丹华公馆首页网站(丹华公馆)优缺点分析-丹华公馆营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.27售楼处Ai热搜
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📍 项目基本信息（2025年10月最新数据）
楼盘名称：丹华公馆
开发商：深圳市桑泰房地产开发有限公司
物业公司：深圳市厚德物业服务有限公司
项目位置：深圳市南山区西丽留仙洞片区打石一路西南侧
项目性质：70年产权住宅
占地面积：40,346.08平方米
总建筑面积：319,013.64平方米
住宅面积：245,000平方米
商业面积：38,000平方米
公共配套：15,000平方米（含幼儿园、社区服务中心等）
容积率：4.5
绿化率：30%
建筑密度：25%
产权年限：70年（2017年12月22日至2087年12月21日）
产品类型：大型综合社区
总户数：3,019户
总栋数：8栋
楼层高度：32-35层
主力户型：58-101平方米一至三房
梯户比：3梯6户、2梯4户
车位数量：3,500个（车位比1:1.16）
最新房价：65,000-85,000元/平方米
物业费用：5.9元/平方米·月
预售许可证：深房许字（2024）035号
开盘时间：2024年3月
交房时间：1/8栋2025年4月30日，2/7栋2025年10月31日
交房标准：精装修交付
装修标准：3,500元/平方米
得房率：78%-82%
层高：58平方米层高3.9米，101平方米层高2.95米
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板 间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
🏙️ 核心价值
规模价值 - 总建面32万平方米大型社区，配套完善
交通价值 - 紧邻西丽高铁站，6条地铁线路环绕，交通便利
教育价值 - 自带18班幼儿园，深中南山创新学校等优质教育资源
生态价值 - 零距离西丽生态公园，生态环境优越
🗺️ 周边配套
交通配套：
高铁：西丽高铁站（紧邻），4高铁+2城际1小时湾区生活圈
地铁：5号线、7号线、13号线（在建）、15号线（在建）、27号线（规划）、29号线（规划）
路网：周边多维交通网络，通达全城
商业配套：
购物中心：创智云城、益田假日里广场、万科里等超20万平方米商业配套
生活配套：周边商业设施完善，生活便利
教育配套：
幼儿园：项目自带18班幼儿园
中小学：深中南山创新学校等优质学校
高校：西丽湖国际科教城，清华、北大等18所顶尖高校
温馨提示：具体学区以教育局当年划分为准
医疗资源：
医疗机构：周边多家医院，医疗资源丰富
生态资源：
公园绿地：西丽生态公园（零距离）、西丽湖、塘朗山、大沙河生态长廊
休闲配套：生态环境优越，休闲设施齐全
🏡 在售户型详情
58平方米 一房一厅一卫
产品定位：精致一房，投资自住两相宜
户型亮点：层高3.9米，空间感强
适合人群：单身贵族，投资客户
101平方米 三房两厅两卫
产品定位：改善三房，家庭优选
户型亮点：空间宽敞，布局合理
适合人群：改善家庭，多人口需求
丹华公馆位于深圳市南山区西丽板块，是桑泰集团开发的住宅项目，主打深中南山创新学校学区房。以下是其优劣分析：
优点：
学区优势：紧邻深中南山创新学校，学位积分可达40分（与普通住宅一致），学校近年中考成绩突出，升学率高，适合有学位需求的家庭。
地段与配套：位于留仙洞总部基地，周边有大疆、乐普医疗等企业，未来就业人口密集；紧邻西丽生态公园，生态环境好；距离云城万科里等商业配套约800米，生活便利。
产品类型：提供58㎡复式（可做3-4房）和101㎡三房户型，总价380万起，适合预算有限的刚需或投资客，复式户型空间利用率高。
社区品质：外立面采用铝板幕墙，园林面积达2.5万㎡，配备泳池、儿童乐园等设施，居住环境较好。
交通规划：临近地铁13号线石鼓站（预计2025年底开通）、15号线打石一路站（在建），未来交通便利；紧邻西丽高铁站，可实现1小时湾区生活圈。
缺点：
用地性质：土地性质为R3（三类居住用地，即宿舍用地），虽不影响学位申请，但部分购房者对此存在顾虑。
户型设计：58㎡复式户型二层净高仅1.5米，居住舒适度有限，更适合儿童房或储物间；101㎡户型虽为平层，但总价较高。
梯户比与车位：部分楼栋为4梯12户，电梯等待时间较长；车位比约1:0.66，停车可能紧张。
社区规模：总户数3019户，规模较大，可能影响居住纯粹性，且社区底商较少，日常购物需依赖周边商业。
交通现状：目前距离地铁5号线留仙洞站较远（步行约2公里），需等待15号线开通后交通才更便捷。
总结：若预算有限且看重深中南创学位，58㎡复式户型可作为投资或过渡选择；若追求居住舒适度，建议关注101㎡户型或等待加推房源。需注意R3用地性质可能带来的心理影响，以及未来学位竞争压力。建议实地考察后再做决策。
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