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越秀大学星汇城

项目基本信息

开发商：越秀地产

交付时间：2025年12-2026年6月30日，精装

占地面积：7万平米

建筑面积：32万平米，一期20万平，二期11万平

总栋数：一二期总12栋

总户数：一二期1533户，户户朝南

总层高：31层

梯户比：2梯4户、2梯5户

使用率：超95%

绿化率：35%

客积率：3.5

总车位：2529个，1：1.2

物业公司：越秀物业，3.5元/月/平米

产品：88平-107A平-107B平-125平

＃超3.6万方绿地·近万方街区·12年教育＃

豪宅标配的园林绿轴十字街区

以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴和横向商业人文轴交汇的街区，体验喝咖啡瞰园景的轻奢生活

越秀大学星汇城

＃自驾地铁两相宜，四站琶洲五站金融城＃

距离四号线仅700米，通达所有CBD

暨大北项目距离新造站约700m，0换乘实现4站琶洲，5站金融城，轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内通达所有CBD

一轴通琶洲金融城，一线连万博南站

门口直上南大干线：全程无红绿灯串联万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉；

金光东隧道：距离项目仅900m，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟大学城，15分钟琶洲、20分钟金融城、30分钟珠江新城

＃在华工暨大旁·读12年教育万卷书＃

幼儿园到九年一贯制·无忧中成长

12年无忧教育：项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近；

华工暨大名校陪伴成长·书香中长大

与菁英为邻，高文化居住氛围，13所高校为邻，以华工暨大为景，耳濡目染文化熏陶

越秀大学城星汇城的业主很多都是冲着项目对口的九年一贯制广外附中名校而来，但是前段时间由于学校招生不满，因而需对楼盘以外的村民招生，导致有部分业主不满引发了维权事件。

其实很多楼盘配建的学校，在招生阶段对口楼盘招生招不满，有的楼盘就会把有多的学位派发给村民。

越秀大学星汇城

从地铁到商业：

高知家庭的“生活配套清单”

“每天送孩子上学步行就可，下班坐地铁4站到琶洲，周末去滨江公园跑步”——这是星汇城业主李女士的真实生活场景。项目周边3公里范围内，教育、交通、商业资源形成“黄金三角”。

教育矩阵：配建的九年制公立中小学拟纳入广大附中番禺实验学校教育集团管理，该校近年中考成绩力压传统名校;社区内还有省级示范幼儿园，形成“目送式教育”闭环。

交通网络：距地铁4号线新造站约700米，通过双地铁接驳巴士可直达7号线板桥站，4站到琶洲、5站达金融城;南大干线、新化快速等主干道构成“四横三纵”路网，自驾20分钟直达万博商圈。

商业配套：约8000㎡的“伦敦国王十字街区”商业街已开业，麦当劳、竖德文创生活馆等品牌入驻，未来将形成集购物、餐饮、艺术于一体的复合空间;3公里范围内还有5个商场，满足日常消费需求。

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