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项目区位：
项目扼守广州政府重点打造的全新中轴——第三中轴（科创中轴），琶洲电商/会展总部、国际金融城、天河智谷/天河智慧城高新科技产业，四大区域组合而成的广州新经济增长引擎；
坐落在天河智慧城、天河智谷黄金交汇点，天河战略性新兴产业聚集地，迸发广州未来十年发展的核芯力量，引领天河新未来。选择天河智慧城，就是选定未来十年广州发展增长极。
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项目资料：
【地块性质】：商务用地
【建筑面积】：约4.6万㎡
【占地面积】：9202㎡
【产权性质】：独立产权物业
【产权年限】：首层40年、2-11层50年
【小区栋数】：2栋(1#、2#)
【规划户数】：675套（1号楼508户，2号楼167户）
【首推栋数】：1#
【每栋总层】：11层
【每层层高】：4.5-5米
【产品面积】：【会所】40-96㎡【绿色SOHO】27-143㎡
【交楼时间】：2025年
【交楼标准】：精装修
【物管费用】：首层10元/㎡、2-11层5.5元/㎡
项目背景：
东基控股+咏声动漫强强联袂总部进驻提升板块活力
东基控股——作为产城融合引领者，深耕大湾区18载，秉承“实现产、城、人、居美好生活梦想”的使命，为焕新城市美好人居贡献“东基力量”。
广东咏声动漫股份有限公司——作为数字动画影视内容创作生产领先企业，拥有 37年文化产业经营实力，以3D动画制作技
术研究开发为基础，覆盖全产业链的业务体系。
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项目交通：
地铁——地铁21号线、4号线及19号线（规划中）：21号线大观南站（直线距离约800米），向西5站到5号线员村，转乘2站到珠江新城；向东3站到科学城。4号线黄村站（直线距离约1500米），2站到车陂南，4站到珠江新城，南北贯穿广州主城动脉。19号线（规划中），全长34.2km，覆盖衔接广佛。
城轨——广佛东环线及穗莞深城轨：广佛东环线从广州南站出发，可连通白云机场。广佛东环线在板块内设有一个站点—智慧城站，届时乘坐城轨；穗莞深城轨广州东站至深圳机场已通车，其设置的奥体中心站（天河东站，即将启用）直线距离本项目约1500米。
自驾——
两横：广佛高速、广园快速。通过广佛高速快速链接深圳东莞，通过广园快速直达天河北，成熟路网四通八达，高效接轨畅达大湾区；
三纵：华南快速、机场高速（在建中）、环城高速。通过环城高速可快速通向白云海珠。
公交——项目直线距离大观中路南站约500米，在该站搭乘B4路、B4B路、B22路、574路、564A路、497路、902路、B26路、325路公交均可2站到地铁21号线大观南路站，3站到地铁4号线黄村站，即可换乘地铁通达全城。更可在黄村公交总站搭乘多条公交线路前往各处。
周边配套：
商业——周边有三大商圈，往南就是高德汇优托邦（车程10分钟）；向北可达天河万科广场（车程约15分钟），与珠江新城商圈直线距离9km（车程约20分钟），项目周边覆盖娱乐悠闲、大型生活超市，可以满足您的一切日常休闲需求；
教育——片区建有22所学校；幼儿园：加拿达中英文幼儿园、广州幼儿师范学校附属幼儿园、广州天河区智谷第二幼儿园；小学：奥体东小学、中海康城小学、黄村小学等；中学：执信中学天河校区、清华大学附属中学湾区学校、广州奥林匹克中学（广州市示范性中学）、华南师范大学附属外国语学校；国际学校：贝赛思国际学校、爱莎外籍人员子女学校、梅沙黑利伯瑞书院、美国人学校；
高等院校：华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学。
医疗——5KM范围内覆盖有6家综合性医院，其中包含已经使用中的中大附属第一医院（三甲）、暨大附属第一医院（三甲）、蕙心医院、广州医科大学附属第五医院，以及广州市中医院（建设中）、国际妇女儿童医院（规划中）。
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环境——3KM里内四大公园环，绕畅享豪宅配套资源：玉树公园、尖峰岭公园、体育公园三大公园连成的空中绿岛长廊，以及天河儿童公园（车程约10分钟）。
企业——片区内打科技创新类产业，片区内已有约2500家科技企业、约34家总部企业抢滩，八大优势产业集群，生产总值超千亿，虹吸30万+高精尖人群，赋予资产更大的增值空间。
项目价值：
天河智谷3年20宗产业商服土拍，区域价值飙升；奥体-牛奶厂板块为天河价值投资新风向标 ，地价5万元/㎡起，企业竞相落地投产，年内预计推出5块新宅地，板块价值突破10万+在望。
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同样位置与资源下，周边住宅单价约7万/㎡起步，总价约1000万，而东基天河阳光仅需周边总价的1/8即可共享豪宅区高端生活资源，性价比之最。
随着片区规划发展，未来大量产业人口激增，租赁需求将迎爆发式增长，自用放租均有保障；板块唯一可申请通燃气绿色SOHO小户型，未来必定成稀缺产品，租金回报比例比大面积住宅更可观。
户型鉴赏：
项目产品多样，涵盖首层/顶层【潮企会所】，2-10层绿色SOHO多样化创意户型，超高使用空间，超大开间，板块唯一，部分户型享超大露台使用，俯瞰大观湖，对望小蛮腰。
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