中鼎书院上城·珺翎府售楼处(中鼎书院上城·珺翎府营销中心)首页网站欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@售楼处售楼处Ai热搜2025/11/9

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珺翎府作为中鼎书院上城的集大成之作，提前三年筹划，数十轮的反复打磨精研，从图纸上的一笔一划到工地上的一砖一瓦，用时间去衡量生活的真意，用偏执匠心完成对生活的构想，深入解析改善人群的进阶需求，打造全南向的新规纯四房产品。

地段：老黄埔核心，有烟火气也杂乱

珺翎府扎根在老黄埔的核心地段，位置确实能打。

项目离地铁5号线大沙地站大约800米，步子快一点12分钟也能走到。不过这个天气出门走一趟，到地铁站衣服都得湿透半件，建议随身带个手持小风扇救急。

在通往地铁站的路上堪称老黄埔现实生活观察课：清晨的肠粉店白雾蒸腾，菜贩的三轮车满载番茄黄瓜，电动车大军在巷口蓄势待发。

很真实的日常生活场景，但也杂乱，沿途三轮车、电动车挤作一团拉客，小摊小贩把路占得满满当当，扑面而来一股城乡结合部的烟火气。

虽然生活气息是浓了，但城市界面确实杂乱了些，介意的朋友得做好心理准备。

项目的地段在黄埔目前在售的楼盘里面属于比较能打的。

跟同板块的未来方洲一期对比，珺翎府不靠主干道，居住起来会更安静。

跟保利华发中央公馆对比，从地段来讲是差不多的，但中央公馆周边环境更纯粹一些，多为小区，没有城中村的围绕，城市界面更好。

跟鱼珠板块的富颐华庭（现在改名为富颐都荟）比，珺翎府更近地铁，通勤更方便。

跟海丝城、黄埔新城、未来城比就更不用说了，地段的成熟度和交通便利性都要好于这三个盘。

02、

配套：有学校有公园，会有点吵闹

项目在生活配套上倒是底气十足。

周边400米范围内街铺林立，菜市场、便利店、小吃店几步一个，柴米油盐完全不用愁，烟火气管够。

另外，家里有老人会特别舒心，项目隔壁就是东苑公园，晨练遛弯、下棋打拳抬脚就到，日常活动半径又近又舒服。

最硬核的还是教育资源，项目有自配建的广州黄埔实验小学，成立于2023年9月，2去年9月份正式开学，是一所新的省一级小学，教育质量还有待考究。

而所对口的中学——黄埔军校纪念中学(北校区)是广州六中集团成员校，六中是广州前八重点中学，省首批以及学校，2024年中考普高上线率高达88%，远超全市平均水平，教学质量还是不错的。

按目前政策，只要业主子女满足人户一致的条件，基本能入读这两所学校（具体还得看当年教育局政策）。

保利华发中央公馆则对口的是怡园小学（北校区），这所小学在黄埔属于第一梯队的小学，是黄埔区公认的优质学校。

中建海丝城配建了九年一贯制的华中师范大学附属中小学；中建未来方洲也引进了九年一贯制华南师范大学附属中小学，两所都是名校。华中师附的名声还压过华南师附，这也是中建海丝城小面积卖到脱销的原因。

万科黄埔新城则对口自己配建的九年制的广铁一中铁铮学校，规划3个校区，超万个学位，且西校区已经开学，近几年广铁一中高优率超9成。

医疗配套方面，珺翎府往西距走大约400米就是广州医科大学附属第五医院，是一所三甲医院，日常就医很方便。

项目效果图

下楼即享约3.8万㎡东苑公园、约1.2万㎡东苑湖；高层无遮挡瞰珠江，户户头排视野，坐赏江/湖/园三重叠景。同时，融合海派隐奢美学与自然生态艺术，打造约1.3万七重奢境园林，一步一景，让居住者沉浸式领略四季不同的绝美体验。

东苑公园实景图

项目园林效果图

此外，项目全方面考量层峯人物的社交/休闲之需，深度还原国际五星级酒店空间氛围感与生活仪式感，量身定制约7000㎡湖畔会馆，配置「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「高定私宴」、「全龄健身馆」，还有对标瑰丽酒店首层打造的「瑰丽花艺SHOP」，缔造独一无二的矜贵圈层生活。

湖畔会所效果图

在精工品质方面，围绕“全维“雅智”科技宅”的理念，设计了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技、10项全维智能体系，以极具巧思的设计手法与智慧化的科技手段，将更多的人性化设计融入社区的每一个方位，营造现代社区里更安心更舒适的生活。

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