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配套方面，引进的番禺广附9月份已开学，

这一点对于有娃家庭来说很重要，这几年新盘学校维权的案例很多，去年这个时候，其实还不是很清楚明确学校的节点，有一定风险，现在买就没什么问题了。

缺点是上学没那么方便，销售介绍大概400-500米步行，能否接受看你们自己。

至于生源问题，我依旧是见仁见智的态度——

看大家自己能否接受，只要是旧改盘都避免不了，比如富颐华庭，城市之光，保利天汇，都有村民业主。

整体我是持偏向积极的态度看这个学校，毕竟商品房业主生源占主力，很多村民的实力也不俗，不能以过去的观点来看待。

不确定的地方在于，本部的支持到底有多大？如果有清楚内情的家长，欢迎补充一下。

规划的那些商业、办公之类的超级大楼，目前来说都是饼，不用太在意，其实也不重要。

万博板块的商业，在整个广州都没太多对手，所以里仁洞这边没有也无所谓，光是万达、天河城、K11和华润万象这四个中高端商业，足够有实力的业主消费了。

再看看实景展示——

整体来看是超出我预期的，秀儿在交付端的质感投入，比之前那几个盘好多了，让我感觉到陌生

最开始的售楼处在和樾府那边，感官是不明显的，因为离的太远，对房子区位、周围环境没什么感触。

现在换到了海印又一城对面，感觉好很多：售楼处做的很大气，看着旁边的万博CBD，会有明显的代入感。

售楼处旁边的村屋还没拆掉，据销售介绍，等第一批回迁房建好之后就会拆。

沿着售楼处旁边的路，开个三百米就到了一期楼下。

主入户非常气派，挑高有7米多，用了大量的石材、金属板材、玻璃材质，有点豪华酒店的感觉。

自动的玻璃门，目测也有三四米高，全自动的，门把手做了造型。

走进去就是一整面的发光背景造型，大堂整体是黑、白、金的色调。

地砖不知道是瓷砖还是石材，花纹造型挺好看的，而且这种设计大面积运用在入户大堂、一楼会所和单元大堂，风格做的比较一致。

园林展示的部分不是很多，粗略一看，全冠移植了不少常绿乔木。

不过一期园林不是很大，要等三期做好了之后，整个园林的效果才会比较好。

进门之后就是水系，依然用了大量的石材，我个人挺喜欢的。据说晚上还会发光？欢迎业主发图片。

一楼架空测过做了泛会所，有一些功能区设置，也是黑白相间的海派风格，大量的黑色墙面、柜子包括部分地砖，这种设计在广州还是蛮少见的。

审美是主观的，不知道大家觉得如何？

我是觉得做的蛮好。

大家如果看过对面的和樾府，也就是越秀上一代改善盘，应该看得出来，万博城在公共区域有了明显升级。

楼栋的大门和主入户风格差不多，只不过尺寸缩小了，没记错的话，入户大堂挑高应该是4米左右？

大厅也用了很大面积的石材作为背景墙，这个花纹挺好看的。

地砖和会所的保持一致，相比越秀之前千篇一律的灰色地砖，还是有一些变化的。

一楼电梯厅挺宽敞的，容纳三个人并肩前行问题不大，用了暖色调的墙面，加上一些灯带，电梯井旁边还做了造型。

让我略有意外的是，电梯出来、入户过道也做了一面背景墙，这个变化在越秀的其他盘也蛮少见。

走道也挺宽敞，三个人走完全不显得拥挤。我觉得最大的问题就是电梯前厅没有窗户，通透采光性差了点意思。

墙面不知道是石材还是瓷砖，整体保持了统一的风格，而且消火栓都做了处理，不会显得很突兀——只是不知道这种标准是不是每一栋都是如此想。

户型本身我就不介绍了，去年有写过 番禺巨无霸旧改，越秀万博城能不能买

越秀的户型我一直是认可的，新规前就做的很实用，功能性蛮强，送的多。新规后更是做出了88平4房的设计，非常厉害。

为什么我对这里改观这么大？

除了公共区域的质感呈现，比前两年卖6-8万的盘做得还好，更重要的是中央组团的外部环境和景观。

不管是客厅还是卧室，望出去基本上都是别墅区，即使是低楼层也没有什么遮挡。

和旁边锦绣香江的高层，楼间距非常远，不会有隐私和遮挡问题。而这种景观和视野，基本上是大部分户型都能享受到的。

这和对面的万博悦府、和樾府有明显区别。

悦府的密度高很多，小面积完全对着主干道，噪音粉尘问题是买家需要面临的问题。

和樾府虽然不是一线临马路，但有些南向的也是看着汉溪大道，特别是一期和二期部分户型。

从居住环境来看，万博城这边要安静很多，周边的视野景观也不差，有点雅居乐和万科欧泊部分楼栋的感觉，外部没啥噪音来源。

好，以上是我这次参观实体样板间之后的感受。

和我一年前半年前来踩盘的时候，体会完全不一样。

如果越秀后续都能保持这种质感和交付，单从产品来看，我觉得买家没买错。

也需要补充的是，目前万博城的外立面、地下车库这些部分还没看到，所以后期需要结合这些部分的呈现再来优化我对它的评价。

这是静态方面的呈现，如果加上配套位置这些因素呢？

我相信朋友会纠结这样的问题：

万博悦府比这边单价贵了1万，是贵了还是值得？

万博城在位置上的不足，是否能够用更便宜的价格和更好的户型弥补？

什么样的情况买万博城不会买错？

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