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项目基本信息

开发商：广州地铁集团，越秀地产

物业公司：越秀物业，物业管理费：3.26元/月/平米

总栋数：21栋，总户数：4378户

产权年限：70年，建筑类型：塔楼

占地面积：240000平米，建筑面积：880000平米

容积率：2.41，绿化面积：72000，绿化率：30%

总车位数：6517，车位配比：1:1.2

交通配套

项目南区紧邻22号线地铁陈头岗站，1站可达广州南，3站直达番禺广场，可换乘3号线、7号线、18号线等地铁，可快速去往各地，北区距离地铁口约800米左右，周边还有2号线，自驾的话，出门就是南大干线，通过这条线路，去到万博、国际创新城、大学城都很便捷，周边还有东新高速，在建的东晓南放射线，通车后，去往海珠会非常方便。

教育资源

项目配建一所27班的幼儿园{悦乐美}，和一所45班的九年制学校{引入了公办广外附}，目前已经全面开学，该校提供了1350个小学学位和750个中学学位，一般来说，户数与学位比例是1：4，星瀚TOD总户数为4378户，小学学位与户数配比为1：3.24，高于平均标准，学校都在小区里面，接送都很方便，轻松实现目送式教育。

而作为广外集团成员校，星瀚TOD的广外番禺实验学校，骨干管理团队也都是由广外派出，拥有10-25年成熟教学管理经验，师资、管理实力都不容小觑。

商业配套

项目自身带1.5万方商业街，北区有底商、肉菜市场，南区则有地铁商业广场、商业街，业主下楼就能逛街、吃饭，大型商业的话需要去到万博，驱车不到20分钟，万博有广州第一家开业的山姆会员店、万达广场、天河城、四海城，还有K11、万象城在建中，商业配套非常丰富。

户型图鉴赏：

建面76平北向两房一卫，在售南区，常见竖厅设计，U型厨房，厅出阳台，进屋独立玄关，超长餐边柜。

76平板房实拍

建面85平北向三房一卫，全屋大开窗设计，采光较好，U型厨房，，进门小阳台可改造成一间房，餐客一体，动静分区，在售北区。

85平样板房实拍图

建面86平三房一卫，南向，项目将厨房一面墙设计为非承重墙，三开间朝南设计，在售北区和南区。

86平板房实拍

建面112平四房两卫，一步到位四房，四开间朝南，南北对流，LDKG一体化设计，8米大横厅，阳台看中心园林，整个生活区都没有暗角，在售南区，北区。

112平板房实拍图

建面98平复式，5.8米挑高，阳台、客厅挑高都是5.8米，单层约2.8-2.9米，客厅开间约3.5米，三进式大主套，在售北区。

98平板房实拍图

建面107平复式，上下动静分区，南向景观，这个户型比较少，在售北区。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定：准。🌶️🌶️

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