开业)

番禺商业升级的关键项目，主打“艺术+社区+品质”，延续K11品牌基因，又通过空间规划与业态落地深度贴合区域消费痛点，已经于2025年开业。

地铁——7号线，2站万博，1站大学城，5站到琶洲，6站珠江新城。

公路——南大干线，广台高速，纵向的京珠高速、南沙港快速、番禺大道北 - 华南快速，横纵贯穿广州。

高铁站——地铁直达广州南站，铁路流量明星，轻松畅行全国。

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2.09低密容积率，过去5年广州中心区出让土地容积率最低的前10%；

广州少有的8-11层纯板楼洋房，专梯专户，更优视野，私密性拉满，墅级体验；

户户有院，最大约3米（局部）进深阳台，大宅舒居体验 享百变生活；

私属电梯厅前厅，超大进深阳台，前庭后院世家院落生活。

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荟萃岭南园林精华，以余荫山房造园“小中见大、藏景藏意”理念为精髓。

三进归家礼序，不止空间层叠，更是礼与心的递进

一进府门：项目匠心规划双府门礼仪，尽显世家规制；

二进院门：延续双府门的规制巧思，此处以双景并置构建归家仪仗，既存礼序之严，又含自然之趣；

三进宅门：每栋楼宇入户处均设专属景观，丛生香柚与香橼错落排布，护佑家宅安康，家庭和睦团圆。

造境六园 余荫山房的绝版复刻 移步异景

以湾区生活为底色，承袭余荫山房的文脉与自然，重构岭南山水风雅。

①清芬阶：门第礼仪，红枫映礼、花香拂面；②可心台：曲径通幽，让归家之路成为修心之旅；

③晓语间：茶饮雅集社交域，曲水流觞，小桥流水穿梭其间，林下品茶；

④善归庭：林下静谧冥想地，取意余荫山房 “明善堂”，斜飘铁冬青与各类花境植物相映；

⑤无事亭：天伦共享户外场，可邻里相聚、家族小聚，为岭南世家生活量身定制的 “闲逸之境”；

⑥吟月池：悬浮峡谷式森境，园林主轴核心，形成 “山似有 谷似深” 的景致，水光映壁、石影成趣。

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飞瀑下沉庭院：“小中见大、藏景藏意”，飞瀑、叠石、流水、绿植错落排布，流动的水景与静谧的山石相映，既为赏景绝佳之地，更是调节家庭气场、滋养身心的秘境。

全年恒温室内恒温泳池，黄金设计比例尺寸，四季酒店等顶奢酒店同款。

运动律动健身房，私属健康活力空间，全线配置国产顶级品牌，专业团队运营，为健康生生活保驾护航。

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奢享行政酒廊，雅致布局，即可私享静谧，又可为塔尖圈层洽谈服务。

•建面约150㎡ 4房3卫双主套

•建面约150㎡ 4房3卫双主套

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•建面约175㎡ 4房3卫双主套

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