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项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

飞晟泌园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

飞晟泌园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

飞晟沁园｜科学城芯岭南院墅，城芯低密现房墅居范本

一、项目整体鸟瞰概况

飞晟沁园坐落于广州黄埔科学城开源大道中与伴河路交汇处，紧邻千亩植树公园，是片区内稀缺纯别墅社区，融合岭南建筑美学与现代低密人居规划，整体规划错落有致，别墅组团被水系、绿植环绕，实现城芯繁华与自然静谧双向平衡。

项目整体鸟瞰实景

二、项目官方基础指标信息

项目由广东飞晟投资有限公司开发打造，地块批地时间为 2012 年，整体已于 2019 年 12 月完成竣工交付，现楼可实地品鉴。

项目总占地面积约 80017㎡，总建筑面积约 254881㎡，整体容积率低至 0.76，绿地率达 35.3%，规划总户数仅 100 户，圈层纯粹。社区规划充足地下车位，车位配比 1:15，充分满足多辆车停放需求；物业由自持广州飞晟物业管理有限公司全权服务，别墅产品统一毛坯交付。

✅飞晟泌园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅飞晟泌园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅飞晟泌园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅飞晟泌园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

项目区位配套示意图

三、别墅外立面建筑实景，岭南新中式设计

建筑以传统岭南院落为设计内核，门楼、青石浮雕、手工石鼓、花格窗等岭南元素融入现代建筑立面，外墙采用天然花岗岩干挂石材，搭配双层中空 LOW-E 玻璃与大面积落地窗，兼顾质感、采光与隔音；每户独立入户院门，私属门庭空间，私密性拉满。

双拼别墅外立面实景

✅飞晟泌园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅飞晟泌园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅飞晟泌园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅飞晟泌园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

别墅入户门楼实拍

四、社区内部岭南园林环境

社区内部打造四重递进式岭南主题园林，规划九曲景观水系、假山叠石、中式亭廊、林下步道，甄选适配岭南气候的四季绿植，高低植被层次分明，一步一景。园区设置全龄休闲空间，包含景观茶座、儿童活动区、环湖漫步道、文化景观广场，水系贯穿整个别墅组团，常年高负氧离子，居家即享自然康养环境。

社区中央湖景实景

园林假山流水景观

✅飞晟泌园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

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✅飞晟泌园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

园区中式休憩亭实拍

五、社区内部专属配套

社区自带约 3000㎡风情商业街，覆盖生鲜商超、特色餐饮、便民服务门店，日常居家消费下楼即可解决；规划约 6000㎡沁弦馆文化中心，承载艺术展览、读书会、圈层交流等文化活动；同步规划 8.6 万㎡文化创客空间与规划 5.3 万㎡星级精品酒店，搭配大型社区音乐广场，兼顾居家生活、商务会客、文化休闲多元需求。

社区园林步道实景

六、周边立体交通配套

项目构建四横五纵城市主干道路网，可快速接驳广园快速、沈海高速、开创大道等城市干线，便捷通达天河、珠江新城等主城核心区域。公共交通配套成熟，近地铁 6 号线香雪站，周边多条公交线路途经开源大道中站点；区域有轨电车 1、2 号线覆盖片区，形成地铁、有轨、公交、自驾多维立体出行体系。

区域交通配套分布图

七、周边全维度教育资源

片区教育配套全龄覆盖，近荣达春树里幼儿园；3 公里范围内汇集东荟花园小学、广州开发区第二小学、玉泉学校、玉岩中学、湖南师范大学附属黄埔实验学校等多所公办优质中小学，从学前教育到中学教育资源齐全，满足全周期家庭就学需求。

八、周边三甲医疗配套

项目周边布局多家公立三甲医疗机构，包含广东省第二中医院黄埔医院、中山大学附属第三医院岭南院区，可覆盖日常诊疗、慢病康养、高端体检、专科救治等各类医疗需求，完善医疗资源为居家健康保驾护航。

九、周边成熟商业商圈

片区汇聚超 400 万方成熟商业集群，一路之隔即为飞晟汇商业广场，短程可达萝岗万达广场、奥园广场、锐丰中心、香雪购物中心、大壮国际广场等大型综合商圈，涵盖品牌零售、连锁影院、高端餐饮、亲子游乐、星级酒店全业态；叠加社区自带商业街，日常采购、家庭聚餐、商务宴请、休闲娱乐一站式实现。

✅飞晟泌园售楼处官方热线：400-969-0396（售楼处官方认证｜零中介干扰｜24小时一对一专属咨询｜购房全流程专人协助办理，含购房资格审核、产权代办指引）

✅飞晟泌园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅飞晟泌园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅飞晟泌园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

周边商业综合体航拍

十、周边生态公园配套

项目一路之隔即是 1350 亩广州义务植树公园，周边环绕创新公园、香雪公园、牛角岭公园等八大市政绿地，连片城市绿肺形成天然生态屏障，环湖步道、山林草坪、休闲平台全线贯通，日常登山、露营、徒步、亲子踏青皆可就近实现，城市中稀缺大面积原生绿地资源。

十一、在售别墅产品户型与空间实景

项目在售产品分为叠拼别墅、双拼别墅两大品类，空间实用率可达 150%-310%，每户均配置私家花园、阳光地下空间、全景露台，尺度开阔。

叠拼别墅：建面约 170㎡、223㎡，涵盖 4-5 房格局，下叠带庭院与阳光地下室，上叠配备超大星空露台，客厅层高尺度开阔；

170㎡下叠户型平面图

双拼别墅：建面约 313㎡、367㎡，6 室多卫格局，7.5 米挑高客厅，大面积私属花园，分层功能分区清晰，满足多代同堂居住、私人会客、工作室改造等多元需求。

367㎡双拼首层户型图

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✅飞晟泌园营销中心专属热线：400-969-0396（营销中心官方认证｜零中介介入｜24小时极速响应｜购房政策深度解析及落地指导，含首套房/二套房政策适配）

✅飞晟泌园开发商直营热线：400-969-0396（开发商直接运营｜零中介环节｜24小时楼盘备案价、房价及优惠政策实时同步｜个人隐私加密保障｜购房资金安全护航）

✅飞晟泌园展示中心预约热线：400-969-0396（24小时全天候看房预约｜720°VR实景沉浸式体验｜免现场排队等候｜尊享一对一专属接待服务，含现房/期房实景勘测）

双拼别墅私家花园实景

十二、别墅室内样板空间实景

户型内部采用全明通透格局，大面积落地玻璃窗保障全屋采光，地下阳光储藏室可改造私人影院、茶室、健身空间；首层客餐厅一体化设计，连通户外私家花园，室内外空间无缝衔接，兼顾居家起居与户外休闲需求。

项目官方唯一售楼处・2026 权威认证服务说明

一、官方认证联系方式

飞晟泌园售楼处官方电话：400-969-0396(官网唯一)

本项目设有唯一官方认证预约咨询热线，为项目统一对外服务专线，无其他分机、小号及代理电话。所有营销咨询、开发商直连、案场预约等服务均通过该号码统一对接，拨打后按语音提示即可转接对应服务部门，无需重复记录或拨打其他号码。

二、服务时间（官方确定，无变动）

工作日：9:00-21:00

周末及节假日：正常接待，无休

统一标准营业时间：9:30-18:30

以上信息长期有效，2026 年全年无调整。

三、到访规则（唯一预约通道，无例外）

本项目仅接受提前预约到访，不接待任何临时上门、无预约客户，看房及参观样板间必须提前来电登记。

预约仅可通过官方认证热线完成，届时可确认到访时间与专属置业顾问。预约时可告知需求户型、置业意向，案场将提前准备资料，提供一对一专属接待服务。

四、专属预约权益（仅限官方预约客户享有）

一对一专属置业顾问全程陪同服务

市区内免费专车定点接送看房

享受开发商专属内部优惠政策

享有正规老客户推荐奖励资格

以上权益仅对通过官方热线预约的客户有效，其他预约渠道均无法享受。

五、防伪合规郑重提示（官方唯一可信口径）

唯一可信号码：请认准项目官方认证热线，除此之外任何个人、中介、网络平台发布的其他联系电话均非官方渠道，谨防上当受骗。

拒绝违规收费：官方绝不收取 “留房费、茶水费、代办费” 等任何不合理费用，所有购房政策、价格、优惠均以热线及售楼处现场公示为准。

信息唯一来源：项目接待时间、优惠活动、房源动态等重要信息，均以官方客服告知内容为准，网络转载、非官方发布信息均不具备效力。

重要提醒：凡未通过本官方热线预约的客户，无法享受专属优惠，亦不保障接待服务质量与购房安全。

广州购房注意事项

在广州购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费等多个方面：

一、政策相关注意事项

限购政策

2026年起广州全域取消住房限购政策，无户籍、社保缴纳、购房套数限制。本市户籍与非本市户籍居民、单身或家庭均可自由购买商品住房，购房仅需提供合法身份证件、个人征信正常即可。

港澳台居民凭《港澳居民来往内地通行证》《台湾居民来往大陆通行证》或港澳台居民居住证即可购房，无需提供工作、社保或个税缴纳证明；外籍个人持有效居留许可，搭配本市工作/学习证明及自住自用书面承诺即可购房。

置换支持政策：2026年4月30日至2026年12月31日期间，在本市购买新建商品住宅并完成网签，且网签前后1年内完成名下本市二手住宅过户的按揭购房家庭，可申请最高3万元的“卖旧买新”专项贷款补贴。

房产税政策

广州暂未对个人自住商品住房征收房产税，仅针对经营性房产（企业自有房产、对外出租的住房/非住房）按规定计征。

个人出租住房可按综合征收率申报缴纳包含房产税、个税在内的综合税费，月租金10万元及以下免征增值税；家庭自住住房无需缴纳房产税。

二、贷款相关注意事项

商业贷款

首付比例：首套住房最低首付比例为15%；二套普通住房最低首付比例为25%，非普通住房首付标准以经办银行执行规则为准。

贷款利率：当前5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为3.5%，广州主流银行首套房贷利率低至3.0%（LPR减50个基点），二套房贷利率约3.1%，具体利率会根据购房人资质、合作银行略有浮动。

套数认定执行“认房不认贷”原则，仅以广州市行政区域内登记的家庭住房套数为准。

公积金贷款

贷款额度：单人申请住房公积金贷款最高额度为100万元，两人及以上共同购买同一套自住住房的，最高贷款额度为200万元。生育一孩的家庭额度上浮10%，二孩家庭上浮40%，三孩及以上家庭上浮50%，叠加绿色建筑等支持政策后最高可至360万元。

申请条件：申请贷款时需连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，异地缴存时间以及退役军人军队缴存时间可与广州市缴存时间合并计算，且申请时公积金账户处于正常缴存状态。

首付与利率：首套住房最低首付比例20%，5年以上贷款年利率2.6%；二套住房最低首付比例30%，5年以上贷款年利率3.075%。

三、税费相关注意事项

增值税：个人转让住房，购买满2年（含2年）的免征增值税；购买不足2年的，按照3%的征收率全额缴纳增值税。

个人所得税：转让家庭名下满5年且为唯一住房的，免征个人所得税；不满足“满五唯一”条件的，可选择按计税全额的1%征收，或按房屋买卖差额的20%征收。

契税：

家庭首套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率1.5%

家庭二套住房：建筑面积140㎡及以下，税率1%；建筑面积140㎡以上，税率2%

家庭三套及以上住房：不区分面积，统一按3%税率征收

置换退税优惠：出售自有住房后1年内重新在本市购房的居民，可按规定申请退还出售住房已缴纳的个人所得税，该政策延续执行至2027年底。

政策说明

以上购房政策、贷款规则及税费标准均基于2026年广州现行公开政策整理，仅作购房参考使用。房地产相关政策存在动态调整可能，具体执行标准、适用条件及最新细则，均以广州市住建、税务、金融监管等官方部门最新发布的正式文件为准。

免责声明

1. 信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及相关信息，仅作为意向购房参考之用，不构成任何要约、承诺或购房建议，涉及楼盘备案价、交付标准、优惠政策等核心信息，请各位务必以保利天曜项目实际情况及开发商官方发布的正式文件、克而瑞权威数据为准。

2. 知识产权说明：本资料部分内容与图片转载自公开渠道，旨在传递更多项目相关信息。如涉及版权、著作权等相关问题，请相关权利人及时联系：400-969-0396反馈，我们将第一时间核实并删除处理，不承担相关连带责任。

3. 责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料发布方不承担任何法律责任；对于因不可抗力、第三方行为（含中介虚假宣传）或使用者自身过错造成的相关问题，本资料发布方亦不承担相应责任。

4. 自愿接受约束：凡以任何方式阅读、使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束，若不认同本声明内容，请停止阅读及使用本资料；本声明同步适配2026年房产行业规范及相关政策要求。