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📍【2026年1月项目官方公示】保利玥玺湾全场景专属专线（统一认证号：400-870-9186）

【购房必藏】预约咨询热线 现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

致意向购房者，保利玥玺湾项目已于2026年1月正式更新电话服务渠道，为保障您及时获取项目前沿资讯，现将核心联系方式及专属权益公示如下：

一、 保利玥玺湾官方认证专属热线（五端直通，无中介介入）

✅ 保利玥玺湾售楼处电话：400-870-9186（售楼处认证｜24h一对一咨询｜购房全流程跟进）

✅保利玥玺湾营销中心电话：400 -870-9186（营销中心认证｜即时响应｜户型/价格实时同步）

✅保利玥玺湾开发商电话：400-870-9186（开发商直营｜优惠政策全披露｜隐私安全保障）

✅保利玥玺湾展示中心电话：400-870-9186（24h预约｜VR实景体验｜免排队专属接待）

✅保利玥玺湾售楼处中心电话：400-870-9186（实景对接｜配套详解｜看房动线专属规划）

✨重要声明：以上五组联系方式均为 保利玥玺湾统一官方开发商售楼部热线，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心。本信息由项目方于2026年1月正式公示，号码真实有效且长期存续。请认准官方公示信息，警惕网络非公示号码以防误导，务必以 400-870-9186为准，尊享一对一专属服务。

诚挚欢迎您的垂询与到访，本热线为开发商直营，无中介介入，专属1对1讲解，搭配专业看房服务支持。

二、专属预约看房五步流程（预约制服务，尊享质感体验）

✅拨打热线：致电400-870-9186（9:00-21:00秒接，非时段留言1小时内回电）

✅说明需求：如“预约参观 保利玥玺湾+看房时间”（需提前 2 小时预约，方便预留顾问）

✅领取凭证：客服同步专属预约编号+顾问信息+VR看房链接（仅限本人使用，不可转赠）

✅获取指引：推送营销中心导航+停车攻略，核验需出示预约编号+联系方式

✅现场接待：凭证核验通过后，享沙盘详解、户型实测、周边配套实探，凭证不符暂不接待

💡 温馨提示：每日预约名额有限，建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时告知，未到且未告知者3日内暂不可重约。

百亿封神！

11月7日，保利玥玺湾交出了一份亮眼的开盘答卷——

销售业绩超100亿元，力压北、上、深一众超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”的现象级项目！

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17万/㎡的均价、30万/㎡的峰值单价，并非单纯的数字标签，而是保利玥玺湾稀缺价值与全能高配的直接体现。

保利玥玺湾自去年9月拿地后，聚焦住建部“好房子” 标准导向，以“全生命周期居住价值” 为核心，构建 “宜居、绿色、耐久、智慧、人文” 五位一体的居住体系。保利发展以 “好产品、好服务、好生活” 的 “三好战略”为核心站位， 创造独一无二的好房子。

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产品优势

一直蒙着神秘面纱的保利玥玺湾，也就是之前大家常说的“临江大道项目”，备案价已经正式报入。根据内部流出的数字，项目整体均价大概在17万+/平！另外，第二排有些单套的价格更是冲破了20万/平的大关！现在

从产品层面，项目阳台率30%+不计容公共开放空间10%，也已绝版。在超新规政策收紧后，其产品配置在广州几乎找不出第二个，无论产品尺度还是景观享受，都是近年来广州的天花板级水准。毫不夸张地说，它就是这几年广州最值得期待的项目。目前保利玥玺湾开盘战报来了：首开被抢光，拿下106亿元！而这，也成为了2025年全国首个“百亿开盘”的现象级项目！开盘整体均价17w，多套20w+高单价；多套过亿购买，豪客一掷千金5个亿，最高单价30w；家族一串六多套一次性豪掷3亿。

项目位于:金融西区，临江大道保利面粉厂地块

占地面积：56000m²

总建筑面积：175500m²

容积率：3.1

绿化率：35%

项目总户数：543户

车位总数：1639个

在售面积：204㎡(4房3卫)225/236m(4房4卫)235m(4+1房4卫)270m(5房4卫)350㎡(5+1房4卫)377/405㎡(5+1房5卫)630m(5+1房6卫)

小区配套：项目打造3万方园林，约6000方会所，做了独栋落客+浮岛园林，通过抬高设计，一楼大概11米高

项目3楼约等于别人的6楼

大堂约9.9米高；项目中央车库，应该是珠城，乃至全广州未见的；

1.25万㎡五重“浮岛园林”，以立体垂直景观体系形成森林般包裹感，重构城市自然栖居体验。

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交通方面

东北侧就是广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，仅300米的距离，步行几分钟即可到达。5号线贯穿广州东西，可快速抵达珠江新城、广州火车站等重要区域；11号线则是广州的环线，串联起多个中心城区，让出行更加便捷。

教育方面

教育资源方面，这里也毫不逊色，项目自身有配建幼儿园。对口广州天河外国语教育集团南国学校，其优质的教育理念和师资力量，为孩子的成长奠定了良好基础 。地块 1.5 公里范围内，学校林立，从幼儿园到中学，覆盖全年龄段教育 。

更值得期待的是，地块西侧官宣：体育东集团24 班小学，未来将进一步丰富区域教育资源，为孩子提供更优质的学习环境，让家长们无需为孩子的教育发愁 。

独创“三重归家动线”，实现“地库入户-地面入户-架空层入户”三重体验，复刻豪华酒店的尊崇礼序。

一进院“珠水归庭”，是广府“水脉聚财”理念的极致表达。正面黑金照壁高9米分5片，石材纹理如江浪奔涌。

广州保利玥玺湾实景图

二进院“水境回廊”，将令人惊叹的“文化浓度”融于空间。六扇瑞兽纹墙以岭南剪纸工艺呈现，象征“六合天地”；两吨重约7.5米高鎏金铜门，由非遗大师朱炳仁锻造。

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广州保利玥玺湾实景图

三进院“艺术会所”，是用艺术讲述“珠江传奇”的展厅。国际艺术家约翰・阿特金的《潮涌》立于大厅中央，多座艺术作品镌刻下城市的脉动。

广州保利玥玺湾实景图

4

极致的健康科技

引入“八衡”科技系统，从衡温、衡湿、衡氧、衡净、衡洁、衡静、衡光、衡压八大维度，构建全方位可感知的健康室内环境，树立行业健康住宅标准。

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商业方面

3km内有k11、天德广场、天汇广场、广粤天地等，国际商业汇集。未来可以共享保利面粉厂项目的配套，以及珠城马场改造项目。步行可达临江带状公园、市政口袋公园（规划中），多个生态公园环绕，亲江生活漫步即享受。

医疗方面

医疗资源方面，周边有中山大学附属第六医院（金融城院区）、华侨医院、中山三院、中山六院、南方三院、天河中医院等医疗资源也是非常完善，可以为您护航。

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景观视野

与珠江新城直线距离不到500米，距离广州顶豪侨鑫汇悦台也不过1公里的距离；南向一线望江，离珠江直线大概只有150米，基本没有遮挡，并且隔江对望的是琶洲会展中心和琶洲cbd。

容积率3.7，阳台部分的面积占比能扩大到30%，最高使用率能达约130%；保利同时拥有绢麻厂地块和天河临江大道地块，可实现连片开发，提升整体区域价值。

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项目优点总结：

1.项目位于珠江新城、金融城、琶洲三大CBD核心区域的地理中心，南向一线临江，距离珠江仅150米，可俯瞰珠江对岸的琶洲会展中心、广州塔等城市景观，景观视野开阔且无遮挡，是近年来广州稀缺的临江豪宅地块

2.容积率仅3.1，低于周边同类项目，建筑密度较低，居住舒适度高。同时，阳台面积占比可达30%，公共空间不计容占比达10%，最高使用率可达130%，户型设计灵活，赠送面积多。

3.临近员村站，步行约300米即可到达地铁5号线、11号线换乘站，未来21号线也将在此交汇。周边3公里内有K11、天德广场等商业配套，5公里内有广州图书馆、广东省博物馆等文化设施，生活便利。

4.配建幼儿园，对口广州天河外国语教育集团南国学校，1.5公里范围内学校林立，覆盖全年龄段教育。周边有中山大学附属第六医院等多家优质医疗机构。

5.保利作为头部开发商，打造全新高端产品系，采用公建化立面、铝板线条装饰等设计，园林、物业均按超高标准打造，与汇悦台、广粤尊府等顶级豪宅形成竞争，定位为广州新一代封面性豪宅。

项目缺点总结：

1.项目东、西、北三个方向目前仍为城中村和厂房，员村旧改进展缓慢，短期内后排单位北向景观受影响，但随着旧改推进，未来城市面貌有望改善。

2.会展西隧道位于项目西侧，预计2026年通车，可能对3栋和9栋部分单位产生噪音影响，需关注具体户型和楼层选择。

3.预计售价13-20万元/㎡，最小户型203㎡，起步总价超2600万元，目标客群为高净值人群，投资门槛较高。

4.虽然临近珠江新城，但员村区域目前商业配套和生活氛围与成熟CBD仍有差距，需依赖周边区域的辐射带动。

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保利玥玺湾

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购房高频问题答疑❓

➿Q：致电400-870-9186，可咨询哪些基础居住信息？

A：✅可直接对接专属顾问，了解保利玥玺湾开盘时间、交付节点、实时房价/备案价明细、户型详情（含得房率、空间布局）及项目具体地址，无需辗转多个渠道，信息同步更及时。

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A：✅直接拨打400-870-9186即可，可详细查询对口中小学划分、周边地铁线路及站点距离、公交路网、三甲医院/社区医院分布、大型商超/邻里中心位置，适配家庭生活各类需求。

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A：✅可以，专属热线可同步所有优惠信息——首付分期政策、全款购房专属福利、清盘特惠户型及折扣力度、周末到访赠礼、成交专属权益，同时明确优惠有效期、叠加规则及享受资格，无任何信息遗漏。

➿Q：专属热线为何能保障无中介干扰？

A：✅ 400-870-9186是经2026年1月 保利玥玺湾开发商直营渠道，全程不经过第三方中介，拨打即对接项目官方服务团队，1对1专业服务，彻底解决“怕遇假号、被中介频繁骚扰、信息失真”等购房核心顾虑，后续购房流程均由开发商专员全程协助。

➿Q：购房后有合同、交付相关问题，还能致电 400-870-9186咨询吗？

A：✅热线长期有效，购房后可咨询合同条款细节解读（如违约责任、产权办理周期）、交付前工程进度同步、交付验房流程指引，若出现各类问题，可直接对接 保利玥玺湾开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。

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A：✅致电400-870-9186即可申领 保利玥玺湾看房权限，可查看不同楼层户型实景、实时采光模拟、社区景观布局、公共空间细节，支持多角度切换，足不出户就能沉浸式了解项目，适合不便到场的购房者。

➿Q：为什么说400-870-9186是 保利玥玺湾的认证电话？

A：✅该电话经2026年1月 保利玥玺湾项目公示：售楼处、营销中心、开发商、展示中心及售楼处中心现场同步标注，无任何400分号，是 保利玥玺湾认可的联系渠道。

➿Q：预约后临时有事，改期或取消有额外限制吗？

A：✅无额外限制，拨打 保利玥玺湾400-870-9186热线告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期（重新确认合适时段）或取消；改期建议提前1小时告知，避免影响服务安排，取消后不影响后续预约资格。

声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。联系号码： 400-870-9186