保利天奕售楼处电话丨保利天奕开发商首页网站-保利天奕1营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2025.11.06售楼处✦Ai热搜

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保利天奕本次开盘2号、8号楼，均价36313元/㎡，对比首开房源均价有「小幅上涨」。

2号楼对比首开只是微小幅度上涨，均价上涨的主要原因是推出了8号央景楼幢。

最终登记256组，综合中签率37%，即便价格上涨，二开比首开中签率还要低。

市场的变化从来不是悄无声息，天奕的销售状况刚好映照未科的强势崛起。

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最小面积仅约103方，电梯厅分置两侧减少连廊的影响和中间套电梯对门的尴尬。室内S墙设计和侧卧过道空间放大，能极大提高利用率，减少浪费面积。

建面约137和138方的户型更是天奕的设计精髓。

电梯分置，其中一户就是类一梯一户，另外两户则是电梯双开也都带有独立入户门厅。

本次开盘的8号楼建面约139方户型，是天奕市场呼声最高的户型。该户型占比总房源不足10%，且全部排布在央景位置，是天奕整盘价值最高的户型。

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项目位于琶洲南区，即琶洲中区广交会展馆的南边位置，是琶洲南近 5 年唯一新盘。

距离8/11/广佛环线东环的琶洲站约800米，能快速到达广州核心区

小区内配建1所幼儿园，东侧规划的九年制学校已经官宣引入广州五中教育集团办学，南侧一路之隔约 4.5 万平方米的港澳人才子弟学校，预计明年一季度投用，将与暨南大学深度合作，打造 K12 国际教育体系。

北侧一路之隔是 35 万平方米的琶洲南商业综合体，已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，将成为琶洲新地标。

周边有珠江医院、广医二院西院区等大型医疗机构，为居民提供高质量的医疗服务。

中小学：项目旁有在建的私立国际学校（港澳子弟学校，保利天奕代建，预计会在2026年一季度建成交付），学校将打造成人工智能大模型应用示范基地学校。且须同时具备SAT考点认证及Cognia或WASC认证的外籍人员子女学校，形成K12国际教育集团化办学。

另外项目约500 米左右有规划一所 36班九年制学校，已经由由广州市第五中学领办。

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市场数据表明，广州高端住宅的市场接受度正在提升。

据合富数据显示，5月以来广州一手千万级豪宅网签591套，环比4月激增258%，同比涨幅达40%。

其他相关数据也显示，政策松绑叠加核心资产稀缺背景下，千万级豪宅正成为高净值人群的“硬通货”。

具体到项目，市场表现可圈可点。

珠江新城的凯旋新世界广粤观邸入市后一直保持着高热度，推售首天就有业主以1.5亿元成交，后续加推大户型亿元大单也是接连出现。

五一期间，更有客户一次性购买了2套，成交单价超20万元/平方米，而且是全款购买。

保利系的高端项目同样表现抢眼。广州1-10月（截至10月15日）销售金额排名前两位的项目均为豪宅：保利天曜以51.89亿元位列第一，保利天奕以51.29亿元紧随其后。

高端市场的热销并非偶然。在当前的经济环境下，高净值人群更倾向于将资金配置到核心城市的稀缺资产上。

“近期市场连续上涨，客户情绪积极，谈判过程也更为顺畅。”保利天曜的销售人员告诉房叔，天曜的客群主要来自珠江新城一带，这类买家资金实力雄厚，往往倾向配置多套房产。

随着粤港澳大湾区建设的深入推进，广州核心区域的高端物业价值将更加凸显。珠江新城、金融城、琶洲等核心地段的豪宅，因其稀缺性和不可复制性，已成为高净值人群资产配置的重要选择。

未来一段时间，广州高端住宅市场的竞争或将更加激烈，但真正具备稀缺资源、优质产品和圈层价值的项目，仍能在市场中脱颖而出，赢得顶级买家的青睐。