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顺德澐璟

顺德首个第四代住宅——华润置地·顺德澐璟二期加推了岭南第四代别墅！

这次，首推的产品是500-600㎡头排别墅、500㎡中轴水景别墅。头排仅11席，中轴仅5席，非常稀缺，将延续一期的超高赠送，部分使用率干到300%。

顺德澐璟立面效果图，仅供参考

相比普通的别墅，澐璟的第四代别墅，有啥不同？

它被湾区现存最大的“城央鹭鸟天堂”——66万㎡云鹭湿地公园包裹，承载着顺德深厚文脉、现代城市资源；容积率仅1.5，也是顺德近6年来最低密的项目。

顺德澐璟城市会客厅实景图，仅供参考

因为气质独特，在这个地方做产品，摆在开发商面前的难题，便是——

如何处理内、外景观，建筑与自然的关系。

基于此，澐璟第四代别墅在打造之初就跳出了传统别墅比拼面积和装修的层面，将园林智慧、院落情怀、精工匠艺融为一体，首创“产品四制”体系。

从园林、院落，到用材、公区，都能看到“产品四制”的具象化。

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顺德澐璟

园制：与古典园林来一场互动

它不是在社区里“借景”造园，而是将整个社区“放置”在一座以清晖园为灵感的大园林之中。

整个社区抬高2米，通过理水造境，将1条外围水线+2条私享水轴引水入园，形成独特的“桑基鱼塘”水网格局，让园林可观赏、可探索、可停留，亲水成为生活的日常。

引水入园示意图

园林内，还设置了“水庭-平庭-宅院”三道归家礼序，移步异景，穿过水庭，踏水归家；踏入平庭，临水会友；曲径通幽处，宅院跃然眼前，可观四季。

效果图，仅供参考

普通的别墅，欣赏风景；澐璟的别墅，走入风景。

🐳🐳 顺德澐璟🐳🐳

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院制：让建筑生长于自然之中

这种手笔延续至庭院设计上，以525㎡户型为例。

建筑三侧，打造了“入户庭院+侧院+主院（含下层庭院）”全庭院景观包裹，加上类独栋设计、花园朝南布局，最大限度保障居住私密性和独立性，让墅居体验最大化。

建筑中央，大胆内嵌了一个“景观光厅”，将阳光、清风、绿意引入，层层渗透，增加了总面积约30%自然采光面（即约150㎡），还串联地上、地下两层空间，让空气更好流通。

效果图，仅供参考

更重要的是，这个景观光厅创造了视觉的连接——你在书房抬头，能看见孩子在地下游戏室搭积木；老人在茶室品茶，能听见楼上孙儿的笑语。

此外，景观光厅下还有1.2米覆土和管道预埋，未来，不用担心回南天的潮湿问题。

顺德澐璟一期别墅实拍图，仅供参考

室内外交融，自由惬意，这才是“宅中有园，园中有屋，树上见天，天中有月”真正的意境。

顺德澐璟

文制：为非遗匠艺注入灵魂

如果你够细心，会发现大量顺德非遗元素的渗透。

大量运用四季琉璃、非遗锤纹铜、美国白金石材、仿铜铝板等珍贵材质，将英石赏石、大良鱼灯、岭南植物等文化符号融入景观，来讲述顺德的故事。

比如，金属帘幔上的团，源自罗行竹编的肌理；庭院里的石雕，有着英石的风骨；甚至是一盏入户灯，都让人联想到大良鱼灯的韵味...

效果图，仅供参考

这些设计，不是浮夸的堆砌，而是用传承与创新的手法，让文化“活”在当下。

璟制：定制属于家族的传承印记

顺德，藏富于民，平均每10人有1位老板，每260人中有1位千万富豪。

这些富豪在购置资产时，更在意的是「为我定制」。几万块的西装、几百万的豪车，都在讲「高定故事」，如果上千万的别墅做不到「为我定制」，还能恒久传承吗？

一户一高定，在此之前，佛山鲜少有别墅敢做这样疯狂的尝试，顺德澐璟是第一个。

它将定制艺术从公共区域延伸至入户门槛，包括定制门把手、定制门牌号...这份独一无二，正是高定所需要的基因，也是澐璟成就「恒久之宅」的底色。

效果图，仅供参考

顺德澐璟项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目顺德澐璟售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。