官方热线|中鼎书院上城售楼处电话- 官方网站-中鼎书院上城营销中心欢迎您-楼盘详情-最新价格-户型图-容积率@2026.4.16官方售楼处✦Ai热搜
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01
基本信息
【开发商】：广州兆霖房地产开发有限公司
【项目名】：中鼎书院上城珺翎府
【占地面积】：64.46万㎡
【建面面积】：280万㎡
【容积率】：4.1
【绿化面积】：8320
【梯户比】：建面107㎡-128㎡户型，为3梯5户设计；
建面约143-181㎡户型为3梯3户设计（专梯专户）
【三期总楼栋】总6栋楼，有4栋住宅，2栋商墅，1栋湖畔会馆，总共货量约600多套。
【产品配套】：107-128-143-181㎡四房
02
交通配套
从项目出发，步行约600米到大沙地站，不用坐公交接驳，也不用骑小电驴，去坐地铁有了更多从容。
坐上5号线黄金动脉，2站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城。
北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，通勤同样方便。
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03
教育配套
在这里，家门口的小学和初中，都已经开学了。
项目的所有配套都看得见摸得着，尤其是“学铁商”的优势很突出。
除了自配幼儿园，项目还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），打通12年优质教育。
值得一提的是，网传2025年七年级上学期排名，纪中北校区在黄埔一马当先。这是肉眼可见的兑现力。
04
生活配套
自带约40万平的商业，业态涵盖了高端酒店、3栋甲级写字楼、3栋商业办公楼、3座大型商业MALL、商业步行街等。
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当然，除了天赋湖景资源，项目在园林的打造上也拿出了塔尖标准。
你敢想？其拿出了超1/2土地做园林，呈现7重海派奢境，而内外生态空间连接，竟形成了一个占地面积约6.4万方的CBD湖居。
何等奢侈。要说项目对内部园林的雕琢，用一个词形容，就是舍得。每1㎡的质感，都是不吝成本的投入。
踏入社区，一眼震撼的便是超40米宽恢弘门楼，气场全开。
于此，名贵天然大理石，搭配香槟色金属线条，勾勒出百年海派独有的隐奢之美。
三期珺翎府大门效果图
信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松，与泰山石相映成趣。
“天圆地方，林下门庭，一石一松”的造景，不仅带来“风水聚宝盆”的美好寓意，也铺设出尊崇归家礼序。
甚至，连石阶都采用了整块浪花白天然原石，以沉雄气度奠定门第无琢大雅的厚重底蕴。
归家第一步，即享园林贵胄之礼。
三期珺翎府大门中庭效果图
中央花园会客厅，则利用双层立体叠合、高低叠水的妙笔设计，为业主带来了专属的风雅聚场。
于此，会客洽谈、品茗对弈，或是闲坐赏景，皆是致趣。
双层会客厅效果图
不仅如此，为了匹配业主更高阶的圈层社交，珺翎府还豪砸重金，打造了约7000㎡的湖畔会馆。
在这里，中鼎大手笔植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑专属美学文化社交场域。
当你带着朋友和生意伙伴，踏入这里时，内心一定充满自豪和满足感。
是的，这就是珺翎府业主的排面。
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湖畔会馆效果图
大沙地、文冲、三溪三大商圈就把项目紧紧包围，随时都能去山姆会员店、宜家。
约800米 即达广州医科大学附属第五医院（三甲），1公里即达中山大学附属第一医院（三甲)。
东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等4大公园环绕，步行达东苑公园，即享1.2万方荷花湖景；
黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套都在项目不远处。
交楼交付以及周边配套的确定性，即买即享受，中鼎已经赢在了起跑线上。
项目提供了产商文旅居等一站式生活配置，形成了“社区即城市，城市即社区”的内循环中心系统。
这样即时享有的松弛感，才叫极致生活享受。
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05
在售楼栋+户型
珺翎府整个组团，其主推建面约107-181㎡纯改善四房，使用率最低超110%，高甚至可以去到120%,使用率在整个黄埔都是数一数二。
珺翎府在项目顶层设计时就有诸多考量，不盲目跟风，而是在居住体验上，一点一点地推敲，这让其户型拥有三大特点：
其一：空间平权，很多盘把厅放大，做出IMAX视野，同时把主套扩容。但是却牺牲了次卧尺度，这导致次卧面积太小，床只能铺在飘窗台上。
甚至长辈房也放不下一张1米8的大床，作为父母，此时会有何感想？
而珺翎府在做出奢厅，大主套的同时，还保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床是标配，还能放下衣柜和书桌。
其二：隐私呵护，不会出现整面墙都是玻璃，换件衣服都要防偷窥的无奈；也不会出现在漫长夏季，需要巨量空调能耗的浪费。
其三：户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度的无遮挡瞰江望湖。
而且，层高做到约3.1米，领先同行一个代际。
空间示意效果图
建面约107㎡的四房，拥有12米南向采光面，通透LDK一体化、约6米奢阔阳台，且带有独立入户花园。
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建面约128㎡的四房，则做到约16米南向采光、南北对流，且拥有一个约40㎡LDK阔厅，碾压市场同面积产品。
建面约142㎡的四房，做到约16米南向采光，站在约8米全景阳台，约1.2万㎡湖景扑面而来，高层还能望江。
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建面约181㎡的大平层，更堪称“终极改善”范本。
约18米的南向IMAX湖景风光，全屋南北对流设计，穿堂风自由畅通无阻。
南向全景阳台面积近16㎡，拥有约8米的巨幕观景面，于此安排一个品茗区，晚饭过后，一家人就能迎着湖风，泡茶闲聊，好不惬意。
除了专属独立电梯厅，室内还打造有约4㎡的入户鞋帽间，形成“内外双玄关”的设计。
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交标上，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。
作为最新产品，珺翎府迭代升级服务标准，更融合东方雅文化与国际奢享标准，形成兼具人文格调与现代舒适的“雅悦”高端生活服务体系。
06
优点总结
1，区位比较好，处于老黄埔城中心，又属于第二CBD片区的住宅区，去往鱼珠，金融城，珠江新城都很方便。
2，小区配套成熟，小区自带商业综合体，18班幼儿园，36班小学，48班中学，还有三甲广州医科大学五院等。
3，老黄埔生活气息浓厚，日常配套都能满足，周边配套成熟，医疗，商业，产业等都有。
4，交通方便，在老黄埔，有的项目规模也大，但距离地铁未必有书院上城这么近，三期珺翎府，距5号线大沙地站仅约600米。
5，学校距离小区都很近，基本下楼就是，接送方便。
6，户户南向，拥有阔绰南向采光面，最大限度的无遮挡瞰江望湖，使用率最高可去到120%，这次把户型短板给补上了，新规设计直接甩开二期几条街。
7，交标高，珺翎府更拿出了6大静音降噪系统、8重节能减耗黑科技，以及10项全维智能体系，以高标准智能科技宅，满足高阶改善的需求。
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