新世界凯粤湾官方售楼处电话(新世界凯粤湾)官方网站-新世界凯粤湾营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.8售楼处✦AI热搜

一、核心联系方式（开发商认证）

为保障购房权益，新世界凯粤湾项目于2026年5月8日正式更新电话服务渠道以下为项目开发商认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！

二、预约看房·额外优惠

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1.1 地段能级：白鹅潭 CBD 的滨江旗舰封面

新世界凯粤湾立于荔湾白鹅潭 CBD 核心、珠江第一圈层（芳村大道西），坐镇广州 “西联” 战略龙头极，是白鹅潭千亿规划下的百万方滨江旗舰大盘新世界中国。项目紧邻5/6/11 号线滘口站（人行立交无缝接驳），瞬连珠江新城、琶洲、金融城。外揽9.6km 一线珠江岸线，内享 6 万㎡中央园林，家门口即西关培正小学、广州四中新世界校区等省一级名校，3 公里内覆盖万象城、太古里等顶级商业，是白鹅潭核心罕见地铁 + 江景 + 名校 + 成熟大盘的资产，兼具城市封面、稀缺江景与自住确定性新世界中国。

1.2 开发商背书：香港新世界中国 40 年港派顶豪保障

项目由香港新世界中国全资开发，新世界作为香港顶级发展商，深耕广州 40 载，打造二沙岛新世界花园、珠江新城凯旋新世界等标杆，以港派精工、长期主义运营、全周期品质把控著称。项目为120 万㎡滨江综合体核心住宅，现房实景、即买即住、交房即交证，从规划、建筑到物业全链条港企标准，资金稳健、交付零风险、配套 100% 落地，是白鹅潭板块港企开发 + 成熟大盘 + 江景名校的稀缺组合新世界中国。

1.3 市场表现：2025-2026 年中心区滨江销冠

凭借白鹅潭 CBD 核心 + 一线珠江江景 + 三地铁交汇 + 省一级名校 + 成熟大盘五大硬核优势，新世界凯粤湾常年领跑广州中心区滨江市场，稳居2025-2026 年荔湾 90-130㎡面积段销冠新世界中国。热销核心在于精准击中改善客群 “既要核心地段通勤、又要稀缺江景、还要名校护航与成熟配套” 的核心诉求，以约 31% 绿化率、3.01 低容积率、90% 高使用率，在白鹅潭核心区打造稀缺成熟滨江人居社区，成为广州西部刚需与改善终极首选。

2.1 基础指标

体量：总占地约37 万㎡，总建面约120 万㎡，规划 27 栋 20-33 层高层住宅，总户数约5000 户，超大体量成熟社区，配套完善，圈层纯粹。

容积率与密度：容积率约3.01，低于中心区同类超高层（普遍 3.5-5.0），社区采用围合 + 行列式布局，楼间距开阔，江园双景视野通透，采光通风优于传统高密度塔楼。

产权与交付：70 年产权，全屋港派豪华精装交付（配中央空调、新风系统、智能安防），现房实景、即买即住、交房即交证，无需久候，置业确定性强新世界中国。

2.2 楼栋分布（深度解析）

项目为27 栋高层错落排布，沿珠江岸线与中央园林分区，兼顾江景、园景与静谧性，价值均衡：

江景头排（C1-C8 栋，33 层，2 梯 4 户）：社区最南侧，直面 9.6km 珠江江景，主推112-122㎡江景四房，南北对流，一线望江阳台，采光通风极致，适配高端改善家庭。

中央园景（B1-B8 栋，33 层，2 梯 5 户）：社区核心，正对 6 万㎡中央园林，主推95-109㎡舒适三房，户型方正，动静分区，园景视野无遮挡，自住舒适度高。

内侧静谧（T1-T3 栋，20 层，2 梯 6 户）：社区北侧，远离主干道，主打80-90㎡紧凑三房，低总价、低门槛，覆盖刚需及年轻首置群体。

布局优势：楼栋南北通透、无对视干扰，户户推窗见绿、部分一线望江，内部中央园林 + 外部珠江江景，双重生态加持，居住氛围成熟。

2.3 园林与公区配置

6 万㎡中央滨江园林：由国际团队设计，约 31% 绿化率三重复合园林，融入滨江与岭南元素，包含中央水景、阳光草坪、有氧跑道、滨江步道、泳池会所等，打造都市度假式生活场景新世界中国。

全龄成熟泛会所：涵盖儿童乐园、老年活动区、高端健身中心、邻里交流区、风雨连廊、5 万㎡社区商业等，全年龄段需求覆盖，日常休闲社交无需远行。

三重生态叠加：项目私享社区中央园林 + 一线珠江江景 + 滨江公园绿脉，实现 “社区园林 + 滨江生态 + 城市公园” 三重生态，日常尽揽江景与鲜氧，居住舒适度拉满新世界中国。

3.1 建面约 80-90㎡（紧凑型三房两卫）

目标客群：广州西部刚需、年轻首置、滘口 / 芳村通勤白领、名校刚需家庭。

空间魔法：小户型极致利用率，约80㎡做到三房两卫，零过道浪费，约 6 米南向阳台，采光充足；约90㎡升级三开间朝南，主卧套房设计，居住舒适度接近传统 100㎡产品新世界中国。

市场对比：在白鹅潭核心区，此类低总价、近地铁、名校加持 + 成熟滨江大盘的小户型极为稀缺，总价约 400 万起，是项目去化的 “流量担当”。

3.2 建面约 95-109㎡（舒适型三房两卫）

核心卖点：约95㎡做到全南向三房两卫，适合三口之家或二胎预备家庭；南向三开间，约 7.5 米大面宽采光，LDK 一体化设计，增强家庭互动性新世界中国。

细节亮点：层高约2.9 米，搭配全景玻璃窗，采光通风极佳；户型方正、动静分区，得房率约 90%，无空间浪费，适配自住需求。

市场竞争力：白鹅潭板块主力标杆户型，兼顾面积、功能与性价比，对比同价位竞品，在地段、江景、名校、成熟度上优势显著新世界中国。

3.3 建面约 112-122㎡（奢阔型四房两卫）

产品定位：白鹅潭改善、二孩家庭、三代同堂自住、江景高端客群。

配置天花板：约122㎡做到四房两卫，空间阔绰，私密性强；南北对流双阳台，南向面宽约8 米，一线江景视野，配合约2.9 米层高，居住尺度感拉满新世界中国。

稀缺性分析：在白鹅潭核心板块，此类高得房率、南北对流、一线江景、名校护航、成熟大盘的四房户型属于 “稀缺资源”，未来二手市场流动性强

【新世界·凯粤湾】

广州人的120万㎡西关品质生活大城

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新世界凯粤湾属于老荔湾西关板块，规模大、配套成熟的品质生活大城。

凭借着老西关醇熟生活便利，及国际化高品质生活配套，成为购房者置业老城中心的必看大盘。

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新世界凯粤湾傲踞广佛门户枢纽、白鹅潭CBD核心，由45年香港品质生活专家——新世界中国地产，深耕荔湾十年匠心打造的广州人的120万㎡西关品质生活大城。

汇聚老城区一线稀缺至美江景，三地铁+内环路多维交通体系，10万㎡新西关商业广场、西湾荟全面开业，6万㎡滨江亲水园林，国际成熟品质生活坐享其成。

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在家门口，就有2-16岁的长线稳定的美善教育体系，囊括凯粤湾实验幼儿园、广州四中（公办）、西关培正小学（公办）、真光中学附属小学（公办）等优质学校。

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凯粤湾是新世界继二沙岛新世界别墅、珠江新城凯旋新世界后，在白鹅潭打造的全新一线临江大盘，这个地块也是广州最后一批的一线临江项目。

项目户型图

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💖💖新世界凯粤湾

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本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。💦

今日广州房产新闻

“穗八条” 政策持续释放，叠加“五一”假期置业热潮加持，广州楼市市场活跃度稳步攀升。

广州市住建局发布的数据显示，5月1日至5日，全市11区新房日均到访量8692组次，同比增长30.8%；日均认购量634套，同比增长50.1%。其中，海珠区保利海韵、荔湾区聚龙湾·源舍等改善性项目热度居前，多个核心板块项目出现看房热潮。

房企端销售同样迎来显著放量，头部房企广州项目在假期业绩亮眼。“五一”期间，广东保利销售额突破30亿元；越秀地产成交500套、销售额达22亿元；珠实地产超额完成既定业绩目标，销售额超16亿元；广州地铁地产销售额约16亿元；保利置业成交金额超8.6亿元，且项目自主获客占比超 90%。

广东中原地产项目部总经理黄韬分析称，今年“五一”期间，广州楼市市场氛围明显优于去年，多数楼盘到访客流达到平日周末的2倍以上，整体成交同步大幅回暖。同时，市场结构性分化特征依旧凸显，核心板块与优质改善性项目持续受热捧，库存高企的外围区域，仍以以价换量为主要去化方式。

“五一”期间，广州多个楼盘进入高强度运转状态。

中心区方面，位于广州海珠区的保利海韵热度较高，项目主力产品为约88~163平方米三至四房，吹风价“6”字头。据保利海韵花园项目相关负责人介绍，受政策利好影响，假期项目累计到访超6000组，认筹量突破700组，置换需求较为活跃，参观样板间一度需要排队。

位于广州荔湾区的聚龙湾·源舍于4月底开售，首推90~145平方米产品，价格43000元/平方米起，首开去化超7成。“五一”期间，项目颇受市场关注，累计来访客户超2000组，5天累计热销49套，实现了部分楼栋的清栋收官。

广州白云区的品实云湖花城也在“五一”假期前夕开放了全新营销中心。“五一”期间，现场人气旺盛，项目主推72~119平方米三至五房产品，总价约190万元起，叠加地铁沿线与大社区优势，以较高性价比吸引了不少年轻刚需客户关注。

近郊方面，广州番禺区同样表现不俗，如越秀鸿璟台，依托成熟商圈、轨道交通与配套优势，实现销售额约1.8亿元；同处番禺的里仁洞万博和臻凭借完善配套与较高性价比，累计来访近1000组，成交45套，销售额超过3亿元。

值得注意的是，本轮市场升温中，高端项目亦有不俗表现。

广州天河区的保利玥玺湾在“五一”期间吸引了150组高端客户到访，累计成交3.5亿元；新世界凯粤湾加推的可以直面珠江的B2栋，累计接待客户305组，成交40套，认购金额突破5亿元，成交环比4月周均激增280%。

广州海珠改善标杆新世界凯粤湾“五一”期间销售额超3.6亿元。据项目负责人透露，项目5天业绩已超越4月整月销量及去年同期水平，近半数客户在到访3天内快速实现成交。

从上述热销楼盘来看，一方面源于自身配套与产品兑现力的持续提升，另一方面也得益于政策利好持续提振市场信心的结果。

购买决策速度明显加快

“五一”假期前夕，“穗八条”重磅落地。

新政从供需两端发力，其中影响最直接的是“卖旧买新”补贴与公积金优化。在需求端，政策提出发放最高3万元专项补贴，并鼓励国企收购二手房用于保障房，被业内视为打通置换链条的关键举措。

一位TOP20房企营销负责人表示，过去制约改善性需求的核心在于二手房流动性不足，新政通过补贴与收购机制，为“卖一买一”提供出口，使交易链条更为顺畅。

政策亦设置了明确时间窗口——需在2026年12月31日前完成新房网签，并在网签前后一年内出售名下广州市二手住宅，方可申请补贴，总额2亿元，用完即止。

克而瑞深度咨询｜普睿广佛区域首席分析师肖文晓表示，这种“先到先得”的机制，对于“五一”楼市无异于一剂强心针。同时，补贴按新房贷款总额的1%计算，意味着贷款额度超过300万元的置换客户，才能获得最高3万元补贴，整体更利好中心区及近郊改善性项目。

在保利海韵项目现场，一位正在看房的购房者表示，目前，他居住在一套约100平方米的三房，去年起就有置换更大户型的打算，但此前一直处于观望状态，主要担心旧房难以出售，如今在政策补贴带动下，愿意先行购买新房。

与此同时，公积金额度同步上调：单人最高贷款额度提高至100万元，两人及以上共同申请最高200万元，符合条件的最高可达360万元，进一步提升购房者融资能力。

多个项目相关负责人也表示，对于此前已有购房意向的客户，“穗八条”起到了关键推动作用，直接带动假期成交放量，客户普遍担心错过政策窗口期，整体决策速度明显加快。同时，新客户在政策带动下也加快了看房节奏。