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⭐天河·辰悦府⭐

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双地铁・全三房・70 年产权焕新

天河芯全能配套准现房

✅天河芯中轴 ✅七十年产权✅

🌟双地铁环绕 🌟菁英微社区🌟

✅【座黄金中轴 占区位核芯 享板块红利】✅

项目地处广州天河核心板块，坐落于广州城市新黄金中轴线位置，既是天河成熟居住区的核心地带，同时又承接天河区产业发展与城市更新红利，交通网络持续优化、商业业态不断升级，无论是居住便利性还是资产保值增值潜力，都具备天然优势，坐享板块发展带来的多重利好。

1️⃣交通配套🚇🚍🚘

✅【公共交通、自驾灵活切换，满足日常通勤与跨城出行需求】✅

🚇地铁：双地铁环绕

3号线纵横南北 6号线贯穿东西

项目地处地铁 3 号线延长线梅花园站与 6 号线天平架站辐射核心区，距梅花园站 D 出口仅 800 米（步行 12 分钟），1 站可达燕塘换乘 6 号线，2 站直达广州东站，4 站抵达体育西路，5 站通达珠江新城，9 站连接白云机场，快速串联城市核心商圈与交通枢纽；

🚍公交：步行10分钟 覆盖19条公交

地面交通同样便捷，350 米内可达侨乐新村公交站（7 条线路），650 米内触及鸡颈坑公交站（12 条线路），覆盖 19 条公交网络；

🚘驾车：

驾车 600 米即达广州大道北，1.5 公里接驳环城高速，5公里内多条主高速公路：华南快速干线、广园快速路以及广佛肇高速。

2️⃣商业配套🏬

✅【日常采购无需远行 休闲购物便捷高效】✅

🛒市场：

250 米内即达金茂市场（步行 3 分钟），1 公里内有甘园农贸市场，新鲜食材随手可得；

🛍️商场：

500 米到达信达金茂广场（步行6 分钟），1.5 公里内可达梅花园广场，2 公里内覆盖佳润广场，涵盖餐饮、娱乐、购物等多元业态，从日常柴米油盐到周末休闲消费，全场景需求一站式满足。

3️⃣学校配套🏫

✅【教育资源涵盖幼儿园、小学及中学】✅

✏️幼儿园：

幼儿园资源丰富，200 米内可达五仙花园幼儿园（步行 3 分钟），300 米内有银利幼儿园（步行 4 分钟），500 米内覆盖天河第三实验幼儿园等 5 所幼儿园，公办、民办任选；

📝小学：

小学阶段，400 米内即达公办广州市天河区四海小学（步行 5 分钟），上学无需远行；

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🏫中学：

中学阶段，1 公里内可达省一级公办广州市第七十五中学（初中部与高中部相邻）（步行 15 分钟），优质教育资源环伺，助力孩子成长。

4️⃣医疗配套🏥

✅【周边医疗资源密集且优质】✅

1公里内有广州粤泽医院满足日常小病诊疗以及三级甲等广东省妇幼保健院（天河院区）满足家庭需求；

3公里内有广东三九脑科医院、武警广东省总队医院、一五七医院及南方医科大学南方医院等 4 家三甲 / 三级医院从日常保健到应急医疗，全方位守护家人健康。

5️⃣公园配套🏞️

✅【周边生态资源优越】✅

25 分钟步行可达白云山（伍仙桥门），日常休闲、登山健身举步即享；

30分钟内车程可达燕岭公园、华南国家植物、广州动物园、麓湖公园；

多个城市绿肺环绕，为居者提供富氧宜居的生活环境，平衡城市繁华与自然静谧。

✅【项目升级，旧改焕新，品质跃升】✅

🌟产权明晰保障🌟：重新补地价，70 年产权，产权无纠纷，居住更安心。

🌟建筑颜值升级🌟：外立面采用环保、耐旧、美观的新材料改造，风格差异化明显，提升社区辨识度与品质感。

🌟公共区域焕新🌟：新增电梯配置，解决出行不便问题；公共走廊、楼梯间天地墙全面翻新，照明系统升级，提升归家仪式感与居住舒适度。

🌟户内品质革新🌟：按现代家庭生活习惯重新调整户内布局，空间利用率更高；给排水管与电路系统全面焕新，采用新型材料，适配现代用电用水需求；卫生间、厨房、阳台等关键区域重做防水，杜绝渗漏隐患。

⭐️户型特点⭐️

✅【全三房设计 配明厨明卫 实用率达93%】✅

•01 单元（建面约95㎡南北对流）：三房两厅两卫布局，空间开阔方正；带厨房生活阳台的户型，解放观景阳台功能；主卧约 13.4㎡且配备专属衣帽间，主卫干湿分离，公卫带窗，居住舒适度拉满。

•02 单元（建面约85㎡ 东北向）：三房两厅两卫，双面采光设计，通风性极佳；厅出阳台拓展空间感；厨房功能分区明确，兼顾采光与实用；双次卧东向采光优质，主卧方正规整，主卫干湿分离，功能布局均衡。

•03 单元（建面约82㎡ 东南向）：三房两厅两卫，东南向双面采光，通风效果更优；厅出阳台视野开阔；厨房兼顾操作与采光，客卫带窗干湿分离；双次卧东向采光充足，主卧南向开窗，采光通风双优。

•04 单元（建面约76㎡ 南向）：三房两厅一卫，南向布局采光通风俱佳；空间紧凑实用；厨房功能明确，卫生间带窗干湿分离；主次卧方正规整，性价比突出。

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尊敬的意向客户，若您近期有购房计划，欢迎提前1天通过官方热线400-8028-628预约参观【天河·辰悦府】售楼处，即可尊享以下专属礼遇（限前30组预约客户）：

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提供市区内定点至售楼处往返接送，省时省力，看房无忧。

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