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越秀天瀛广州第一次集中出让时拍出的荔湾兴达地块

开发商：越秀地产

拿地时间：2021年4月

开盘时间：2022年4月22日

交楼时间：现房，精装

成交总价：25.81亿

折合楼面价：26641元

占地面积：约4.8万㎡

建筑面积：约16.8万㎡

中央园林：约1.4万㎡

总栋数：7栋

总户数：876户，全南向

总层高：1栋16层.2栋15层.3栋19层.4-7栋26层

梯户比：2梯6户

容积率：≤3.5

绿化率：40%

总车位数：1355个，1：1.3

得房率：94-98%

物业管理费：广州正荣物业，2.8元/月/平米

主推户型：87㎡/104㎡/125㎡三四房

买房必看【越秀·天瀛】8大理由

01 太古里地标生活圈，全国奢潮新名片

【城芯繁华，太古里6KM鼎流奢潮商业地标（数据来源于百度地图直线测距)，畅享国际奢潮范本！】

双太古地标：全国第四座太古里、第三座太古汇，落子白鹅潭（建设中）

奢潮生活圈：汇聚广州第一家万象城、省级文化航母“三合一馆”（已开放）

02 多元文商地标环伺 理想生活一步到位

世界级地标商圈白鹅潭，并肩珠江新城、金融城、琶洲，全国第四座太古里(建设中)等、第三座古汇(建设中)等双双落址白鹅潭，总占地面积约1.56平方公里，未来将汇聚全球潮奢品牌;项目边省级文化航母“三馆合一”、爱莎国际学校、广州第三座山姆会员商店(建设中)等高端配套环伺繁华生活触手可及!信息来源:荔湾发布公众号

03 山姆会员商店/爱莎国际名校在旁

出门就是广州第三家山姆会员商店！计划2025年开业，汇聚超4000种各类商品满足“一站式”购物需求。

继天河金融城商圈、番禺万博商圈后，广州第三家山姆会员商店择址荔湾海龙围科创区滨江带。

爱莎文华学校------选址城市资源核心圈的国际教育顶流!

爱莎国际教育集团斥资1.8亿美元，打造爱莎文华学校，也是爱莎国际教育集团总部所在。

爱莎文华学校学费约30万/年，汇聚高净值精英圈层，校区选址城市资源核芯圈，如爱莎国际学校天河珠江新城校区、黄埔科学城校区，具备"城市地标效应”。

04 多维立体交通，畅享出行

享地铁广佛线(菊树站、龙溪站)、广州1号线(西塱站)、双地铁线路；项目门口452、525路线路，便捷出行;邻近龙溪大道、花地大道、环城高速、如意坊放射线(建设中)等两行两纵交通路网，从项目出发自驾快速抵达白鹅潭、珠江新城商圈。信息来源：百度地图

05 国企越秀超40载匠心，缔造广州城市地标

千亿国企：雄厚资金，优质口碑，超100万业主认可

匠心造城：精工品质，缔造珠江新城IFC等多个城市地标

【2022年销售额1250.3亿，蝉联广州TOP1；2023年TOP20房企增长率第1,“三道红线"全部指标"绿档"达标。数据来源:克而瑞】越秀地产1983年成立，是中国第一代商品房缔造者41年长足发展，布局全国超30城，深得超100万业主的信赖

06 醇南一线珠江畔，亲谧双公园

踞荔湾中心珠江畔，直线距离珠江约50米（数据来源百度地图），80%户型南向瞰江，享受无遮挡一线珠江畔

约270°揽江园美景，北邻约7700㎡公园，近大沙河湿地公园，周边花艺博览园环绕，漫享自然生态舒居

07 主城臻稀小高层，低密舒适社区

臻稀醇南江畔小高层，视野开阔无遮挡，层层递进布局，极佳通风采光与私密属性

社区约3.5低容积率，40%高绿化率，约1.4万㎡美学园林，打造儿童游乐、青年活动等多维主题空间

08 高实用优享户型

超90%使用率，全户型+1百变空间

至大约4.5开间，至高超35%窗地比

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尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，越秀天瀛项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、

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二、

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越秀天瀛官方唯一认证热线

尊敬的购房者，越秀天瀛项目官方认证的统一服务热线为：400-879-0113。该热线于2026年1月25日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1.25-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打 400-879-0113，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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