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建筑面积：1100000 ㎡

容积率：3.01

绿化率：36.4%

停车位：车位比1:1.2。

楼栋总数：17栋

总户数：8000户

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费描述：

一期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月，别墅：4元/㎡·月，二期洋房：2.8元/㎡·月，叠墅：3.5元/㎡·月

楼层状况：

首期：6栋洋房，23栋277-330㎡四至五房别墅，

二期：规划建设11栋18-32层75-135㎡二至四房高层洋房

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凯德·山海连城是凯德集团布局在广州番禺东部打造的国际山海宜居大城，背靠莲花山、面朝珠江入海口“狮子洋”、东望广州东部黄埔、南接南沙自贸区、北临大学城、琶洲电商总部，可谓入则宁静，出则繁华。

近期思科、广汽等两大千亿高新产业落户番禺东部，兼具国际创新城、大学城等联动辐射，番禺东部迎来发展新引擎。项目拥有山海兼得景观资源，独家1.5km黄金海岸线，两大22000㎡滨海公园+中心湖，与海距离仅40m，享有广州一线海景视野。

凯德山海连城坐拥湾区交通枢纽——莲花站，3城轨交汇站

【佛莞城轨】：3站到万博，4站到广州南站 （预计今年完工明年通车）

【穗莞深城轨琶洲支线】 ：2站到大学城，3站到琶洲（预计2022年竣工）

【广中珠澳城轨】：直达中山、珠海、澳门（规划建设中）

【2地铁】：17号线、8号线南延段及支线（远期规划）

【南大干线】：家门口即上南大干线，全程无红灯，15分钟到南村万博，20分钟到南站。（预计今年完工）

【广明高速】：40分钟瞬达广州南站，接驳5大纵向快速（新化、南沙港、华快、新光、东新）

【新化快速】：全线通车后20分钟到大学城

凯德·山海连城作为华南板块东部千亩国际山海大盘，户型产品线丰富。项目分南北地块开发，北地块首期占地面积约12万㎡，建筑面积约24万㎡，首期规划户数1067户。首期产品约85-140㎡的两至四房，约180-190㎡大户型和约200㎡以上叠加、联排及双拼等户型产品。

南地块二期占地面积约21万㎡，建筑面积约78万㎡，规划户数4878户。二期产品约85-131㎡三四房。

项目信息：

·开盘时间：2017年3月4日首次开盘；2021年5月5日二期9#开盘

·交楼时间：首批2018年年底；2022年6月30日二期9#交楼

·楼层状况：小区共规划17栋，总8000户；二期：18-32层75-135㎡二至四房高层洋房

·占地面积：530000 ㎡；建筑面积：1100000 ㎡

·物业：珠江；2.8元/㎡·月

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凯德山海连城自带1个商业中心、1个肉菜市场、2个幼儿园、2个小学、1个中学、1个公交总站。

最大利好是引入省一级重点学校石楼镇中心小学，该学校办学定位为全日制公办小学，并计划将与石楼镇茭塘小学合并，合并后拟命名为；‘’广州市番禺区石楼镇中心小学山海连城学校，已于去年9月份开学。中学也将引进省级重点学校（具体学校本月底公布）

项目整体社区配套20000㎡社区商业、3600㎡文化运动中心，由北区商业中心和南区商业中心构成，其中北区商业中心为首期配建，目前已与中国社区商业配套整合运营商——广州生活港百货有限公司签订合作意向，将为业主提供最优质、最完善、最便捷的社区生活配套服务。休闲设施则有园林泳池、室内羽毛球篮球馆、健身室、儿童活动区等，高品质健康生活一步到位。

在项目规划方面，项目采用了国际先进的规划理念，整体建筑规划充分利用毗邻狮子洋的景观资源，依地势由东向西，由周边向中央依次升高，精巧规划；洋房和别墅面向狮子洋呈高低错落布局，户户观山望海，莲花山、狮子洋山海美景尽收眼底。

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此次将加推的产品为建筑面积约85-130㎡三至四房方正户型，每户皆带飘窗；部分户型遵循空间设计美学，打造超8米长的宽敞客厅，直通6.3米独立瞰景阳台。全新海景组团为居者带来一场景观盛宴：远眺一线海景，约1.5公里黄金海岸线及新加坡式滨海公园尽收眼底，随心畅享主城难觅一处的海岸风光；近揽诗意园林，开阔的楼间距让更多绿色空间映入眼帘，目光所及之处皆为如画美景。

在后疫情时代，凯德·山海连城以“滨海+花园+城市”的理念，在百万方滨海大城中打造容积率仅3.0%、绿化率超36.2%的低密健康生活标杆。此外，项目还规划有5所学校（2所已开学、3所规划中），覆盖12年优质教育体系（幼儿园、小学、初中）；规划有2万㎡商业配套，囊括便利店、商超、肉菜市场等，及600㎡泳池、室内羽毛球场、儿童活动室、健身房等各种休闲健身配套设施。

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凯德·山海连城配套学校实景图

凯德·山海连城将通过打造亲海、生态、缤纷、智慧四大国际化生活方式，构筑人们理想中的海岸栖居之所。

户型设计:

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凯德·山海连城继利凯花园一期热售后，秉承拳拳盛意，即将推出85-135平㎡三至五房全新瞰海组团。对比利凯一期产品更显宽敞。部分奢阔户型遵循宽厅设计美学，打造约8米长厅，餐客厅一体化布局，清风穿堂阳光入户，给予家人更多关爱。

凯德·山海连城 | 130㎡五房户型图建面约130㎡，N+1户型，约6米独立瞰景阳台，远眺一线海景，近揽诗意园景，让巨幕般的海景成为了家中的“常客”，餐客厅一体化的布局形成良好的南北对流。休息区与生活区更实现有序分隔，互不打扰。这个户型的点睛之处，还有多功能空间。它的出现，让原本四卧室的户型拓展成五卧室的居住空间，在保证居住体验的同时，也可将三孩生活与三代同堂都安置得当。

凯德·山海连城 | 135㎡四房户型图建面约135㎡四房，典型的横厅户型，面积不浪费一分一毫。客厅墙面宽约5米，可以打造霸气十足的电视墙。入户花园面积约5.8㎡，可放置大鞋柜，约7㎡的厨房，烹饪更舒展。

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