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深圳中洲湾迎海（别名：中洲滨海华府三期）是福田区的标杆住宅项目，坐拥得天独厚的地理位置，紧邻地铁9号线和规划中的7/22号线，交通网络四通八达。该项目精心规划，集高端住宅、商业、办公于一体，提供全方位的生活配套。周边环境优美，教育资源丰富，生活便利。中洲湾迎海以其卓越的品质和优雅的居住环境，吸引了众多追求高品质生活的购房者，成为深圳房地产市场中的一颗璀璨明珠。
中洲湾迎海二期位于被誉为“大金沙片区”的黄金地段。自2012年起，这里便开始了规模庞大的旧改规划，总投资超过300亿元，总建筑面积达到350万平方米，相当于大冲村旧改的2.72倍、岗厦西旧改的5.44倍、白石洲北旧改的1.38倍。
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中洲湾迎海二期本次推出的户型有96㎡（三房一卫）、109㎡（三房两卫）和125㎡（三房两卫），全部送精装修。开盘时大概率会有折扣，最低总价七字头起，性价比超高！
本次开盘共两个单元，楼体朝向东南，不仅可以远观海景，近处还可以俯瞰与一期围合成的社区绿地。中洲湾迎海售楼处电话:4008368707，大部分户型朝向东南，少数户型朝东北。其中，96㎡的三房一卫是本次的主力户型，预计有372套；109㎡的户型预计95套；125㎡的户型共有93套。
项目基本信息
【总占地面积】：约9.7万㎡
【总建筑面积】：约126万㎡
【T5栋推售产品信息】
约96㎡，3房2厅1卫， 372套
约109㎡，3房2厅2卫， 95套
约125㎡，4房2厅2卫， 93套
【产权年限】：（70年）2020年8月-2090年8月
【总户数】：560户
【绿化率】：40%
【梯户比】：4梯6户
【层高】：3.15米，共55层
【物业公司】：中洲物业
【物业费】：8.8元
【学校】：红岭学校九年一贯制
在售户型
约96-125㎡中心首排海景3-4房 ，最后的C位海景住宅，样板房开放 福田百万综合体
东北96平，西南96平
南北通透，横厅户型 109平，125平
带装修，层高3.15米
交通配套
项目距离最近的地铁为7号线上沙站，地图显示，步行距离约600米左右（步行约10分钟），可通过该站可前往石厦站换乘3号线，仅一站即可到达车公庙换乘1/11号线车公庙站，项目临近福田路、滨河大道，自驾出行相对便捷。
未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。
教育配套
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。
商业配套
中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，中洲湾迎海售楼处电话:4008368707，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等。
生态配套
项目周边有福田体育公园、福田红树林生态公园，直线距离均在500米范围内，部分高层可以看到海景。
户型鉴赏
96平三房二厅一卫
109平三房二厅两卫
125平四房二厅两卫
中洲湾迎海优劣分析和总结
中洲湾迎海是位于深圳市福田区的大型旧改项目，兼具海景资源与城市配套，但周边环境及产品特性也存在一定局限。以下是综合分析：
优势方面：
地理位置优越
项目地处福田中心区与深圳湾之间，紧邻红树林自然保护区，部分高层户型可直面一线海景，是福田区稀缺的中心海景资源楼盘。周边5分钟车程可达福田CBD、车公庙、香蜜湖等核心商圈，交通便利。
交通配套完善
距离地铁7号线上沙站约400-600米，9号线下沙站约900米，未来规划中的22号线将进一步提升通达性。自驾可通过滨河大道、京港澳高速快速连接南山、罗湖等区域，通勤效率较高。
商业与教育配套成熟
项目自带约16万㎡商业综合体（一期已开业），与京基KK ONE联合形成26万㎡超级商圈，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。教育方面，楼下即达红岭实验学校（九年一贯制），片区规划中的红岭红树林校区（72班）将进一步提升教育资源。
产品性价比突出
主力户型为96㎡三房、109㎡三房、125㎡四房，总价约663万起，单价低于福田区其他新盘，且部分户型赠送面积较多，得房率在70%-77%左右，对于刚需和改善型购房者具有吸引力。
生态与景观资源丰富
靠近368公顷红树林国家自然保护区、15公里深圳湾滨海长廊，隔海对望香港米埔湿地公园，自然景观资源稀缺，居住环境舒适。
不足方面：
周边环境待改善
项目周边环绕下沙村、上沙村等城中村，自建房较多，城市面貌较杂乱，旧改周期较长，短期内可能影响居住体验。
超高层居住体验问题
项目为55-61层超高层建筑，梯户比4梯6户，高峰期电梯等待时间较长。部分户型得房率较低，且超高层住宅的维护成本、安全隐患等问题需购房者考虑。
交付风险与开发商信誉
开发商中洲控股近年资金链紧张，一期交付曾出现延期及质量问题，引发业主维权，需关注二期交付进度和质量保障。
总结：
中洲湾迎海适合追求福田核心区位、海景资源及性价比的购房者，尤其适合在福田工作或生活的刚需和改善型家庭。但需权衡周边环境、超高层居住体验及交付风险等因素。若对海景和配套有较高需求，且能接受旧改过渡期的影响，该项目是福田区当前较为稀缺的选择；若注重居住舒适度和环境品质，建议结合自身需求谨慎决策。
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