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宝荣华园官方售楼处电话400-832-8772（权威认证版·搜狐专属）

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打造全新产品“玥”系，走“南洋海派”雅奢风

这次会启用全新的产品系玥系。

熟悉保利的朋友都知道，保利“奕”、“曜”、“瑞”三大产品系已经在广州横着走。

但这次，保利偏不按套路出牌——直接来了个“新物种进化”。

做了“南洋雅奢”复古风格，取材十三行历史，审美有辨识度。

风格上，有老钱显奢的形象审美；

潘家花园，建筑设计灵感来源之一

配置上，还是海珠第一个带恒温泳池的住宅会所；

科技上，户内“隐蔽工程+静音设置+收纳系统”，把“花好月圆”“步步生花”这些细节落地。

几个重点：

1、南侧004号地块调整为商业商务用地(B1/B2/S9)，占地约2.78万平，容积率约7.2，限高200米

也就是说，20万方商业综合体是在的，可能还有200米地标。

2、032号地块为商住混合用地，占地约4.2万平，容积率约3.4，限高100米，总建面约14.3万平

相比年初海珠推介的版本（容积率4.0-4.5），住宅密度降低了。

更关键的是，14.3万平大型社区+3.4容积率+非超高层的组合，在海珠西简直是吊打全场。

3、026、001号地块调整为中小学用地，占地约2万平，估计就是昌岗中路小学

年初海珠区就透露过，地块规划配建27班小学，计划引入昌岗中路办学。

同时，昌岗中路小学本身有直升五中的名额，这个书包组合在海珠西非常能打。

4、007号、433、005号地块均为公园用地，合计大约1.68万平

可以这么说，南泰批发市场地块修规方案出来，均好性和确定性更强了：

20万方商业体+14.3万平住宅+昌岗中学&五中书包+三地铁环绕+海珠西更成熟的二环区域。

产品及价格

一、产品预测:

从土地规划指标及周边一二手楼盘现状来看，南泰路地块的产品基本如下:

1.定位为刚改和改善，虹吸整个海珠西的购房客户，尤其是周边二手房业主的改善需求。

2.围合式大花园小区，全南向户型。

3.楼体形态为塔楼+板楼，板楼作为楼王。将会打造9栋住宅，采用塔楼为主+板楼结合的模式。其中，1栋、2栋和10栋为一层六户，5栋、3栋和7-9栋为一层五户，6栋为板楼设计。

楼盘地址 ：※※※※※※※※※

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