南天名苑售楼处电话|首页网站-南天名苑欢迎您-南天名苑营销中心欢迎您-户型图-楼盘详情·容积率@售楼处✦Al热搜2025.12.7

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南天名苑项目位于洛溪岛的岛尖，是香港霍英东集团在广州城市中轴打造大型低密度岛尖江景豪宅，集地段、交通、规划利好、环境、景观、配套于一体，汇聚城市稀缺资源与极具发展潜力的项目。

在售产品：【天启】建面约140-480㎡江景大宅【瓏岸】建面约280-437㎡岸畔叠墅

约800亩岛居里，约300亩都是绿地容积率更是低至1.05这才是真正的“岛居生活”啊！

【占地面积】800亩（53万㎡）

【建筑面积】52.8 万㎡

【容积率】约1.06

【总户数】约1200户

【车位比】1：2

【在售产品】4梯3户·3.3米层高·23-27层·豪华装修

【洋房户型】140㎡-270㎡四房双主套

【物业公司】港联不动产物业，“国际金钥匙物业联盟”创始成员

【物业费】高层洋房4元/㎡·月

南天名苑的叠墅产品实用率达173-358%，户户带私家花园+高赠送拓展空间，独门独户。院落花园与建筑的立体空间重构了人与自然的相处方式。

更重要的是，这种产品形态带来的私密性、自主性和生态性，是广州中心区诸多高层楼盘不可比拟的居住体验。

叠墅实景图

超高层产品解决不了“垂直共享”带来的隐私稀释，而院落直接把土地归属感还给业主。 一句话：高层是空间，院落是领地——高净值家庭要的是后者。

叠墅实景图

【天启环幕江景板房鉴赏】

【E户型】约250㎡一线环幕江景大宅

户型与270㎡相近

【B户型】约200㎡一线临江环幕大宅

【C户型】约140㎡南向园景大宅

【悦岛组团G1栋楼王365㎡销售信息】

【悦岛】组团 约365㎡环幕江景大平层

约365㎡5房双套房|2厅|4卫|3阳台+1工人套房

【湾流480㎡天幕揽江大平层 】

画江为界，跨越时代的岛尖藏品，4套房2厅5卫+1多功能房设计，4.0时代人居范本，重新定义珠江豪宅天花板。

【产品亮点】

●超十年开发，终成大城：超十年斥巨资打磨，社区设施全面落成，于江畔，见自然，缔造湾区美好质感生活。

●中轴城市江景叠墅：广州中轴之上南向一线望江叠墅，占据广州第二个中轴岛的地段资源及不可复制的自然景观资源。

●低密江畔墅居：向心而往的岸畔院落生活，丰盈生活质感，称颂自然生息。

●大师团队设计：园林设计-美国AECOM、建筑设计-香港LWK、灯光设计-bpi，三大世界大师执笔设计，打造前沿人居范本。

●新古典主义园林：灵感来源于欧洲庄园的中央花园设计，以岛居庄园为主题，打造三轴五境新古典主义园林，韵承艺术臻境。

●建筑设计规划：点状式布局，每栋楼均为南北朝向，户户均享超大景观资源及超宽楼距，打造高品质的岛中岛生活体验；现代典雅弧形立面，采用干挂石材+铝板+玻璃搭配，雕琢时间的款藏。

●家族群居方式：领衔第三代叠墅封面作品，引入家族聚居的概念，打造家族同宅不同门的居住体验。

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房产信息：

大湾区2025年1-11月深圳房地产企业销售业绩TOP20

▍房地产市场概况

新房市场：根据中指数据库监测，11月1日至26日，深圳新房住宅成交2038套/21.43万平方米，新批准上市商品住宅共计2463套/36.44万平方米。11月深圳新房市场供应与成交均处低位，但环比均小幅回升，显示市场底部企稳迹象。豪宅市场表现亮眼，深圳湾·澐玺开盘单日销售额达130亿元，创2025年全国单盘销售纪录。刚需市场以价换量保持稳定，部分项目去化亮眼，如深铁珑境II云赋首日去化超60%。区域上龙岗、龙华、宝安贡献主要成交，南山推出安居型商品房且申购条件放宽，吸引刚需及人才关注。9·29新政效果持续显现，市场信心明显提升，但仍处于弱复苏阶段，市场整体仍显谨慎。11月深圳新开盘项目普遍采用8.5-9.5折综合折扣，部分项目低至8.3折。主流促销形式为"冻资+开盘+签约"三重折扣叠加，辅以首付分期、赠送精装等增值服务。11月深圳新房均价受高端项目拉动维持稳定，市场正处于调整期并逐步寻找支撑点，12月将迎来新一波推盘高峰，顶豪与刚需盘齐发，叠加房企年终冲刺促销，成交规模或进一步攀升。

二手住宅市场：截至11月26日，深圳二手商品住宅共成交4153套/40.68万平方米。11月深圳二手房市场成交稳中有升，价格呈现结构性分化，核心区域抗跌性强。龙岗、罗湖等刚需片区贡献主要成交，南山前海、科技园等限购区豪宅因稀缺性受改善型客户青睐，跨城购房需求释放，香港客群成为补充。政策端分区限购优化叠加年底刚需入市，短期成交有望企稳，年末翘尾行情可期。

图：深圳商品住宅月度成交走势注：每月数据截至26日

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳销售金额TOP20房企合计销售1457.00亿元，占全市1-11月销售额的55.33%，销售金额TOP20入榜门槛为40.37亿元。其中，TOP10房企销售额为1000.76亿元，占全市销售额的38.01%；TOP11-20房企销售额为456.24亿元，占全市销售额的17.33%。

头部房企：鸿荣源凭借鸿荣源·珈誉府、鸿荣源尚云等项目的热销，位居销售金额榜单冠军，销售金额为182.55元；招商蛇口凭借招商·四海名邸、招商雍云府等项目的热销，占据销售金额榜单第二，销售金额为143.96亿元；深铁置业凭借前海时代、深铁阅云境广场等项目的热销，位列销售金额榜第三，销售金额为107.46亿元。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿以上）共4家，合计销售金额535.45亿元，占TOP20销售额的36.75%；第二阵营（50-100亿）共8家，合计销售金额570.88亿元，占TOP20销售额的39.18%；第三阵营（50亿以下）共8家，合计销售金额350.66亿元，占TOP20销售额24.07%。

从深圳各房企销售面积来看，2025年1-11月，深圳销售面积TOP20房企合计销售316.07万㎡， TOP20入榜门槛为6.51万㎡。其中，鸿荣源以53.29万㎡排名第一；招商蛇口以26.20万㎡排名第二；深铁置业以24.46万㎡排名第三。

特别声明：房地产商品住宅销售数据统计是以2025年1月1日—11月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

■ 榜单点评

2025年1-11月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为457.36亿元，占全市商品住宅销售总额的24.47%，TOP10入榜门槛为28.33亿元。其中龙华区中洲迎玺花园以72.06亿元的销售额位居榜首；位于宝安区的热销项目鸿荣源·珈誉府以64.77亿元的销售金额位居榜单第二；龙华区项目鹏宸云筑以57.22亿元位居榜单第三。

从销售面积来看，1-11月深圳房地产TOP10项目合计销售面积为70.11万㎡，占全市商品住宅销售面积的19.58%，TOP10门槛值为4.29万㎡。其中鸿荣源·珈誉府以13.49万㎡的销售面积位居榜首；中洲迎玺花园以11.27万㎡的成交面积位居第二；鹏宸云筑以10.48万㎡销售面积位居榜单第三。