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项目基本信息

占地面积：约 5.16 万㎡

建筑面积：约 23 万㎡

规划楼栋：21 栋

总户数：1518 户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800 个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8 元 / 平 / 月

开发商为广州城投与珠江实业。广州城投集团成立于 2008 年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的千亿级大型国有企业，缔造了广州塔、海心沙、猎德大桥等城脉地标；珠江实业集团成立于 1979 年，是广州市属全资大型国有企业，打造了白天鹅宾馆、中国大酒店等多个广州标志性建筑，是广州市属国企中唯一的城市建设运营全产业链企业。

交通配套

依赖地铁出行的话，目前不太方便，项目距离最近的地铁 21 号线棠东站约 2 公里，步行需 30 分钟左右，骑单车约 10 分钟，骑小电驴约 7 分钟，建议选择小电驴接驳。

根据规划，地铁 19 号线计划在天河壹品附近设站，未来将变地铁上盖，串联起金珠琶三大 CBD，连接天河、海珠、越秀、荔湾等核心区域。

教育配套

项目自身配建幼儿园。根据 2024 年公办学校招生划片，天河区有两所新开学的学校与项目相关：

广州奥林匹克中学智谷校区，就在小区对面，今年 9 月开学，招收 4 个班，地段划分包含天河壹品，业主满足人户一致即可入读，这是一所公办九年制学校，加上社区自带幼儿园，可轻松解决孩子 12 年优质教育。

距离约 300 米的公立清华附中湾区学校（已开学，含小学 / 初中 / 高中），将面对广氮片区适龄儿童摇号招生，包括天河壹品。近 5 年，清华附中高考第一批上线率 100%，85% 以上学生被 985、211 重点院校录取，每年约 90 名学生考入清华北大，教育实力强劲。

生活配套

商业：项目对面是建面 22 万方的 ing 未来印商业综合体，已意向进驻 “盒马鲜生、永旺、麦当劳、星汇力 / 派绅” 等商家，不久前已封顶，未来可一站式满足吃喝玩乐购需求。15 分钟生活圈内还有山姆会员店、宜家家居旗舰店、美林 M・LIVE 天地等。

医疗：周边有 3 家甲级医院，广州医科大学附属中医医院天河院区（离约 500 米，已启用）、广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，守护家人健康。

休闲：社区构建 6 大生活剧场、三环五园沉浸式园林，有超大双泳池设计，业主下楼即可畅游。项目一路之隔的马鞍山未来将规划为天河智谷人才公园，广州人才公园建设招标计划已公布，总投资约 2.45 亿，面积约 83 万平（超过天河公园），是广州第一个以 “人才” 为主题的公园，将建设广场、运动场地等设施。约 3 公里内还有天河公园、奥体中心和火炉山森林公园，可享受健康宜居生活。

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户型图鉴赏：

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感谢您的支持深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：珠江天河壹品售楼处联系电话：400-832-8782

1. 分区优化商品住房限购政策珠江天河壹品 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：珠江天河壹品 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。珠江天河壹品 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。珠江天河壹品 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。珠江天河壹品 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策珠江天河壹品 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。珠江天河壹品 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。珠江天河壹品 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策珠江天河壹品 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。住房公积金政策调整（征求意见稿）深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取珠江天河壹品 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。珠江天河壹品 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。珠江天河壹品 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取珠江天河壹品 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。珠江天河壹品 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围珠江天河壹品 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。珠江天河壹品 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。珠江天河壹品 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施珠江天河壹品 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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