星河·盛世锦城官方售楼处电话(星河·盛世锦城首页网站)星河·盛世锦城楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@售楼处中心2025.12.29

星河·盛世锦城售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商官方☎最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目官方认证电话，均经平台严格审核，信息真效：

✨星河·盛世锦城官方售楼处电话：400-823-9396（工作日9:00-18:00周末无休☎）

✨星河·盛世锦城官方营销中心电话：400-823-9396（可直接咨询房源动态、活动情☎）

✨星河·盛世锦城官方售楼中心热线：400-823-9396（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题☎）

注：以上三组电话均为同一官方服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录。

为什么选择开发商官方认证电话？

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/官方售楼处，沟通更高效；若有中介报价过低，请及时与售楼中心核对真假，避免上当！

2. 信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；

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温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打官方400-823-9396提前预约，避免排队等待！

项目资料：

【楼盘名称】：星河·盛世锦城

【楼盘别名】： 盛锦 花园

【土地性质】：70年住宅

【占地面积】：约254000m²

【建筑面积】：约1150000m²

【规划户数】：5900户

【车位配比】：1:1.2

【容 积 率 】：2.1

【绿 化 率 】：35%

【梯 户 比 】：二梯五户

【在售面积】：9-11层小高层95m²~128m²（3-5房）

【参考价格】：34500 元/m²

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一、项目概况及区位

星河盛世锦城所在的罗边村，所在的区域属于番禺创新城，余荫路的北侧，而相隔着余荫路的南侧就是位列广东四大名园的 余荫山房 。北侧则临着南大干线。

距离南村万博也不是很远，直线距离也就是5公里左右。

星河盛世锦城容积率3.25，绿化率达到35%。虽然整个项目占地面积将近25万㎡，这个面积算是一个中大型的社区。

二、项目配套

1、交通配套

公共交通方面，小区距离地铁7号线板桥站步行只需要500米。这点是要优于越秀星汇锦城的。板桥站出发，到达南村万博站就两站。坐一站到达大学城南，又可以换乘4号线，十分便利。

自驾出行，从小区出发就可以直接上南大干线。到南村万博和琶洲都在20分钟左右车程，到珠江新城大概30分钟左右车程。

2、教育配套

小区自身有配建的学校，其中包含1所36班复建小学、1所18班融资幼儿园、1所12班复建幼儿园，初中有比较大的可能会蹭隔壁星汇锦城的番禺中学。

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复建小学，意味着需要和村民混读。这点可能有些家人还是会有点介意。

当然听说项目方正在努力引入一所名校。但是在落地前，都是不确定的信息。

3、生活配套

商业配套方面，5万㎡的商业开发，并且会和余荫山房联合开发成有当地岭南建筑特色的商业。这让我容易联想到 永庆坊 那样的商业街。

加上星河自己旗下的商业品牌cocopark,本身运营的就不错，星河在商业开发方面有自己的经验和特色。因此我有理由相信星河盛世锦城旁边的商业，会形成有特色有吸引力的商业配套。

再加上小区自身距离万博也并不远，可以直接享受到万博的配套。因此虽然目前小区周边环境尚待完善，但是商业配套是不用怎么担心的。

三、户型设计

星河盛世锦城首推的4栋楼，虽然户数只有160户左右，但是户型足足有5种。

95㎡的三房，98㎡两种户型的三房，99㎡的三房，以及128㎡的四房。

其中以100㎡以内的三房产品为主，占有比例超过80%。

也因此可以判断整个项目的产品定位，就是刚需和部分改善。

具体户型设计如下：

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

万科37亿债券展期上演“相似一幕” 增信措施是否到位、具可执行性成关键

房地产头条

2025-12-26 23:10 星期五

财联社记者 王海春

①万科一笔37亿债券展期一年议案未获通过； ②宽限期只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而非合同结构被重写的风险； ③展期意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升； ④“问题的一个关键之处在于，能否将增信措施和现金流控制做得足够具体、具备可执行性。”

财联社12月26日讯（记者 王海春）继20亿债券展期方案遇阻之后，万科另一笔37亿债券展期一年议案，也未获通过。

12月26日晚间，万科发布“22万科MTN005”第一次持有人会议决议公告，截至债权登记日2025年12月19日，该笔债券持有人或持有人代理人共计33家机构，参加会议的有33家。

据了解，“22万科MTN005”本金兑付日为2025年12月28日，债项余额37亿元。

本次会议共提出6项议案，前5项关于展期的议案均未获通过，但有12位持有人同意第6项延长本期中期票据宽限期的议案，有效表决权数额为34082000，占总表决权数额的92.11%。由此，万科这笔中票兑付宽限期得以延长至30个交易日。

“宽限期本质上只是把潜在触发点向后挪，债权人承担的是时间成本，而不是合同结构被重写的风险。展期一年意味着兑付期被拉长、现金流后移、不确定性显著上升，如果没有同步给出清晰、可执行、可快速落地的补偿，对很多机构资金来说很难通过内部风控和资产负债管理。”汇生国际资本总裁黄立冲表示。

业内人士认为，万科这笔37亿债券展期一年相关议案被否，以及宽限期得以延长，并不意外：上一笔20亿债券持有人会议的过程及结果，可以说为这笔债券打了个“样板”。

就在几天前，已上演了相似的一幕。

12月22日晚间万科披露，“22万科MTN004”展期一年的议案，在第二次持有人会议上仍未获通过。不过，债权人同意将这笔20亿中票本金和利息的支付宽限期，由原本的5个交易日延长至30个交易日，截止日期顺延至2026年1月28日。

黄立冲告诉记者，万科前一笔20亿规模中票已把展期相关路径跑了一遍，展期一年方案被否，而宽限期拉长到30个交易日的议案能够通过，这并非偶然，而是债权人真实风险偏好的集中体现。也正因为如此，市场普遍判断，单纯的一年展期方案通过率本来就不高，而37亿债券持有人会议的这一结果，可以说市场已有一定预期。