别怪我没提醒你,在九江,这些房子一入手就亏了!

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限购了房票很珍贵

上车需谨慎一旦搭错车

住着不开心想卖却被套

……

所以请注意

九江有些房子千万别入手！

买房必看

这些房子你买了要亏死！  

1    无名校的老破小  

老破小，顾名思义指又老又破又小的房子,大多是上世纪80年代的红砖房。

从总量看，九江众多存量房中，老破小占多数，老破小不够稀缺；从产品看，老破小产品往往都是过时的；从客群看，高端客群10年换一次房，老破小显然也不受富裕人群垂青，没有富人买的房子往往升值也有限。

九江的刚需会选择老破小吗？九江不是京沪，现在看也比较难，大家都愿意住新房，也有的买。但有个例外，就是名校资源的有无。有名校的老房子，再破再旧都是硬通货，小也不是缺点。

2    面积大的顶底楼  

大户型的二手房往往比较尴尬，就是客群和产品的错位。

比如顶楼，早些年大户型设计往往只在顶楼，做成跃层或带阁楼。那么问题来了，很多电梯也没有的大户型产品，总价不会低，只能卖给资金实力雄厚的人接手。但这些人显然看不上这种产品，一些新的电梯产品可以做得更经济，也能满足基本功能需求。

而愿意爬楼的人，往往经济实力不足，决定了这种产品卖不上价，也不好卖。还有一种剩余比较多的是底楼，早年由于施工工艺和材料问题，很多一楼产品采光、防潮等方面存在瑕疵，如果再没有很好的物业，基本上就比较难了。

3    无实质利好的透支板块  

楼市上升期，鸡犬升天。一些比较偏远的没有利好支撑的板块也可以卖出来高价，而且一房难求。但市场不会永远这么狂热，一旦降温，这种板块难免受冲击。一个好处是，这种板块由于起点低，升值幅度很大，其实转手倒是收益不错，建议不要恋战，可以获利了结了。

其实是不是无实质利好支撑的透支板块很容易界定，就看基本的教育、商业、就业等生活需求能不能满足，距离主城是不是方便等指标就可以了。

4    开发商不靠谱的杂牌楼盘  

随着人们的消费升级，对品牌的重视程度越来越高，房地产也不例外。早些年房地产开发门槛低，有些小开发商由于拥有土地，比较容易就做出楼盘来。现在看，这些产品的开发水平有限，也会制约其升值空间。

而且更致命的是，这些房企在高度竞争的楼市中已经没有机会，生存都是问题，所以不能期望太高。但买房也不能唯品牌论，有些品牌房企，仗着自己牌子大，做房子不走心，营销上唯利是图，产品粗糙频频遭遇维权，堪称品牌陷阱，不可不察。有人认为“只买贵的，不买对的”，贵的就是品牌好的，这种投资策略收益也未必好。比如北京的先进豪宅盘古大观、上海的先进豪宅汤臣一品，十年下来，涨幅都没有翻倍呢，可悲！

5    刚需板块的改善房  

九江每个板块都有自身的特色与定位，都有适合自己的客群，都有发展空间。有些板块从规划定位、楼盘构成、业主人群、发展路径上都决定了其是典型的刚需板块，结果有的开发商心气高，进来就整高大上的改善产品，甚至定位终极置业，这是很危险的。

市场好，大致也可以卖掉，但是改善人群真会住过来吗？不适合自住的楼盘，往往也不是值得投资的产品。

6    涨幅过大的产品  

房地产是周期性行业，资金助推的市场有涨就有跌，这是市场的基本规律，但有些人已经被冲昏了头脑：市场差的时候，一味观望；市场好的时候，盲目乐观，这都是要不得的。一波大行情，房价涨一倍，真的可以了。如果考虑资金杠杆，这个收益已经比巴菲亚好了不知多少倍了，你还要咋样？房子卖掉才是钱，不卖掉就是不动产。除非是收租的商办物业，否则就是要贴利息的不动产。

买房必看

自住买房人这三种房子铁定不要买！  

具备上文特点的房子如果已经持有

不用考虑太多，可以出手

除此之外

对于自住买房人来说

更多的是居住上的因素影响：

区位因素

1、高压电塔、信号塔旁边的房子

高压电塔和电视塔的旁边。电视塔的发射功率很强，有些发射功率小一些还可以。联通、电信有好多电塔，它的电磁波会造成人的免疫机能下降，引起白血病，精神分裂症，严重的还会引起各种癌症。离电塔多少米还好呢，300米以外的房子一般来说要好一些。

2、城市的立交桥旁边

自己选买房位置，如果不是特别的需要，尽量不要在那边买房子。在那儿买房子交通既不方便，同时，高速通行的车辆会造成噪音和螺旋气流，对风水产生非常大的破坏和冲断作用，而且对身心健康会产生不利影响。住在这样的地方容易得神经衰弱，十二指胃溃疡。这是多年的临床经验。

3、铁路旁的住宅

住在铁路旁边的住户，深受噪音影响，非常容易得耳部疾病，听力不好，人很容易烦躁不安。

4、十字交叉路口旁边的房子

十字交叉的大路旁边。这样的十字路口如果做办公楼还可以，但是，如果盖楼盖的好就占住了金三角，如果盖不好就盖成了死角，除非炸掉这个楼。有些楼盖了以后销售非常好，因此有这方面的体会。但如果是住在这个位置上，容易引起胃病甚至胃癌，肺、支气管的病，脑中风都有可能。

5、加油站旁边的房子

加油站旁边较好不要住。现在汽车多了，加油站也多了，也许有人会为了图方便而选个离加油站近的位置，但油里面含有大量的有害物体，比如铅等等，对健康危害极大；另外加油站旁边的车辆停泊和启动噪音非常大。

6、玻璃幕墙对面的房子

玻璃幕墙对面。玻璃幕墙会产生光煞形成污染对人的身体非常不利，大楼能不能做玻璃装饰，现在已经有好多楼将外观玻璃幕墙装饰改掉了，长时间的接受光污染会对健康产生影响，容易得的病排名前列是青光眼，眼睛胀痛；白内障、慢性结膜炎、角膜炎。

7、住宅外边能直接看到非常高大的烟囱，甚至是坟场

这样对住户在心理上会产生一种作用。整天看到烟囱和坟场，时间长了精神压抑可以造成机体的功能紊乱，容易引起脑血管疾病。

建造因素

1、主卧室正对大路直线的房子

我们每人都有一套住房，我们的阳台，特别是主卧室，不要正对大路的直线。这样的房子容易对健康产生“冲”，这种冲煞尤其气流倒入使人易患感冒。

2、阳台和主卧对着尖角的房子

住房的阳台和主卧不要对着尖角。物理学上所有的物体都是由分子、质子运动所组成，所有的物体都产生电信号，产生电信号就有一个集中点位，我们的发射塔一定是尖的，接收器一定是圆的，所以这种位置都是不好的，这种地方尽量要避开。

3、围墙太高

围墙太高就不好，较好是通透一点，如果建墙太高，会感觉自己在一个封闭的环境中特别不舒适，容易得精神抑郁症。

4、大门正对电梯的户型

从风水上的角度来说，大门正对电梯是破财，而且电梯正对大门，住户隐私不够，晚上睡觉会受电梯声音所影响。

环境因素

1、周围过于吵闹

住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。因此购房者要看所选的地段周围是否有大型的工厂、剧院等，或者是否贴近菜场、学校或交通要道。临街的小区不建议买，这样的房子以后势必会有许多噪声。

2、治安不好

买房之前对物业进行适当了解，对小区周边的环境也要做好考察，治安不好的小区住着提心吊胆不如不买。

买房必看

满足这6个条件，那你买的房子很值！  

其实买房之前只要明确最极端的利弊

权衡左右之后

利大于弊则入手为之

弊大于利则敬而远之

如此而已

内容来源于微信公众号：房地产、孟祥远

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