别怪我没提醒你,在九江,这些房子一入手就亏了!

住在九江网 2017-04-14 17:04
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

限购了房票很珍贵 上车需谨慎一旦搭错车 住着不开心想卖却被套 …… 所以请注意 九江有些房子千万别入手! 买房必看 这些房子你买了要亏死! 1 无名校的老破小 老破小,顾名思义指又老又破又小的房子,大多是上世纪80年代的红砖房。

【广告】

限购了房票很珍贵

上车需谨慎一旦搭错车

住着不开心想卖却被套

……

所以请注意

九江有些房子千万别入手!

买房必看

这些房子你买了要亏死!  

1    无名校的老破小  

老破小,顾名思义指又老又破又小的房子,大多是上世纪80年代的红砖房。

从总量看,九江众多存量房中,老破小占多数,老破小不够稀缺;从产品看,老破小产品往往都是过时的;从客群看,高端客群10年换一次房,老破小显然也不受富裕人群垂青,没有富人买的房子往往升值也有限。

九江的刚需会选择老破小吗?九江不是京沪,现在看也比较难,大家都愿意住新房,也有的买。但有个例外,就是名校资源的有无。有名校的老房子,再破再旧都是硬通货,小也不是缺点。

2    面积大的顶底楼  

大户型的二手房往往比较尴尬,就是客群和产品的错位。

比如顶楼,早些年大户型设计往往只在顶楼,做成跃层或带阁楼。那么问题来了,很多电梯也没有的大户型产品,总价不会低,只能卖给资金实力雄厚的人接手。但这些人显然看不上这种产品,一些新的电梯产品可以做得更经济,也能满足基本功能需求。

而愿意爬楼的人,往往经济实力不足,决定了这种产品卖不上价,也不好卖。还有一种剩余比较多的是底楼,早年由于施工工艺和材料问题,很多一楼产品采光、防潮等方面存在瑕疵,如果再没有很好的物业,基本上就比较难了。

3    无实质利好的透支板块  

楼市上升期,鸡犬升天。一些比较偏远的没有利好支撑的板块也可以卖出来高价,而且一房难求。但市场不会永远这么狂热,一旦降温,这种板块难免受冲击。一个好处是,这种板块由于起点低,升值幅度很大,其实转手倒是收益不错,建议不要恋战,可以获利了结了。

其实是不是无实质利好支撑的透支板块很容易界定,就看基本的教育、商业、就业等生活需求能不能满足,距离主城是不是方便等指标就可以了。

4    开发商不靠谱的杂牌楼盘  

随着人们的消费升级,对品牌的重视程度越来越高,房地产也不例外。早些年房地产开发门槛低,有些小开发商由于拥有土地,比较容易就做出楼盘来。现在看,这些产品的开发水平有限,也会制约其升值空间。

而且更致命的是,这些房企在高度竞争的楼市中已经没有机会,生存都是问题,所以不能期望太高。但买房也不能唯品牌论,有些品牌房企,仗着自己牌子大,做房子不走心,营销上唯利是图,产品粗糙频频遭遇维权,堪称品牌陷阱,不可不察。有人认为“只买贵的,不买对的”,贵的就是品牌好的,这种投资策略收益也未必好。比如北京的顶级豪宅盘古大观、上海的顶级豪宅汤臣一品,十年下来,涨幅都没有翻倍呢,可悲!

5    刚需板块的改善房  

九江每个板块都有自身的特色与定位,都有适合自己的客群,都有发展空间。有些板块从规划定位、楼盘构成、业主人群、发展路径上都决定了其是典型的刚需板块,结果有的开发商心气高,进来就整高大上的改善产品,甚至定位终极置业,这是很危险的。

市场好,大致也可以卖掉,但是改善人群真会住过来吗?不适合自住的楼盘,往往也不是值得投资的产品。

6    涨幅过大的产品  

房地产是周期性行业,资金助推的市场有涨就有跌,这是市场的基本规律,但有些人已经被冲昏了头脑:市场差的时候,一味观望;市场好的时候,盲目乐观,这都是要不得的。一波大行情,房价涨一倍,真的可以了。如果考虑资金杠杆,这个收益已经比巴菲亚好了不知多少倍了,你还要咋样?房子卖掉才是钱,不卖掉就是不动产。除非是收租的商办物业,否则就是要贴利息的不动产。

买房必看

自住买房人这三种房子铁定不要买!  

具备上文特点的房子如果已经持有

不用考虑太多,可以出手

除此之外

对于自住买房人来说

更多的是居住上的因素影响:

区位因素

1、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强,有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔,它的电磁波会造成人的免疫机能下降,引起白血病,精神分裂症,严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢,300米以外的房子一般来说要好一些。

2、城市的立交桥旁边

自己选买房位置,如果不是特别的需要,尽量不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便,同时,高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流,对风水产生非常大的破坏和冲断作用,而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱,十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

3、铁路旁的住宅

住在铁路旁边的住户,深受噪音影响,非常容易得耳部疾病,听力不好,人很容易烦躁不安。

4、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以,但是,如果盖楼盖的好就占住了金三角,如果盖不好就盖成了死角,除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好,因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上,容易引起胃病甚至胃癌,肺、支气管的病,脑中风都有可能。

5、加油站旁边的房子

加油站旁边最好不要住。现在汽车多了,加油站也多了,也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置,但油里面含有大量的有害物体,比如铅等等,对健康危害极大;另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

6、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利,大楼能不能做玻璃装饰,现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了,长时间的接受光污染会对健康产生影响,容易得的病第一是青光眼,眼睛胀痛;白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

7、住宅外边能直接看到非常高大的烟囱,甚至是坟场

这样对住户在心理上会产生一种作用。整天看到烟囱和坟场,时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱,容易引起脑血管疾病。

建造因素

1、主卧室正对大路直线的房子

我们每人都有一套住房,我们的阳台,特别是主卧室,不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”,这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

2、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成,所有的物体都产生电信号,产生电信号就有一个集中点位,我们的发射塔一定是尖的,接收器一定是圆的,所以这种位置都是不好的,这种地方尽量要避开。

3、围墙太高

围墙太高就不好,最好是通透一点,如果建墙太高,会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适,容易得精神抑郁症。

4、大门正对电梯的户型

从风水上的角度来说,大门正对电梯是破财,而且电梯正对大门,住户隐私不够,晚上睡觉会受电梯声音所影响。

环境因素

1、周围过于吵闹

住宅要求周围环境很安静,不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等,或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买,这样的房子以后势必会有许多噪声。

2、治安不好

买房之前对物业进行适当了解,对小区周边的环境也要做好考察,治安不好的小区住着提心吊胆不如不买。

买房必看

满足这6个条件,那你买的房子很值!  

其实买房之前只要明确最极端的利弊

权衡左右之后

利大于弊则入手为之

弊大于利则敬而远之

如此而已

内容来源于微信公众号:房地产、孟祥远

135编

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。