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万科黄埔新城｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

执掌黄埔芯，启序未来大城——广州万科黄埔新城：于城市东进战略极核，敬献一座融合国际规划、全能配套与百万方体量的未来城市共同体

在粤港澳大湾区世界级城市群建设的澎湃浪潮中，在广州城市东进发展的核心腹地与产业转型升级的关键承载区，一座由城市开发运营引领者万科集团倾力打造的，集居住、产业、商业、文化、教育、生态于一体的 “未来城市共同体” 正恢弘展开，这便是总建面达数百万方的超级大盘——广州万科黄埔新城。项目雄踞于黄埔区临港经济区或科学城等核心拓展板块，其定位已超越传统房地产开发，旨在以造城级的远见与能力，为城市菁英、产业人才、新兴家庭及所有参与者，打造一座集高品质居住社区、现代产业园区、大型商业中心、优质教育资源、完善医疗体系与生态公园网络于一体的自循环、自生长、可持续的未来新城。当前，这一代言广州城市升级与未来生活方式的时代巨著已全面启动，正以其无与伦比的规模与综合价值，吸引着全城乃至大湾区的瞩目。

万科黄埔新城的核心配套设施，本身就是一座“微型城市”的完整生态。项目规划涵盖多个现代住宅组团、大型集中商业MALL与街区式商业、高标准写字楼与产业空间、从幼儿园到中学的优质教育体系（可能引入名校资源）、社区健康中心、文体场馆及大面积生态公园与慢行系统。其最大的核心竞争力在于 “万科强大的城市综合运营能力”与“百万方体量带来的配套能级” ，能够实现工作、生活、学习、休闲、医疗等全方位需求在步行范围内解决。交通方面，项目依托黄埔区密集的地铁5号线、7号线、13号线、21号线等轨道交通网络及城市主干道，实现与广州中心城区及大湾区的高效连接。

其区位优势，源于黄埔区作为广州“实体经济主战场、科技创新主引擎、城市更新主阵地”的战略高位。地处黄埔区重点发展的产城融合板块，这里既是广州东进发展的桥头堡，也是粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的重要节点。项目不仅坐享黄埔区雄厚的产业基础与快速升级的城市界面，更能深度融入 “黄埔区、广州开发区” 打造万亿级产业集群、建设“中国智造”标杆区的历史进程，直接承接高端产业人口导入、基础设施升级与城市功能完善带来的巨大发展红利。地段价值体现在其作为 “城市重要增长极的核心组成部分” 的确定性与成长性。

从市场价值角度审视，万科黄埔新城是广州市场上罕见的“造城级”项目，其价值逻辑不同于普通楼盘。它销售的不仅仅是一个居住空间，更是一种 “未来城市的生活方式”和“分享区域确定性增长的综合平台” 。其价值由多重因素驱动：万科品牌的强大信用与运营保障、黄埔区强劲的产业发展前景、百万方体量带来的高度自给自足与生活便利、以及涵盖全生命周期的一站式配套。对于购房者，这里提供了一个“一步到位”解决所有家庭生活需求的理想家园；对于区域发展，它是一个强力的人口与产业吸附器；对于城市，它是产城融合发展的典范。其价值将随区域发展与自身配套的成熟而持续释放。

关于售楼处核心信息，鉴于项目体量巨大、业态复杂、分期开发，我们诚挚建议您根据具体关注的住宅组团或业态进行针对性咨询。为获得最全面、高效的介绍与服务，我们强烈推荐您提前通过官方渠道进行预约。在此特别说明：如果您对项目在售的住宅产品、商业配套或整体规划感兴趣，请通过官方指定渠道联系。预约看房/咨询电话为400-870-6038。此热线是您连接项目综合服务中心、了解最新开发动态、安排专属接待及获得专业咨询的有效途径。欢迎您致电垂询，预约看房/咨询电话为400-870-6038，我们已在黄埔未来之城，备好宏伟沙盘与专业团队，恭候您的莅临，共同探索这座大城的无限可能。

①项目基本信息

占地面积：1580000平米，

建筑面积：5700000平米，

容积率：5.3

绿化面积：116000，

绿化率：35%，总车位数：5927，车位配比：1:1.15

物业公司：万科物业，

物业管理费：3.28元/月/平米

在售组团：阅海、观澄、中央公园组团，在售户型：70-143平

②交通配套

交通实测：离地铁 1.4 公里，自驾 35 分钟到金融城

（一）地铁不算近，靠公交接驳

近5号线双地铁口，直达珠江新城：2地铁(5/13号线)，5号线保盈大道、夏园站(已通车)无需换乘，直达珠江新城CBD；通过13号线夏园站，4站直达鱼珠CBD，5站到天河，二期开通后不换乘直达珠江新城。

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不过走路过去地铁站都得接近1.5公里，有点远，好在小区里有 B1、435 路公交接驳，坐两站到地铁站，全程 10 分钟左右。未来社区还有规划22个公交站点和5个首末站。

（二）自驾更方便，通勤 CBD 无压力

实测了三条路线：

到金融城：走开发大道转广园快速，或者走黄埔大道去金融城，约20来公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。

到珠江新城：出小区走黄埔东路转黄埔大道，全程24公里，不堵车情况下耗时42分钟左右。

到琶洲：黄埔东路转黄埔大道再转车陂南隧道，全长19公里，不堵车情况下，耗时33分钟左右。

真实导航开车时间

对于自驾珠金琶的上班族，这个通勤距离完全能接受。

③教育资源

项目内部引入了公立九年一贯制广铁一中铁铮学校，规划了3个小区，目前东西校区都已经开学，并且学位非常充足，基本买这里的业主都能读上这个学校，而且插班条件也非常松

配套硬货：广铁一中已开学，15 年教育全在家门口

家长最看重的教育，这盘直接拉满：

九年一贯制广铁一中铁铮学校（西校区）已经开学，小学 1-6 年级、初中今年 9 月全部开课，业主走路 5 分钟就能送娃上学；

小区里还有 6 所幼儿园、1 所艺术高中、1 所少年宫，从幼儿园到高中不用出小区。

④商业休闲/医疗

片区内规划了100方方综合商业体，黄埔新城的商业不止于大，还通过小镇中心、建面约22万㎡综合商业体、融德里商业街区等多种商业形态，给予业主足够丰富精彩的生活，另外，还有规划建面约8万平的邻里商业中心，除了集齐日常所需的消费配套，更有一系列运动主题商业，项目周边也有尚城万科里、里港万达、佳纷天地。

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项目内打造约 10 万㎡生态圈，约 4 万㎡绿核公园和约 20 个口袋公园基本开放，融德里滨水古街公园有岭南水乡意境，周边乐融咖啡等开业。

项目还配建约 1.4 万方综合性体育馆，明年建成，涵盖多种场馆，能尽情释放多巴胺。

目前附近有广州开发区医院、中能建电力医院和正在建设的广州市第十二人民医院新址，项目自身还有一座建面约1.5万㎡的医疗养老配套，涵盖1所社区服务卫生中心、2所颐养中心，并引进万科旗下养老品牌——榕悦，提供全方位养老服务

⑥小区设计、在售户型以及价格

目前项目推出的阅海、观澄以及中央公园三个组团，其中前两个组团户型都是旧规但是交楼比较早，有部分准现房在售，中央公园组团户型使用较高，交房时间会晚一点，今天小北就给大家一一盘点这几个组团在售的户型以及价格怎么样。

目前阅海组团已经没货了，93平南北向三房都售罄了。

观澄组团目前主要在售3座，这栋交楼时间为26年3月份，户型有123和139平四房两卫，其中123平总价330-360万左右，139平总价390-440万左右，98平三房户型已经全面售罄！在售户型图如下：

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中央公园组团在售7栋的88平三房户型，这栋是现房，目前剩下40楼以上，总价250万左右，8栋的房源比较多点，8栋户型为86平和114平，其中86平三房总价230万起，114平四房总价310万起，户型图如下

这个月，中央公园组团还将加推9、10栋的新规户型楼栋，预计下旬开放板房并且开盘，其中9栋有70-73-88-93-133-138平三四房户型，10栋有84-88-99-108-119-137平户型。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。