越秀阅璟台售楼处官方电话 越秀阅璟台首页官方网站 营销中心欢迎莅临 楼盘详情、最新价格、户型图、容积率官方公示 2025.12.31◆✦Ai热搜

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越秀阅璟台：天河芯·书香里·双名校旁的稀缺低密臻品，定义新一代广府改善生活

在广州楼市持续调整、购房者日趋理性的当下，真正能打动人心的，从来不是浮夸的营销话术，而是实打实的产品力、不可复制的地段价值，以及看得见、摸得着的未来兑现力。而近期在天河广棠片区横空出世的越秀阅璟台，正是这样一个集多重稀缺资源于一身的标杆之作——它不仅承载着越秀地产对“高端人居”的全新理解，更以黄金区位、双名校加持、低密规划与全南向产品设计，重新定义了天河核心区的品质生活标准。

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一、天河芯脉之上，坐拥“双后花园”战略区位

越秀阅璟台落子于天河广棠片区，地处天河北传统豪宅圈与金融城-琶洲CBD之间的黄金交汇点。项目距广州国际金融城约3公里，驱车前往琶洲会展及电商总部区仅需7-8公里，通勤效率极高。更重要的是，这里不仅是珠金琶都市核心的“后花园”，更是百年文教高地——五山汇景板块的延伸腹地，素有“天河小海淀”之称。

区域内高校林立、科研机构密集，人文底蕴深厚，生活氛围静谧而不失活力。项目周边既有成熟社区配套，又享城市未来发展红利，堪称“进可攻、退可守”的理想居住地。

二、双名校资源明确落地，教育确定性拉满

对于重视子女教育的家庭而言，越秀阅璟台的最大亮点之一，便是其已明确的优质教育资源配置。项目统筹入读九年一贯制广东实验中学天河学校，该校由广东省教育厅直属重点中学广东实验中学倾力打造，师资力量雄厚，办学理念先进。同时，业主还可参与摇号入读清华附中湾区学校——这所由清华大学附属中学直接管理的创新型学校，自落地以来便备受高知家庭青睐。

双名校加持，不仅解决了家长最关心的“上学难”问题，更赋予了项目长期稳定的教育溢价能力，为孩子的成长铺就一条优质通道。

三、低密小高层+全南向新规户型，打造舒适人居范本

在寸土寸金的天河核心区，越秀阅璟台以2.1的超低容积率脱颖而出，成为近五年天河出让宅地中极为稀缺的低密项目。项目规划为8-11层小高层板楼，采用2梯2户或2梯4户设计，保障住户私密性与归家尊崇感。

主力户型为88-130㎡全南向新规产品，严格遵循最新住宅设计规范，实现高得房率、大面宽、全明格局。无论是首置刚需，还是追求品质的刚改家庭，都能在此找到契合自身需求的理想空间。尤其值得一提的是，项目所有楼栋均朝南布局，最大化采光与通风效果，真正实现“阳光满屋”。

四、生态+商业+交通，多元配套渐次兑现

生活便利性方面，越秀阅璟台同样不遑多让。项目北侧规划中的**人才公园（一期已立项）**占地约32公顷，未来将打造为集生态休闲、文化展示、运动健身于一体的大型城市绿肺，媲美珠江公园的静谧体验触手可及。

商业方面，约1.5公里范围内即有ING未来印商业综合体，定位为区域级活力商业中心，未来将引入多元零售、餐饮、文娱业态，满足日常高频消费需求。

交通网络亦在持续升级：项目距地铁21号线棠东站约1.5公里，可快速接驳市区；同时，规划中的地铁19号线智谷西站（远期）也将进一步强化区域轨交覆盖。尽管部分配套尚在建设中，但正因如此，才赋予了项目更高的成长潜力与价格优势。

五、“璟”字系首作登场，越秀高端产品线再进化

作为越秀地产全新推出的高端产品序列，“璟”字系被定位为对经典“天系”的全面升级。越秀阅璟台作为该系列的首发作品，不仅延续了越秀一贯的精工品质与人性化细节，更在园林营造、立面美学、智能化系统等方面进行了全方位迭代。

从社区动线规划到公区精装标准，从儿童友好空间到长者康养配套，每一处细节都体现出对高知、高净值客群生活方式的深度洞察。可以预见，越秀阅璟台将成为继“樾系”“和樾系”之后，越秀又一具有标杆意义的产品IP。

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财联社12月30日讯（记者 王海春）2025年即将结束之际，楼市迎来重大利好政策。

12月30日，财政部、税务总局发布关于个人销售住房增值税政策的公告，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

该措施自2026年1月1日起施行，2026年1月1日前个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的将按本公告执行。

广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，按全额5%的比例征收增值税，会导致交易成本极高，这无论对刚需买家还是置换卖家，都是一笔不小的成本。当下，潜在购房者对交易成本较为敏感，降低交易税费的诉求也较高。不少购房者凑够首付的同时，还要支付十几万、甚至几十万的税费，这会对交易产生比较明显的制约。

“本次二手房交易增值税率新政，持有2年以下的住房，税率从5%降至3%；持有2年以上的，之前也免征，没有变化。”李宇嘉称。

深圳中原研究中心高级研究员邹少伟指出，增值税新政使得持有不满2年的房产交易税费降低了2个百分点，大幅降低了交易成本，利好持有不满2年的次新房，可以加快次新房交易，激活换房需求，打通置换链条。

以成交价500万元住房为例，调整前不满2年需缴纳增值税23.81万元（不含附加），新政落地后需缴纳增值税降至14.56万元，减少了9.2万元。

“税费降低可能吸引更多需求入市，在市场低迷期，这些措施对于市场复苏会起到一定的作用。”邹少伟表示。

中指院分析师表示，最新政策明确，在2026年1月1日前，个人销售住房涉及的增值税尚未申报缴纳的，符合条件也可按照执行，体现了税收政策的连续性和人性化。

从政策脉络来看，2016年《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》明确“个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区”。

2024年末增值税政策进一步优化调整，财政部、税务总局、住建部联合发文，明确北上广深在取消普宅非普宅标准后（一线城市接连取消了普宅和非普宅标准），增值税征收方式与其他城市一致，即满2年以上（含2年）免征增值税，不满2年的按全额计算增值税，但根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》第五条第一款，增值税仍按5%征收率进行计算。

从市场维度观察，李宇嘉表示，近期二手房价格同比跌幅连续2个月扩大，止跌回稳的压力有所增加；热点城市继续领跌，市场预期较为疲弱。新房交易也开始转弱，热点城市好房子项目的去化速度也有所下降。

在此背景下，中指院分析师表示，宏观层面，12月中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，中央财办解读时明确了具体举措，提出“从供需两端发力稳市场”“需求端要采取更多针对性措施，充分释放居民刚性和改善性需求”。

“近期北京率先优化住房限制性措施，在清理住房消费不合理限制措施方面迈出了重要一步，本次政策直接降低了二手房交易税费，有利于降低换房成本，更好支持改善性住房需求释放，促进市场活跃度提升。同时需要注意的是，购房不满2年的个人对外销售住房，短期内会加大市场供给量，对老旧二手住房或形成新的销售压力。”上述分析师称。

在易居研究院副院长严跃进看来，房地产增值税政策的调整，叠加各地优化契税、个人所得税政策，形成了有利于住房消费的税费政策环境。诸多降低交易成本的措施，有望促进预期向好，增强购房者信心。“市场交易趋于活跃，不仅有助于去库存，也将对稳定楼市产生积极影响。”

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。