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琶州南TOD即将加推的6#号楼，不仅是一期白地组团最后一栋楼，也是项目的最后一栋住宅。
它和5月份刚收楼交付的1、8、9栋一样，同属于一期白地组团。
也就是说，琶洲南TOD的货量不多了。
作为一期东南向头排楼栋，6栋颇有领头雁之势。
再看景观，环幕四向都是风光：
低楼层享南北双园：
西北望一期园林，享最长园境视距，自然绿意扑面而来。东南向拥无边楼间距，望POD超级核心，跟活力聚场交换能量。
压轴顶豪DNA，藏在楼栋规划里
东南向一字板式独栋，得有多优？
东南朝向，正好与广州夏季主导风向相一致，冬暖夏凉；
一字板楼，户型规整，无互视影响，全屋南北对流；
T2独栋，全单边位，景观含量极高且实现2梯2户配置。
小区周边地铁环绕，目前最近的8号线/18号线磨碟沙站约700米；
地铁12号线赤沙站位于地块中部、二三期之间；
距11号线石榴岗站约1.2公里，在建的11号线、12号线等轨道交通都建成后，未来小区可以10分钟到达广州南站，25分钟到达白云机场。
驾车出行，小区离华快入口2公里左右，想要抵达金珠琶任何一个点，都非常便捷。
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琶洲南TOD
交付现场实景上映，来一探究竟
项目第三个年头，在全速兑现下，已有肉眼可见的确定性。
分享几张航拍图，它跟千亿电商总部仅一涌之隔，两者同框，在黑夜中尤其璀璨，“震撼”二字充斥眼眶！
能将地标天际线当作背景的楼盘，全广能有几个，一手在售更少之又少。而琶洲南TOD，就是难能可贵的一个！
前两天参加项目媒体开放日，我有幸到现场一探究竟：
被效果图剧透过不少，但当真实质感和温度的实景出现眼前，确会被惊艳到。
走完整条归家动线，其中透出的品质感和艺术感，尤其让我动容。
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大城底盘+自由尺度！
换种方式尽享CBD
那么，琶洲南TOD这组全新商业大平层，藏着怎样的惊喜？
我们知道，在城市核心，有两种极致占据资源的方式。
一种是商业大平层——地段核心，空间自由、场景多元，圈层纯粹，如一件“限量奢侈品”。
遗憾是，它们通常只能以“铅笔楼”形态插进CBD高密写字楼中，虽握尽繁华，却难容一方奔跑的园林。
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另一类是顶豪大社区——身处CBD却能避开车马喧嚣，下楼即享私属园林、高端商业与社交场域，生活从容而完整。
但它们往往只提供住宅产品，空间格局单一且固定，公区大空间也不够极致，无法像商业大平层那样随心所欲。
如今，琶洲南TOD全新力作正打破“非此即彼”的状态。
它既实现了商业大平层未曾实现的顶豪社区生活，也弥补了传统豪宅的空间局限，以更灵动、更极致的解决方案，随你天马行空。
在这里，一种“顶级松弛感”正悄然生长。
何为“顶级松弛”？一定不是刻意追求松弛，当生活场景丰盈与高效，自然活得松弛。
这一切，从琶洲南TOD这组商业大平层落址便能看出。
其位于项目二期「璟阅」组团，这个组团很有意思，身处繁华琶洲，却又退了半步，把握着恰好距离。
从琶洲总部归家，你将穿过滨河公园，沿中轴绿廊徐徐而入，抵达「璟阅」这片隐奢之境。
出于繁华，归于静谧。
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琶洲南TOD给出了一个“鱼和熊掌兼得”的答案，它用约3万方公园，将珠江水系与城市绿廊引入社区内核，先植绿，再造城。
同时颠覆围合式布局，以生态中轴绿廊为核心，构建了一个融合居住、教育、办公、公园等的超级生态圈。
这条生态绿廊，不仅是一道景观轴线，更是串联整个项目价值链条的关键纽带。
它将约1万㎡下沉式POD核心、滨水公园和艺术中心进行有机整合，构建出“出则繁华，入则自然”的滨水生活体验。
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｜中轴生态绿廊示意图
如此开放式设计，让业主享受步行5分钟生活圈——从学校到地铁站，从滨水公园到高端会所…业主都能自由切换。
整个设计，跟新加坡公园城市理念不谋而合。
当蓝图照进现实，项目收获首批业主“0差评”，在当下豪宅市场中立了新标准。
玻璃幕墙+航空铝板设计，公建化外立面以现代美学打造视觉地标，彰显非凡气度。
社区内，安哥拉灰、马达加斯加蓝翡翠奢石等名贵材质随处可见，尽显奢华格调。园林匠心打造400余棵全冠移植乔木，延续公园“在野”的自然意趣。
茶室、宴会厅、无边泳池等高定空间，为业主社交提供私密平台，就连车库都汲取四大岭南名园理念，采用21种奢石铺就，真正做到“游园雅境，步步皆景”。
这种对品质的极致追求，让琶洲南TOD成为全域交付的新标杆。
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每天清晨，保洁人员都会让你毫不察觉地开始工作。
车库地面每天要循环清洁，水景池每周彻底清理一次，这些工作看似平常，却让园区始终保持着交付时的整洁模样。
同样的，保安人员也要求把安全性做到最满，送外卖的小哥不用上楼，智能机器人会安静地把餐食送到业主家门口。
琶洲南TOD的交付，最大的特色是融入了不少名贵绿植，审美也很在线，但在养护这一块，琶洲南TOD的投入并不比绿植本身少。
园艺师会给每棵名贵植物都建了养护档案，什么时候浇水、什么时候施肥，都记录在养护台账里。
这些细节叠加起来，就构成了回家的仪式感。就像空气一样，你看不见但很舒服。
独有双会所，第二客厅的双重体验
比起过往的豪宅，琶洲南TOD还有一个很大的改变，就是给尊贵而独特的双会所。
两个会所都配置了不同功能，与泛会所一起形成独有的社交场域体系，为每个家庭成员都打造了专属空间。
一期弧光·琶洲城市会馆，主打高端社交与艺术交融。
它以“明漪”为主题，将大量艺术元素融入功能空间，设有无边际泳池、宴会厅等设施，为业主提供了高品质的社交场所。
二期越动·琶洲活力会馆，则更注重运动功能。
这里配备了恒温泳池、健身房、篮球场、乒乓球室等专业场地，满足日常健身需求。
特别值得一提的是，项目还在每栋楼下设置了多功能泛会所空间。包括城市会客厅、儿童活动区、四点半学堂、艺术中心等，形成了一个完整的社区活动体系。
功能场景之丰富，在广州豪宅圈独一无二。
琶洲南TOD项目开发商认证联系方式（2025年10月最新）
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目琶洲南TOD售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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