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项目位于南沙横沥岛板块，广州首个第四代住宅。

项目基本信息:

开发商：招商蛇口

拿地时间：2024年9月20日

交付时间：2027年5月30日

拿地总价：底价10.18亿元

楼面价：约1.3万/㎡

占地面积：31180平米

建筑面积：123627平米

总栋数: 7栋

总户数：806户

绿化率：30%

得房率：140%

梯户比：2梯2户、2梯3户、2梯5户

容积率：2.5，全岛最低

总车位：地下车位705个，地面车位77个

物业公司：招商局积余，3.5元

产品面积：82平、110平、125平、155平

项目楼栋分布和户型：

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，围合式布局，前排有3栋小高层。

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项目交通配套：

项目距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，未来还将有15号线、NS2线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽，交通网络发达。自驾有深中通道、南中高速及万顷沙支线、南中珠城际。

项目教育配套：

项目对口九年一贯制湾区实验学校，小学已经开学，对口直升初中为横沥中学，电脑派位学校为湾区实验学校初中部。

横沥岛上规划小学3所、九年制学校3所、十二年制学校1所，国际学校1所。

其中1所54班九年制学校，2026年投用，距离就约500米，及1所48班小学2025年投用，已获批建设，已封顶。

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项目商业配套：

周边规划有54万㎡ TOD商业中心、约20万㎡地下综合空间商圈，已经封顶。未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态；

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于广州市南沙新区明珠湾区横沥岛尖东侧，目前已投入使用。

项目医疗配套：

三甲医院中山大学附属第一人民医院南沙院区目前已运营。此外，同属三甲医院的中山大学附属南沙口腔医院。

项目休闲条件：

项目采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计。采用围合式布局，形成中央大园林，每户南向采光，部分楼栋可望河景，社区还设有全龄化景观架空层、度假泳池、儿童游乐区等配套设施。

项目优势分析：

1、交通便利：距离地铁18号线横沥站约400米，可快速通达珠江新城、琶洲等核心商圈，未来还将有15号线、NS2线等轨道交通接入，形成三线换乘枢纽，交通网络发达。

2、产品创新：作为广州首个第四代住宅项目，采用25%阳台占比和40%户属空中花园设计，实用率高达140%以上，部分户型赠送面积不计入产权，实际使用空间大幅增加，如110㎡户型实际使用面积可达153㎡。

3、品牌保障：招商蛇口作为全国知名房企，品牌影响力大，房屋质量和物业服务更有保障，小区由招商积余提供服务，物业费3.5元/㎡。

4、配套完善：周边规划有54万㎡ TOD商业中心、约20万㎡地下综合空间商圈，未来将涵盖超五星酒店、购物中心、餐饮等业态；医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院已运营，中山大学附属（南沙）口腔医院在建；教育资源方面，对口湾区实验小学，周边规划有多所中小学。

5、居住环境优越：容积率仅2.5，是全岛最低，绿化率达30.41%，采用围合式布局，形成中央大园林，每户南向采光，部分楼栋可望河景，社区还设有全龄化景观架空层、度假泳池、儿童游乐区等配套设施。

6、户型设计合理：主力户型为82㎡-125㎡的三至四房，户型方正，空间利用率高，部分户型有独立玄关和动静分离设计，主卧带空中花园，居住舒适度高。

项目待改善分析：

1、周边配套待完善：目前周边商业、学校等配套设施仍在建设中，短期内需依赖周边区域的商业和教育资源，如需前往南沙环宇城、万达广场等大型商业中心，或使用中山大学附属第一（南沙）医院等医疗资源，需一定时间通勤。

2、错层设计隐私性问题：空中花园采用错层设计，可能导致部分户型隐私性较差，从客厅或主卧可能看到相邻户型的阳台或室内空间，尽管设有挡板，但效果有限。

3、装修风格统一性挑战：因户型设计和空中花园的存在，业主装修时需个性化设计，可能导致小区内装修风格不统一，影响整体美观度。

4、价格较高：与周边二手房相比，价格可能偏高，且赠送面积较大，后期装修成本也相对较高，对于预算有限的购房者可能有一定压力。

5、交房时间较晚：预计2027年5月30日交房，对于急需入住的购房者不太友好。

项目适合人群：

该项目适合对居住空间有较高需求、依赖地铁通勤、看好南沙发展前景的购房者，尤其适合在珠江新城、琶洲等地工作的上班族。若注重短期配套完善度，建议结合自身需求综合考虑。

项目在售楼栋和户型价格：

售罄楼栋：1.2栋，2027年5月30日交楼

3栋：31层，2梯5户，82.110平，2027年12月，售罄

4栋：33层，2梯5户，82.110平，2027年12月，售罄

5栋：25层，2梯2户，156平，2027年12月31日，主

6栋：31层，2梯5户，83.84.111平，2027年12月

7栋：32层，2梯3户，125平，2027年12月31日

注：以上资料和图片均来自开发商、网络和实拍，可能有一些信息会有些误差，仅供参考，最终解释权归开发商所有。

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作者提示: 个人观点，仅供参考

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