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中旅天宸府｜官方咨询渠道（2026年更新）

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✅ 服务范围：在售户型图获取｜项目全景介绍｜最新房源与价格咨询｜周边配套及政策详解

✅ 预约须知

本项目实行预约制，暂不接待非预约客户。

参观样板房请务必提前来电预约，以便我们为您安排专属销售全程接待与讲解。

✅ 服务承诺

一对一专业讲解，提供更贴心、高效的看房体验。

执掌天河芯，启序天宸新章——广州中旅天宸府：于城市中轴东脉，敬献一座融合都会繁华、国际视野与匠心品质的封面都会作品

在粤港澳大湾区核心枢纽与世界级城市群交融的璀璨版图之上，在广州城市发展的永恒中轴与未来价值引擎——天河国际金融城与黄埔临港经济区交汇的战略前沿，一座为城市菁英领袖、国际化企业与远见财富家族匠心筑造的时代封面正磅礴落成，这便是由实力央企中国旅游集团旗下地产平台精心打造的广州中旅天宸府。项目雄踞于天河东部或黄埔临港板块的核心地段，坐拥城市发展主动脉与一线江景/园景资源，其定位高远而精准，旨在为追求巅峰效率、全球资源配置与传世资产价值的时代远见者，打造一座集国际商务地标、云端奢居大宅、高端商业配套与艺术公共空间于一体的复合型都会地标与价值极核。当前，这一代言广州东进雄心与国际化城市形象的标杆之作已盛大启幕，正以其无与伦比的战略占位与卓越产品力，吸引着全球目光。

中旅天宸府的核心配套设施，是对国际都会峰层生活与商务需求的全维度响应。项目规划有国际甲级写字楼集群、可俯瞰城市盛景的云端行政公馆、高端主题商业MALL、天际无边际泳池及整合全球资源的商务会客厅。它实现了对城市顶级资源的立体占有与高效整合：部分塔楼单位享有壮阔珠江江景或城市中心公园全景；通过地铁5号线、13号线及多条城市主干道形成高效立体的交通网络，迅捷通达珠江新城、琶洲、金融城及大湾区各城。同时，项目周边汇聚世界级商业、文化、教育及医疗资源，构建了一个激发灵感、促进交流的全球性平台。

其区位优势，源于广州城市“东进”战略与珠江沿岸高质量发展的最高能级赋能。地处 “天河国际金融城-黄埔临港经济区”这一广州未来十年的经济增长极与资本汇聚地，这里是粤港澳大湾区广深港澳科技创新走廊的核心节点，是广州参与全球竞争的未来形象窗口。项目踞守于此，不仅是地理的中心，更是政策、资本与产业汇聚的中心。地段价值已超越传统地产范畴，成为 “国家中心城市核心功能载体”与“湾区未来价值增长的地理坐标” ，其稀缺性、战略性与象征意义无可替代。

从市场价值角度审视，中旅天宸府是广州面向未来的“硬核”都会资产。在天河东部及黄埔临港板块价值快速重估的背景下，由实力央企打造、占据战略核心、且具备复合功能的城市地标项目，其 “占位价值”与“标杆意义”极为凸显。它不仅是全球企业设立湾区总部、精英人才实现“职住一体”的理想战略据点，更是进行 “配置城市发展核心区稀缺资产”、“分享广州东进最强确定性红利”以及“锚定国际化都会生活方式” 的顶级选择。其价值根植于区域的确定性前景、央企品牌的强大信用以及产品自身的极致品质，具备强大的资本凝聚力与长期增长动能。

关于售楼处核心信息，我们谨以匹配时代地标作品的深度与专业，诚邀具有全球视野的企业与远见人士亲临这片未来之芯，品鉴这座都会作品的宏伟气度。项目实行 “预约制深度接待” 。在此郑重提醒：为确保您获得最详尽、权威的项目讲解与专属看房体验，请您务必提前进行预约登记。请通过官方指定渠道进行预约，预约看房电话为400-870-6038。此热线是您连接项目官方、获取第一手资料、安排专属顾问接待及享受深度咨询服务的正确途径。欢迎您致电预约，亲临品鉴，预约看房电话为400-870-6038，我们已于城市东进之芯、时代前沿，备好专业团队与未来蓝图，恭候您的莅临，共同执掌天宸未来。

中旅·天宸府丨海珠芯·学府贵地·新门第奢宅

🏆🏆D栋绝版楼尊 即将载誉加推🏆🏆

——席位有限，机会稍纵即逝！——

🔥🔥项目6大跃阶价值 · 定义海珠封面🔥🔥

「海珠核芯」文商旅融合圈，昌岗中路主轴

「全维配套」海珠醇熟配套，繁华景象举步达

「王牌教育」最强教育板块，省级双名校护航

「更快交付」实景精妆准现房，所见即所得

「云端奢宅」海珠芯瞰景奢宅，引领精奢生活

「央企基因」百年央企中旅，缔造人居标杆

💎💎💎【基本信息】

占地面积：14426平米

建筑面积：128322平米

总栋数：4栋

总户数：719户

容积率：8.46

绿化面积：4327.83

绿化率：30%

总车位数：868

车位配比：1:1.2（在城区核心黄金地段，能满足一户一车位的住宅小区屈指可数。项目规划地下6层停车场，车位占比高达1:1.2，归家有位，才是幸福生活的标配。）

开发商品牌：中旅地产

物业公司：中旅城市运营服务有限公司

物业管理费：3.88元/月/平米

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💎💎💎D栋价值梳理💎💎💎

【尊崇空间，礼遇每一程】

▶3梯6户梯户比，匹配归家仪式感

【 独立楼栋，专属私密宁静】

▶与ABC栋拉开距离，私密感高

【近主入口，便捷出行更从容】

▶离主入口更近，生活便捷无需绕行

【揽大园林，自然美景入怀抱】

▶270°视野，比ABC栋拥享更多园林空间

【近地铁口，畅达全城无阻碍】

▶更近8号线宝岗大道地铁口，出行自如

【更快交楼，安心入住更迅速】

▶对比同区域竞品，早1.5年入住

【实景呈现，所见即所得】

▶拒绝图纸造梦，可实地丈量

海珠主城焕发新生

千亿级经济引擎与文商旅融合新活力

【一区一谷一圈】打开发展3大空间新布局

广州海珠区以2024年GDP突破3008.35亿元、增速5.4%领跑全市的实绩，彰显成熟主城区的经济韧性。以国家级战略规划为引领，接棒珠江新城城市发展红利，成为广州高净值家庭的择居地，云集腾讯、阿里等48家世界级企业，依托中山大学产学研高地形成科创人文生态圈。

🔥🔥🔥中旅·天宸府🔥🔥🔥

作为主城最后一片可开发的封面资产，

诞生于海珠西文商旅融合圈腹地，

雄踞昌岗中路主轴线，拥醇熟人文生活配套，

成为众多新老广人的居住优选。

都会生活的三维体系

立体交通·醇熟商业·健康守护

①【交通枢纽】8号线/11号线/广佛线/2号线

距离 8 号线宝岗大道站仅 150 米直线距离，广佛线沙园站约 700m，地铁 2 号线昌岗地铁站约1km。1站换乘广佛线，7站直达珠江新城。

家门口公交站举步即达，项目附近地面20多条公交线路贯通全城，5分钟接驳内环路，30分钟交通圈覆盖广佛核心区。

②【文商旅融合圈】4商圈8购物中心2市场

咫尺昌岗商圈、江南西商圈、沙园商圈、中大商圈等 4 大成熟商圈环绕，凯德乐峰广场(约 800m)、广百新一城(约 900m)、太古仓（约 1.4km）、富力海珠城(约 1.4km)、万国广场（约 2km）……一出门就是娱乐生活主场，老城区该有的成熟和繁华

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③【三甲医疗矩阵】复旦百强医院5分钟守护

约400米即达南方医科大学珠江医院（2022复旦榜全国78位），2公里内布局广州医科大学附属二院等4所三甲医院，优质医疗资源护航，守护全家人健康。

教育保障三重体系

名校直升×全龄矩阵×老牌底蕴

昌岗中路小学 | 省级老校

双校区运营：1-3年级翠城/4-6年级本部，30年师资沉淀

50+骨干教师：含区名校长领衔+市级班主任工作室

升学直通：按政策直升五中附中（2025海珠区政策）

家校实践：三级家委会体系，年均20+非遗/科创活动

在新学校师资流动频繁、管理模式尚未成熟的背景下，昌岗中路小学凭借其深厚的老牌底蕴，深受海珠区家长青睐；作为天宸府的对口学校，是小业主升学规划的坚实“压舱石”。

五中附中 | 成长护航

2023中考成绩：总分超市均95分，700+占比40%（全市2.8倍）

集团化办学：五中教育集团师资/管理/课程全面赋能

近几年，海珠区致力构建“1233”的集团化办学格局，打造从“1+N”到“N+1”的教育共同体发展模式，整个板块的教育水平会有整体优化提升，海珠区公办初中未来将通过多校划片加电脑派位方式升学。

参考《2025年广州市海珠区公办初中招生普通电脑派位分组表》中显示，昌岗中路小学属于第四组，派位学校有五中、六中初中部、南武、海实等优质“老牌”名校，97中和江外也是属于第二梯队学校，师资力量不会差。

资产兑现的央企承诺

准现房实景·所见即所得

实景精妆交付+国资委资质安全托底

中旅投资依托国务院国资委认证开发资质，在大湾区2025年1-2月房企销售榜中，广州业务以销售金额TOP16、面积TOP12的实绩兑现承诺。项目以准现房状态实现「所见即所得」效率碾压，央企全链开发护航工程进度，抢占海珠主城无需等待。

建面约87-144㎡精装三至四房 恭迎品鉴

【尊崇入户空间】

海珠区唯一，8米入户大堂，赋予生活至高仪式感。

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【IMAX瞰江视界】

149米地标视野，双阳台价值赋能

兼顾生活实用与观景体验，江城尽收眼底。

【户型鉴赏】

A-02 建筑面积约120㎡ 3+1房两厅两卫

B-02 建筑面积约128㎡ 四房两厅两卫

C-01-II 建筑面积约144㎡ 四房两厅两卫

D栋户型

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央企筑城的三大基因

百年血脉·城市运营·服务标杆

【百年央企的旅居智慧】国务院首批16家地产开发央企

中国旅游集团1923年肇始，作为香港三大驻港央企之一，旗下控股中旅(HK308)、中国中免(SH60188)两大上市公司。中旅投资深耕地产30载，战略布局全国18城，打造北京中旅亦府、深圳港中旅大厦等36个标杆项目。截至2023年底，中旅集团总资产超过2000亿元。

【城市综合开发范式】「旅游+城市+商业」三维赋能

依托「馥棠系、璞樾系、旅居系」三大产品线，迭代出「中旅·九龙湖」「中旅·阿那亚」等现象级作品。在天宸府打造149米超高层「空中幻影之境」，以劳斯莱斯三段式立面重构海珠天际线，广州市设计院大师团队执笔，曾操刀广州塔灯光系统等67个地标工程

【国家一级物业标准】长效品质服务兑现生活想象

依托ISO三大国际认证体系规范运营，连续6年蝉联「深圳物业50强」标杆行列，以长效品质兑现居住价值。

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