10月住房租赁市场利好不断,融资出现新动向

央广网北京11月11日消息（记者门庭婷）据中指研究院数据显示，2022年10月，随着租赁市场进入传统淡季，住房租赁需求明显回落，市场议价空间扩大，租金整体水平有所松动。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

进入10月，地方继续积极施策支持、规范租赁市场发展。广州发文支持专业化规模化住房租赁企业参与“城中村”房源整租运营，既可为保租房“开源”，亦可提升“城中村”居住品质；成都进一步明确了居民将自有住房用于保租房的有关事项，查缺补漏，自有住房筹作保租房更加规范；芜湖在面积、规模、租金等维度明确保租房认定标准。

在地方政策不断推动的同时，中指监测的50城中10月份仍仅有3个城市住宅平均租金环比有所上涨，上涨城市数量较9月减少19个。其中，三亚环比上涨0.71%，苏州环比上涨0.43%。47个城市住宅租金较9月有所下跌，其中郑州、兰州、北海等地环比下跌1.5%以上，跌幅较为突出。

与此同时，住房租赁市场出现融资新动向。10月，建设银行拟设立的300亿住房租赁基金完成备案，11月8日，建设银行在京举行住房租赁基金成立发布暨合作签约仪式，宣布建信住房租赁基金（有限合伙）、建信住房租赁私募基金管理有限公司正式成立，并与北京、重庆、湖北、成都、南京、广州、佛山等地签署子基金意向协议，以及首批十余个项目收购协议。

据悉，该基金的目标定位及投向为通过投资房企存量资产，改造为租赁住房，增加市场化长租房和保障性租赁住房供给，探索租购并举的房地产发展新模式。对此，中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示，建行住房租赁基金的落地是住房租赁和房地产发展新模式的积极探索，也是落实“多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的重要举措。建行住房租赁基金的设立在增加地方租赁住房供给的同时，也可以有效盘活房企的存量低效资产，减轻房企的库存压力，助力地方房地产市场的健康运行及探索发展租购并举新模式。

根据住建部数据，“十四五”期间，全国40个重点城市计划筹集建设保障性租赁住房650万套（间），预计可解决近2000万新市民、青年人的住房困难问题。2021年、2022年全国建设筹集330万套（间）保租房，未来保租房发展有望进一步提速。

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