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建发缦云

西平的宅地，是有爆款潜质的。西平宅地稀缺，近十年的时间仅出让2宗宅地。

建发缦云这块地前，西平唯一出让的鹏瑞天玥地块，二者相隔4年，极其稀有。

鹏瑞带来了近10万平的商业体量，将强烈刷新片区的消费体验，诞生多元化生活场景。

随之而来的，是这里的客群层次将变得更丰富，整个板块的活力被拉通，房产的流动周期更短。

I 建发缦云·示意图

屋檐下方再用大面积low-e玻璃和高级灰铝板材质，来表达轻盈流动之美。

I 建发缦云·外立面效果图

墙角270°的无柱转角玻璃，叠加隐框式玻璃栏板，楼栋开始变得通透，墙面能倒映云彩。

从远处看，这样的建筑体区别于普通建筑，颜值更出挑。

I 建发缦云·外立面效果图

建发缦云打造为128-181㎡四房产品，共5款户型，面积段覆盖改善至高端改善群体。

选取其中两款有代表性的户型，谈谈它们各自的亮点：

【128㎡四房户型】

Ø LDKB定制化无界聚厅：长宽接近等比的LDKB超大聚厅，空间界限被打破，让餐厨娱乐有进一步的互动形式，成为改善家庭的标配。

另外就定制性而言，该户型客厅与次卧之间无承重墙设计，可以满足不同阶段家庭情况的定制需求，在人少的时候打通空间尽情狂欢，成员增加期间再隔开来，变身一间卧室或多功能空间。

即使将户型起步面积定在128㎡，但科学合理的设计布局让户型拥有了更高强度的拓展空间，实际使用体验得以进阶。

Ø 酒店式环幕主卧：打破了原本的东西向墙面，改为自然通透的玻璃幕墙，成为全屋除南北向外的第三面采光墙，看景也更清晰了。

Ø 全屋5大飘窗：增加飘窗数量，增大得房率，用小面积撬动大户型的居住感受。

128㎡四房作为项目起点户型，专供进阶型家庭所需，所以在很多细节上“不舍得”浪费面积，相对谨慎。

【181㎡四房户型】

Ø 5.5开间搭载约9.2米阳台：南向约18米面宽，做到创新的5.5开间，采光通风强度甚至能超越市面上很多200平以上的大平层；约9.2米的宽景阳台，可视为一个独立小露台。

I 户型图实拍

Ø U型全面屏主卧：行政主卧面积达40㎡，比普通户型的客厅还大，做到主卫、休息区、衣帽区三条动线互不干扰，约15米的U型全面屏飘窗，一直延伸至衣帽区。

I 户型图实拍

Ø 六场景卫浴系统：主卫浴缸搭配飘窗观景，体验已是极致，而在这个卫生间，所有的配置都是double：双台盆、双收纳场景，分离男女主人的不同偏好。

I 户型图实拍

相比起128㎡，181㎡四房的空间配比就显得豪横很多，做到景观、流光、价值最大化，重新定义了东莞180平户型标准。

总体上看，建发缦云户型的成功之处，做到了两大亮点：

Ø 特定的仪式感：如独立入户的玄关打造归家礼序、追求高窗墙比增加全面屏通透观感、L型飘窗形成广角视野等。

I 户型图实拍

Ø 注重细节把握：主要体现为对收纳空间的重视，全屋墙面、角落都预留科学收纳空间。

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建发缦云项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、深圳楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目建发缦云售楼处24小时电话400 - 113 - 0755重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。