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【官方通知 服务升级】
项目2026年3月30日起 正式启用全新官方服务热线
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住宅基础信息篇：
开发商：深业沙河世纪山谷（深圳）投资有限公司
物业：深业物业集团有限公司
占地面积：4.2万平方米（一期17153.5平方米，二期24991.2平方米）
建筑面积：39万平方米（一期219933.6平方米，二期168652.16平方米）
总栋数：8栋（1A栋42层酒店+公寓、1B栋28层保障房，2栋1/2单元41层住宅，3A/3B栋69层住宅；3C栋50层公寓、3D栋4层公寓）
总楼层：69层
层高：3.5米
总户数：1627户（一期1036户，二期591户）
车位：2135个（1比1.25）
绿化率：35%
容积率：6.63
物业费：6.8元/平/月
产品类型：（住宅）
梯户比：八梯三户
华侨城·深业世纪山谷3C栋公寓，面积153-190-262平方，约3.3米层高，超值品质精装，高尔夫头，深圳湾海景，年底交付，70年产权，民水民电通燃气！真公寓！
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深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意人生。
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整体情况:
小区2024年11月底入市。
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开发商以其独特的设计、优越的位置，高尔夫景观和成熟的配套为营销点，把它打造成了深圳住宅市场的一个新亮点。
还记得开盘前的蓄客阶段，看房后销售说要锁定意向金，不然无法参与后续的开盘认购。
小区物业包括住宅、商业和办公三种类型，主要由5栋高层住宅楼和2栋商业写字楼构成。
容积率2.5，绿化率40%，总房源1500户，车位比 1:1.5。
项目占位深湾中轴头排，无敌视野，坐拥山/河/海/湿地/郊野五重稀缺自然景观资源，璀璨盛景尽收眼底，他处很难再有。
深业世纪山谷位于总长约13.7km的大沙河生态长廊之上，南可俯瞰深圳湾海景、东望波托菲诺别墅区、北望塘朗山。朝看绿木晨露，暮看夕阳铺水，享受惬意生。
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实景图
项目还毗邻约200万㎡高尔夫球场，推窗即享一线果岭生态景观，四大公园环绕，畅享湿地郊野的清新与宁静。
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实景图
在寸土寸金的深圳，就像纽约中央公园、伦敦海德公园那样，伸出手臂，就能拥抱城市稀缺的绿色瑰宝。
有别于其他项目，深业世纪山谷屹立于深湾中轴之上，占据着头排景观，堪称头等舱资产。
一线无遮挡的城市绿幕就在脚下，目之所及是海景，左手繁华，右手生态，离尘不离城，由此叩开极致纯粹主义者的心扉。
众所周知，拥有稀缺头排景观的物业，房价表现及溢价能力要强于非头排物业。譬如全球最贵豪宅ONE 57，就是纽约曼哈顿中央公园的头排物业。
梳理数据可以发现，在深圳湾豪宅区内，有头排景观的物业比非头排物业普遍贵约20-30%。如华润深圳湾瑞府，看海景户型比不看海景户型要贵约30%。
交通
最近的地铁是1号线，白石洲站，直线距离约600米，坐1站即可到达高新园，3站到红树湾，5站可达后海。
地铁29号线正在施工，会新增一个出口，白石洲北站，跟小区300米，未来可快速抵达深圳湾超级总部。
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小区靠近邻沙河东路，距离深南大道约950米，驾车1.5公里即可进入北环大道，去往宝安，福田，龙华都方便。
学校:
根据最新学区划分，小学学区属于南山外国语集团沙河小学。
初中对应南山外国语学校集团第二实验学校。
另外，还有一所九年一贯制的南山外国语学校集团沙河学校正在规划建设中。
整体教育资源还不错，不过这里的住户应该会就读私立学校。
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医院
小区附近有社区沙河医院，600米，5分钟。
香港大学深圳医院，5.6公里，开车15分钟。
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商业娱乐
沙河对面就是华润万象天地，1个地铁站。益田假日广场2公里。距海岸城购物中心也不远，很好地满足了住户的购物和娱乐需求。
户型及平面图鉴赏
400平米左右6套，3层（3个证）
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�� 常见疑问 · 一问一答
Q1：为什么只认这个400电话？ A1：唯一官方认证渠道，信息真实同步，杜绝中介误导，隐私更安全。
Q2：非工作时间咨询怎么办？ A2：留言后1小时内顾问主动回电，全天候服务不中断。
Q3：预约可以转让他人使用吗？ A3：仅限本人使用，到场需核验身份，不可转赠。
Q4：看房需要准备什么？ A4：凭预约编码+预留手机号核验入场，安心省心。
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�� 深穗购房政策参考
【深圳】
商贷利率：首套/二套 3.05% 首付比例：首套最低15%，二套最低30% 限购：核心区域限购，外围宽松 限售：已全面取消
【广州】
商贷利率：首套2.95%-3.05%，二套3.9%-4.0% 首付比例：首套最低15%，二套最低25% 限购：全面取消 限售：全面取消
（政策仅供参考，具体以银行及官方最新规定为准）
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�� 温馨提示
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