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🌴三湾之心 低密山境🌴

万琉合院紧邻城市主干道吉阳大道，15分钟辐射三亚湾、亚龙湾、海棠湾一线度假及都市生活圈，是自贸港 三亚城市中芯置业上选， 项目毗邻城市天然氧吧、国际一流滨海山地度假森林公园-亚龙湾森林公园，吸收亿万负氧离子，吐纳间感悟自然生活韵律，时刻成就养生、养身、养心大美之境。

✈立体交通 便捷全岛✈

项目位于三亚亚龙湾腹地中心，地处吉阳大道与东环铁路交叉口，以立体交通匹配城市，商务交流、度假生活、便捷无忧。

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📫一线生活 高端配套📫

度假：亚龙湾度假酒店群、海棠湾度假酒店群

购物：亚龙湾亚泰商业中心、百花谷商业中心、亚龙湾奥特莱斯、三亚国际免税城、大悦城、海旅超体等中高端商圈购物中心

教育：人大附中三亚学校、上海外国语大学三亚附中、西南大学三亚中学、 美国蒙特奥利弗高中等

健康：301 医院、北京大学口腔医院、广安门中医院、圣巴厘医院、425 医院等

娱乐：亚龙湾海底世界、亚龙湾爱琴海PADI潜水度假村、亚龙湾爱立方滨海乐园、亚龙湾海上娱乐中心、亚特兰蒂斯水世界等

休闲：两大高尔夫球会（亚龙湾高尔夫球会、红峡谷高尔夫球会）及鸿洲游艇会

吉阳首站，山海客厅

万琉合院，位于吉阳区政府规划“吉阳汇客厅”的核芯，将亚龙湾度假组团、鹿回头景区组团等多点汇聚形成合力，通过亚龙湾南站打造站城一体的E-TOD，成为集交通站点、科创办公、金融中心、特色商业、文创集市、艺术休闲、生态居住、服务配套等功能为一体的城市客厅。

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🏊园区配套🏊

多功能私家泳池：业主专享约600平米私家泳池，畅游四季

超高车位配比：商务会晤、全家出入，尽显从容尊贵

专属业主会所：红酒雪茄、棋牌麻将、读书品茗，收藏业主雅兴

环社区慢跑道：散步、慢跑，与春风对话，拥享健康人生

在业主餐厅品尝天下珍馐；在业主茶室与朋友畅谈人生；在健身馆与室内高尔夫体验馆体验运动乐趣；在健康生活馆体验咖啡、家居、花艺等生活情趣；在油画艺术展浸染艺术魅力。

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🎾尖峰社交🎾

以臻稀身位，成就志同道合的纯粹圈层，加入万琉私董会，专享国际游艇会、机场、五星酒店等定制会员以及三亚6家高尔夫球场VIP待遇。

📚1对1企业家管家服务📚

依托三亚市吉阳区创业孵化基地整合企业平台资源，配套多功能会议室，设有休息室、茶水间、共享物理空间保障办公、会议、培训等供会员企业使用。同时还提供创业咨询、政策辅导、创客线下主题沙龙、创客赛事辅导、高新企业申报认定辅导服务、人才引进，校企合作等服务。

酒店式服务

甄选酒店式管家服务，提供包括大堂前台、专属管家、室内服务等基础服务；以及酒店式定制服务、商务定制服务、健康定制服务等定制服务；还有高尔夫会员俱乐部、专属直升机出行服务、专属游艇出行服务等尖峰服务，三重尊崇礼遇。

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⭐⭐天豪万琉汇合院 恭迎品鉴

基本概况

项目名称：天豪·万琉合院

产品户型：建面约230-246㎡花园式合院，建面约276㎡空中平墅

项目地址：三亚市吉阳大道218号

开发商：三亚财信通科技投资有限公司

占地面积：72.2亩

建筑面积：76752㎡

地下建筑面积：28645㎡

总计容建筑面积：48106㎡

容积率：1.0

物业费：合院会所和商铺5.8元/㎡，空中平墅3.85元/㎡

【项目区位图】

——启航双湾 承载未来——

项目坐落于三亚市吉阳大道南侧，亚龙湾高铁站附近

【A组团为空中平墅·B组团为合院会所】

一期：空中平墅20套，商铺4套，合院会所32套

户型鉴赏

1.0超低容积率：至高6层，三亚罕有的低密社区，营造墅感生活体验。

环山抱水之址：项目三面环山，一面滨水，于自然之中蕴含绝佳风水。

隽永石材立面：外立面主材均采用天然大理石，可经受时光打磨，历久弥新。

【A2、A4空中平墅户型鉴赏】

• 建筑面积约276㎡

• 通燃气通水电

• 一梯一户

• 超高层高：约3.4米层高，奢华尺度，无以伦比

• 超阔面宽：约24.8米超奢面宽，约10米超宽会客厅

• 空中院落：门外入户花园，奢享私梯入户，出入充满仪式感

样板间图片：

⭐⭐天豪万琉汇合院 恭迎品鉴

⭐⭐天豪万琉汇合院 恭迎品鉴

【B1-B4合院会所户型鉴赏】

• 建筑面积约230-246㎡

• 通燃气 通水电

• 有天有地：庭院露台，地上三层，全明通透，纳藏四季风光。

• 一门双园：约100-210㎡内外双园，内藏锦绣。

• 超高挑高：首层挑高约4米，二、三层挑高约3.6米，气度超然。

• 超宽面宽：每一层均是超宽面宽，空间可自由分割。

• 私家电梯：出入静谧尊崇，彰显不凡身份。

样板间图片：

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官网天豪万琉合院售楼联系方式

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房产信息：

封关下的海南楼市众生相：煤老板买地造豪宅，江浙客也来扫货

海南楼市迎来久违的上扬行情。

12月18日，海南自贸港正式启动封关运作，意味着海南岛全岛将建成一个海关监管特殊区域，实行以“‘一线’放开、‘二线’管住、岛内自由”为基本特征的自由化便利化政策制度。

市场已然沸腾。近期海南概念股多次全线涨停，电影《阿凡达3》全球首映礼落地三亚，12月多场高规格国际经贸洽谈会密集召开，境外游客入境旅游订单量激增……封关带来的关注度正从资本、文旅、商贸等多维度全面释放。

制度红利下，海南房产的资产价值与吸引力进一步提升，楼市购买力加速回归。封关前一日（12月17日），中国绿发便以20.2亿元拿下三亚湾新城百亩宅地。

“（现在）是近两三年最有盼头的时候了。”有当地房地产从业者感慨。

海南楼市火热，中介大喊“客都带不过来”

最近，房地产中介李呈的朋友圈里频繁转发着一组数据，并配文“海南自贸港封关倒计时，置业趁早红利尽享”。

据海南省统计局近期数据，今年1-10月，海南全省新建商品房销售额为1279.51亿元，同比增长17.4%；新建商品房销售面积775.18万平方米，同比增长8.0%。

前10月，海南全省新建商品房均价16506元/平方米，同比上涨8.7%，比去年提高了约1323元/平方米。

数据证明着当下海南楼市的爆发力。

“确实今年楼市体感确实好了起来，尤其在三亚、陵水的一些楼盘，售楼处经常人声鼎沸，楼盘销售一天少说接待三四组。”李呈称。12月16日，一名三亚房产销售人员对时代财经直言，“（最近）客都带不过来了。”

不过，当前海南楼市呈现出明显的“南热北温”的分化格局。以经济圈划分，海口、三亚、儋洋、滨海四个经济圈中，三亚经济圈表现最为强劲，前10月创下742.45亿元的销售额，同比飙升48.4%，增速领跑全省。

以城市及县域为划分，三亚市、陵水县及琼中县新房销售额分别增长56.4%、32.1%及28.4%，但也有部分县市处于下跌。

以均价来看，1-10月，三亚新建商品房成交均价为31467元/平方米，同比去年的“2字头”上涨超30%，为海南楼市“顶流”。有海南当地资深房产人士对时代财经指出，三亚今年房价出现较大上涨幅度，除了本身热度上升，一定程度上或受2024年安居房集中入市拉低均价基数影响。

整体而言，以三亚为代表的海南楼市呈现跑赢全国的上扬行情。

克而瑞在《2025中国房地产投资前景排行榜》报告中指出，受2025年封关预期的影响，包括三亚、儋州等在内的海南城市需求侧迎来了新的增长点。时代财经还注意到，在房地产投资前景前TOP50城市中，海口、三亚分别位列25位及30位，排名较去年提升了11位、28位，海南房产投资价值趋强。

封关的政策预期叠加多轮楼市“组合拳”，亦加速吸引着外来购房者跑步进场。李呈称，就在海南开启封关前一天（12月17日），其还在接待一组来自四川的客户。

新晋入局海南的外来开发商人士王鑫则对时代财经指出，传统三亚的主力客群为东北、华北客群，今年其观察到西北客群占比显著提升，江浙等华东区域客群亦有稳定流入，客群地域分布更趋多元。

三亚楼盘，受访者供图

“煤老板们”涌入，上海民企挤进成交面积前三

暗流涌动的楼市背后，资本南下海南岛的这阵风已吹了许久。

“早在2023年底，三亚土拍市场就有苗头了。”此前就有海南当地资深的房产人士告诉时代财经，进入2024年以后，民营企业在三亚拿地的热情持续高涨，尤其核心地段的热门地块争夺早已暗流涌动许久。

据时代财经不完全梳理，今年6-9月三亚曾迎来一波土拍浪潮，总成交金额超95亿元，超过2024年三亚财政收入的六成。尽管四季度以来土地市场挂地节奏有所放缓，但临近封关海南再迎重磅地块出让。

除上述提到的绿发摘得三亚湾地块外，12月，三亚市中心城区HP03-08-09-01地块也将开拍，两宗地块起拍价合计近50亿元。“都在趁着封关预期高潮期集中出货，不过近期挂出地块多为‘定点勾地’。”有知情人士透露。

而参与土拍的不乏煤炭、油气等能源企业及大型综合集团身影，如辽宁方大集团、陕西能源大鳄“恒源系”，均在今年豪掷重金拿下核心地块。

一些中小“煤老板”亦将海南作为转型试水地。12月，陕西一家煤矿产业链企业相关负责人告诉时代财经，该企业董事长曾手握2亿元预算来海南买房，因未找到满意项目，最终决定在陵水买地开发豪宅。据了解，这批煤老板们多抱着寻求安全资产配置以及转型的想法而来，“不要求投资有多高的回报率。”

这些外来力量已成为海南楼市中不可忽视的搅动者。

海南房地产研究机构“至理数据”发布的2025年1-11月海南房企销售榜单显示，来自上海的民企大华集团在海南省成交套数、成交面积方面首次跻身前三，在成交金额方面位列第七，在华润置地、保利发展、万科等国央企主导的市场中脱颖而出。

值得一提的是，尽管当前海南楼市成交火热，开发商未盲目跟风乐观或待价而沽，整体心态偏向谨慎。

海南房地产市场资深从业者阿发告诉时代财经，区别于疫情前自贸港政策初期或更早淘金潮的盲目涌入，如今开发商更显理性，“市场变化太快，政策迭代频繁，他们必须抓住旺季快速变现。”

当前，三亚楼市进入每年的传统冬季旺季，叠加封关预期，成为开发商出货的关键节点。

据时代财经采访获悉，不少开发商追求快速清盘。阿发透露，由于海南现房销售的政策规定，不少项目虽未取得销售许可证，但通过意向金、锁房冻资等方式提前蓄客，抢占市场声量与客户。

相对而言，新晋跨界企业的销售节奏则没那么激进。这类从未涉足房地产的企业暂未吃透三亚市场及本地环境，因此大多依赖本地熟手来快速熟悉市场。

时代财经了解到，今年下半年以来，多家煤炭企业拿地后火速招揽“项目总”“营销总”等核心岗位人才。同时，部分外地中介机构、楼市垂类媒体也在今年前来三亚布局。

随着12月18日封关落地，海南楼市站在新的“黄金时代”。这场政策风口上的房产故事，或许才刚开场。

来源：时代财经