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官方热线唯一性声明

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官方售楼处电话：400-969-0396（该号码由开发商直营、无中介，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动，24小时在线咨询，无中介打扰，可预约实地看房，本文信息是2026年6月实时更新，一切以开发商官方发布为准）

天河金融城封面江居｜启江 42 序 官方全维度价值解读

一、项目整体区位概览

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金融城东区航拍实景

片区整体规划鸟瞰图

启江 42 序坐落于广州天河国际金融城东区 AT091434 地块，临江大道 42 号，地处临江大道与车陂南路南侧，占位珠金琶黄金三角核心中点，地块直面珠江前航道内凹江岸，直线距江面约 120 米，南向无遮挡观江，可同步俯瞰珠江新城、广州塔、琶洲、金融城完整城市天际线，是金融城稀缺一线临江住宅地块。

二、项目基础开发信息

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项目地块实景航拍

开发企业：广州尚品宅配家居股份有限公司，A 股上市企业，自有专业地产开发板块，依托全屋定制研发优势打造室内空间体系。

拿地时间：2022 年获取城镇住宅用地，土地使用年限 70 年，产权清晰可正常落户、划分片区公办教育。

交房时间：项目预计 2028 年 6 月 30 日完成精装交付，全屋配套智能系统、地暖、中央空调、新风系统，交付标准统一公示。

占地面积：地块总占地面积约 7601㎡，总建筑面积约 56247㎡，计容建筑面积合规可控，地块尺度适配低密顶豪规划。

容积率：备案容积率 7.4，项目全盘仅 42 套住宅，户数极度稀缺，实际居住人群密度极低，居住舒适度不受容积率数值影响。

绿化率：社区整体绿化率 35%，搭配分层空中绿化、地面下沉庭院绿植，垂直绿化覆盖建筑外立面，生态覆盖充足。

车位配比：整体车位配比 1:4.5，地下三层共规划 189 个机动车位，全部预留新能源充电桩安装接口，满足多辆车停放需求。

楼栋与总户数：项目规划南北双塔楼，地上 32 层、地下 3 层，建筑高度约 131.9 米，全盘仅 42 套可售住宅，圈层纯粹单一。

物业配套：开发商自持高端专属物业服务，提供一对一 24 小时酒店式管家全周期服务。

三、多维立体交通配套

轨道交通出行便捷，项目距离地铁 5 号线三溪站约 355 米，步行即可直达，1 站接驳珠江新城核心；临近 4 号线车陂南站、在建 13 号线二期，远期规划 25、30 号线金融城东站，片区形成四地铁交汇枢纽，快速通达天河、海珠、番禺、黄埔全城板块。

城市主干道环绕地块，临江大道、黄埔大道、科韵路、车陂南路构建完整自驾路网，车陂南隧道已通车，5 分钟直达琶洲会展板块；10 分钟抵达珠江新城 CBD，依托华南快速干线，顺畅联动广佛莞珠三角城市。

地面公共交通覆盖全面，1 公里范围内布设莲溪路口、汇彩路口、三溪地铁站总站等多个公交站点，十余条公交线路覆盖全城通勤线路；金融城规划总长 6.3 公里地下环形隧道，实现人车分流，规避地面通勤拥堵。

片区空铁联运体系完善，10 分钟车程可达广州东站，20 分钟直达广州南站，30 分钟抵达白云国际机场，跨城、长途出行高效便捷；地块预留滨江慢行步道、水上巴士停靠点位，沿江休闲出行方式多元。

四、全龄段优质教育配套

片区公办学校实景

项目 3 公里范围内覆盖幼小中一站式公办教育资源，全龄段教育需求均可就近满足。

学前教育板块：周边布局美林湖畔幼儿园、前进幼儿园、天河区实验幼儿园等多所公立优质幼儿园，办学体系成熟，师资稳定。

小学教育板块：东圃小学（省一级）、车陂小学、天河区第二实验小学环伺，均为天河片区口碑公办小学，教学配套完善。

中学教育板块：骏景中学、广州市第十八中学等区级重点中学坐落周边，办学历史悠久，教学质量稳定。

同时片区布局多所双语民办国际学校，适配不同家庭教育选择；金融城东区同步规划新增公办中小学用地，未来教育资源持续升级。

五、三甲医疗健康配套

3 公里范围内多所三甲医疗机构环绕，全天候为业主家庭健康保驾护航。核心医疗资源包含中山大学附属第三医院、南方医科大学第三附属医院，两大三甲医院科室设置齐全，诊疗设备先进，覆盖内科、外科、妇产、儿科等全门类诊疗需求。

片区同步配套天河区人民医院、黄埔区中医院、广州医科大学附属第五医院等综合性医疗机构，社区周边规划社区卫生服务中心，日常小病问诊、基础体检无需远行，构建分层级健康保障体系。

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六、多元繁华商业配套

项目自带底层高端精品商业，布局精品餐饮、私人康养门店、圈层休闲空间，满足业主日常即时消费需求。

3 公里内超 50 万方成熟高端商业集群，核心商业体包含美林 M・LIVE 天地、宜家家居、居然之家，涵盖大型商超、高端餐饮、影院、潮流零售，日常购物、家庭聚餐、休闲娱乐一站式实现。

金融城片区两大核心商业综合体距离项目约 1 公里，32 万方金融城广场规划山姆会员店旗舰店、米其林餐饮、高端影院，预计 2027 年正式运营；君超中心大型商业与金融城广场通过空中连廊连通，业态互补，打造区域高端消费主场。

15 分钟车程直达珠江新城 K11、天汇 IGC、太古汇等顶奢商圈，国际奢侈品、高端会所、星级酒店全覆盖，匹配高净值人群全维度消费需求。

七、江岸生态休闲配套

地块紧邻约 2.5 公里滨江景观带，景观带融合生态修复、休闲步道、码头文化三大主题板块，江岸绿植茂密，设置慢跑绿道、观景平台，是日常散步、慢跑、观赏江景的天然休闲场地。

向东可眺望北帝沙岛生态公园，城市中心稀缺江岛绿地，搭配江面开阔视野，形成江、城、岛、绿四重立体景观；社区内部配套 300 米环形休闲步道，搭配分层空中园林，内外双生态体系兼顾城市繁华与自然静谧。

八、社区内部环境与专属私属配套

建筑外立面采用进口木色陶板搭配全景弧形落地玻璃幕墙，涟漪造型呼应珠江水系，兼顾隔音隔热性能与现代美学质感，公建化立面提升片区城市界面质感。

社区内部打造约 2000㎡分层空中园林，搭配下沉式「启江会」专属业主会所，仅 42 户业主独享全部配套空间。会所内设天际无边泳池、专业恒温健身馆、红酒雪茄窖、独立行政私宴厅、静谧茶室、艺术展示空间，覆盖家庭休闲、商务会晤、圈层社交多元场景。

楼栋梯户配置全部为 2 梯 1 户、2 梯 2 户专梯专户设计，每户配备独立私梯前厅，实现主人动线与家政后勤动线完全分离，最大化保障居家私密性。

全屋采用精装交付标准，空间融合隐藏式定制柜体、意大利环保板材，户型内部预留灵活改造空间，次卧可切换双套房布局，适配多子女、三代同堂、商务接待等不同家庭结构。

九、在售主力户型面积详情

全盘仅打造纯粹江景大平层产品，无中小户型，全系南向一线望江，270° 环幕弧形观景视野，得房率区间 78%-84.9%，所有户型均可俯瞰完整珠江天际线。

建面约 318㎡四房两厅五卫

楼栋分布：南塔 6-14 层，梯户配比 3 梯 2 户；户型南北通透，客厅面宽约 8.2 米，搭配超大观景阳台，四开间南向望江；LDKB 一体化社交横厅，中西双厨分离，双主卧套房设计，独立家政后勤区，适配二孩改善型家庭居住需求。

建面约 380㎡五房两厅六卫

楼栋分布：南塔中高楼层；南向整体采光面近 20 米，270° 弧形全景玻璃，三间独立卫浴套房，配套独立储藏间、专属工人套间，空间尺度可兼顾自住与小型私人商务接待。

建面约 466㎡六房两厅七卫

楼栋分布：北塔 19-24 层楼王单位；整层通透格局，双私梯独立入户，双客厅分区设计，全屋全套房配置，超大尺度观景面，是片区稀缺顶层江景藏品户型。

温馨提示：如需楼盘最新在售户型和价格，烦请致电咨询最新详情，1对1专业置业顾问服务！

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