绿城馥香园售楼处电话丨绿城馥香园首页网站-绿城馥香园营销中心欢迎您-实时价格-户型图-容积率-楼盘详情@2025.12.07售楼处✦Ai热搜

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一、地段与区域价值：海珠中心核心地块的稀缺性

绿城馥香园位于海珠区海珠湾心地带，坐落于海珠客运站原址，紧邻城市中轴线，遥望广州塔、海心沙等地标建筑。这一地块在2024年以约24.16亿元总价成功出让，楼面价约3.38万元/㎡（未扣除配建），显示出其地段稀缺性。作为海珠老城区近年来最优质的地块之一，其区位价值明显高于周边新盘。海珠区作为广州的传统成熟板块，不仅拥有完善的生活配套，同时交通便利，文化教育资源丰富。绿城馥香园的推出，可谓是海珠中心区少有的改善型置业机会，对于追求高品质城市生活和便捷交通的家庭具有较高吸引力。

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二、开发商与社区定位：绿城品牌与高端住宅理念

绿城中国在全国范围内已有三座馥香园，分别落地杭州、宁波及广州，每一座均择址城市核心地段，追求高端住宅与园林景观的完美结合。在杭州馥香园项目中，其被称为“申花之眼”，首开即创造高成交热潮；宁波馥香园则以下沉式立体山水庭院著称，首开销售近九成。这种高标准的规划理念延续至广州海珠区的绿城馥香园。项目占地约4.17万㎡，建筑面积约7.15万㎡，规划五栋高层住宅，总户数约672套，主力户型覆盖80-130㎡三至四房，使用率可达115%。绿城在社区设计上强调人居舒适度，内部园林将绿意延伸至社区每一角落，同时规划六大社区花园与滨河景观，营造“城市桃源”般的居住环境。

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三、交通优势：地铁与换乘便捷，通达全城

交通便捷性是绿城馥香园的显著优势之一。项目紧邻广佛线与2号线南洲站，步行距离约100米，未来还将建造地下连廊直通地铁，实现归家免受日晒雨淋的便利体验。地铁通达性良好：3站可至客村，5站可至珠江新城，7站可至琶洲，8站可覆盖万博、金融城及白鹅潭等核心商圈，完全满足日常通勤及商务出行需求。项目周边环绕多条主干道路及环城高速，驾车出行同样便捷，可快速抵达广州各区。交通优势不仅为业主日常生活提供便利，也提升了项目的投资价值和长期升值潜力。

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四、教育与配套资源：优质学区与城市生态结合

绿城馥香园在教育配套上可谓高规格规划。社区自带24班配建小学，并将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。此外，周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等优质学校，实现全龄段教育资源覆盖，满足改善型家庭对子女教育的高要求。医疗方面，5公里范围内汇聚海珠区半数三甲医院，为家庭健康提供保障。社区周边绿化资源丰富，背靠海珠儿童公园、海珠湖及海珠国家湿地，同时社区内部园林打造六大花园及街角公园，并保护百年榕树，延续广式生活情调。这种城市生态与教育资源叠加，使项目在海珠区内极具稀缺性与竞争力。

五、户型与居住体验：舒适高效的空间设计

绿城馥香园规划五栋全南向住宅，其中1#为2T5户型，2-6#为2T4，每栋32层。主力户型为80㎡-130㎡三至四房，四房户型占比约八成，使用率可达115%。户型设计强调空间高效与舒适性，动静分区合理，南北通透，采光良好。部分户型配备独立入户花园及宽景阳台，最大化利用景观资源。社区园林、街角公园及滨河景观，使每户住宅都可享受绿色与景观视野。整体布局兼顾多代家庭使用，既适合年轻家庭，也适合改善型家庭置业需求。通过精细的空间设计与景观布局，业主可享受高品质居住体验，同时体现绿城对生活美学的坚持。

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