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尊敬的购房者保利水木芳华项目于2026 年5月3日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
保利水木芳华售楼处官方认证电话为 400-808-7323该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动
⚠️注意事项：
不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-808-7323（出现次数最多）或400-808-7323(近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。
📢 现公示官方唯一权威认证咨询渠道（五端直连、一键拨打）:
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⚠️ 重要提醒・守护权益为保障您的信息安全与购房权益，切勿轻信非官方渠道！项目无任何分机号，直拨 400-808-7323 即可咨询可预约实地看房｜锁定意向房源｜申领专属购房优惠
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项目位于增城区科教城板块，对比增城其它板块，这里的城市面貌，跟居住氛围可以说是最好的了，自带产业，商业，教育，群山环绕空气也好，又是大品牌，如果大家想置业作为首套物业的话，这个板块非常值得一看。
项目基本信息
🌴 项目名称:保利水木芳华
🌴 项目地址:增城区21号线凤岗站C口
🌴 产品性质:住宅
🌴 总栋数:12
🌴 分期开发
🌴 占 地：8万方
🌴 总建面: 约33万方
🌴 总户数:约2556
🌴 车位比:1:1.05
🌴 绿化率：30%
🌴 使用率：88%
🌴 容积率:3.13
🌴 在售栋数:1，2，3
🌴 在售户型:69三房，79南向三房，101南向四房
🌴 在售产品:住宅
🌴 使用年限: 70
🌴 梯户比:2T6户
🌴 物业费：2.8元/㎡
🌴 层高：32-47-49
🌴 价格区间：1.7-1.9万
🌴 交楼时间: 2024.6.1
🍃 首付 :三成
🍃 付款方式:按揭/一次性
7-8-9栋，
70方，83方，84方，均价10500-11000，目前剩下楼层25楼以上。
1.科教城板块:11处教育用地，24所高等职业院校，其中广州铁路职业技术学院，市幼儿师范学校预计今年开学
占地:30平方公里
（粤港澳湾区最强大脑）总投资1800亿，比大学城大六倍（有业无产，配套与人口不匹配，住宅稀缺）容纳30万师生
12年规划 19年开建 22年成熟
2.商业:凤岗站下沉式地铁商业广场，1站增城万达，2站萝岗万达，荔富汇景商业综合体（在建），朱村万达（规划中）
3.医疗:2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院 科教城综合医院（亚洲最大妇幼医院）
4.自带24班小学，1万方商业体
5.公园:赛宝公园，叠翠湖，东湖公园，西福河湿地公园，15万方科教城中轴公园
6.产业:工信部电子五所（国家级信息龙头），富士康科技小镇（制造业龙头）分别汇聚5000高精尖人才与50家高精尖企业，千亿科技产业总部
项目楼栋分布和户型
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开发商品牌
🏆1⃣【央企保利，东部再造城】
稳健央企，深耕广州30+，连续11年稳居广州房地产销冠，最懂广州的开发商！
板块发展
🏆【广州科教城核心，共享发展红利】
广州向东，高歌猛进：项目选址在广州科教城核心！
广州科教城，总投资高达1800亿，是大学城的6倍！是东进科创脊梁一线的战略规划龙头，产业聚集带来高科技人才，广州重点规划人口聚集板块，未来发展潜力巨大！
【产居一体·约为6个大学城】
规划14.47平方公里，总投资约1800亿！与富士康科技小镇及工信部电子五所两大千亿科技产业总部联合，打造超一流科研教育电子产业高地！
广州科教城一期12所高校已全部落地开学，科教城未来将实现超30万师生进驻！
【规划升级·火速兑现】
○ 产业板块：已引入工信部电子五所、海格通信、中关村智联汽车产业园等产业，重点发展智能汽车、无人信息、电子通信等高端制造业，虹吸超3万高精尖技术人才！
交通配套
项目落位21号线上盖，3站科学城 5站智慧城！规划27号线交汇，地铁价值不可估量。2城际2快速4高速：项目旁是广汕公路，新新快速与荔新公路，接驳广园快速。北三环、花莞、广河以及增天高速，一站镇龙接驳穗广深、新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
链接3快速4高速：链接广汕公路，接驳新新/广园快速。15分钟可上北三环/花莞/广河及增天高速
1站接驳2城际轨道：地铁1站接驳穗广深城际及新白广城际，北上白云机场，南下东莞深圳。
教育配套
🏆【安心教育】
小区自配建24班小学（科教城小学），距离约500米广外（建设中），科教城规划11处教育用地！广州科教城规划12所高等职业院校已全部入驻，将为创新人才培养奠基。
商业配套
🏆【醇熟商业】
双万达商业体环伺。项目自带约 1 万㎡商业配套，周边生活氛围成熟！
1.凤岗站下沉式地铁商业广场。
2.项目双万达配置，地铁1站到增城万达广场，2站到苏元站萝岗万达广场
3.山田地铁站荔富汇景商业综合体（建设中）🎉朱村万达（规划中）。
4.合汇商业（规划中）。
5.朱村嘉年华国际购物中心（规划中）。
6、凤岗商业综合体（建设中）
（增城万达效果图）
（萝岗万达实景图）
合汇商业（规划区域）
商住板块：
凤岗站D口上盖的约99.5亩的科教城TOD商业综合体，以及Young City商业中心、美食广场均已动工开发，将打造地铁集群商业，服务科教城超30万常住人口。
项目自带约 1 万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围成熟！
亮灯率超高！夜晚科教城万家灯火璀璨，过万业主已入住
医疗配套
🏆【医疗保驾】
地铁2站到达妇幼保健院，科教城规划三甲医院，近享增城最齐全的医疗体系
生态环境
环境：【5大水景公园环绕，家住公园前】
○ 与15万方中轴公园（待开放）、西福河公园、赛宝公园（已建成）为邻
○ 规划叠翠湖生态区，东湖公园，坐拥得天独厚的生态风景资源
项目亮点
交通便利
距离地铁21号线凤岗站约600-800米，快线2站可达科学城、4站达智慧城，1站接驳穗广深城际及新白广城际，自驾可通过广汕公路、新新/广园快速路等快速接入高速，通勤效率较高。
教育资源丰富
自建公立24班科教城小学，对口朱村中学（已纳入增城广附教育集团），周边规划广州外国语学校（增城校区），实现“目送式”教育。
生活配套成熟
自带约1万㎡商业配套，周边8大小区已入住，生活氛围浓厚。凤岗站已落地1.5万㎡双下沉式广场，未来将打造地铁集群商业。
生态环境良好
五大水景公园环伺，下楼直达赛宝人工湖公园，社区打造一轴双环三园八景剧场主题园林，生态环境良好。
品牌保障
央企保利开发，保利物业，交付有保障，物业服务优质，社区运营理念先进。
性价比高
总价75万起，首付约11万，月供约3000元，价格低于周边二手，存在一二手倒挂现象，适合刚需上车。
📞 敬请拨打官方权威预约热线：400-808-7323我们的专业团队期待您的来电，助您顺利开启安家之旅。
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