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基础信息

开发商：越秀地产

占地面积：约1.7万㎡

建筑面积：约4.2万㎡

容积率：约2.5

面积段：建面约87-106-117m²

户数：约391户

层高：约3m

层数：12-22F

建筑形态：南向板楼+小高层

💫越秀地产，中轴之上，双星闪耀

交通配套

项目距离18号线京溪地铁站仅一路之隔，相比一期更加近地铁站，而在白云衡器厂地块公示中提到“鼓励开发地下空间与京溪路一体化设计运营”，这也意味着未来有专属通道接驳到18号线地铁站，无需担心风吹日晒。

未来业主们乘坐18号线一线直达磨碟沙、冼村、天河北、南村万博等核心区，800米还有3号线梅花园站，同样无需换乘可到达珠江新城、体育西等地。

自驾的话家门口就是怡新路和沙太路可以轻松接驳广州大道北，一路南下就是珠江新城和体育西等核心板块，接下来小何就给大家实测一下自驾或地铁通勤珠江新城、琶洲需要多久：

自驾或地铁通勤珠江新城：小区出来走沙太南路转广州大道北即可到达珠江新城，全程7.6公里耗时23分钟，打车15块，地铁5站耗时30分钟。

自驾或地铁通勤琶洲：走沈海高速广州支线转科韵中路即可到达琶洲，全程14公里耗时29分钟，打车21块，地铁11站耗时46分钟。

教育配套

该地铁是没有配建学校的，不过越秀云悦一期配建了一所9班的幼儿园以及一所24班的小学，而该小学已经正式官宣引进广州培英教育集团办学，两个地块都是越秀开发，学校也越秀配建的大概率两个小区是共享同一个学校的。

此外项目旁边的广州工控京溪广智片区的混合改造项目已获批，会给该板块新增一所36班的小学。

整个改造范围约7.34万方，改造成本约16亿，改造后的建面约20万平方，其中该改造范围配建的36班小学现状是停车场，预计清理现场并

商业配套

京溪板块的商业配套已经非常成熟，500米就是广垦天河一号业主们的日常逛街看电影都可以轻松满足，附近还有金茂广场、金铂广场等商超。

建面约88㎡一步到位四空间

中轴稀缺小面积四空间产品，空间尺度拉升数个等级

LDKB一体化布局，约5.2米客厅开间，X空间随心享

约11.6米南向尺度，四开间朝南，宽绰景观视野

270°环幕观景主卧，南客卧可实现三面下床

（创意情景空间，以实际交付为准）

建面约107㎡舒适改善四空间

超1X0%使用率，越级空间，满足全周期家庭所需

全明户型，餐客厅+主卧，双轴线南北通透布局

独立入户玄关，入户动线优化，避免开门即见户内

约14.7米南向四开间，LDKB布局，X空间随心享

星级主卧套房，步入式衣帽空间，270°环幕观景

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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