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【番禺广场TOD 江岸学府大城】

金海岸花园

千亩醇熟大城 | 学铁商全能 | 一线江景

金海岸花园位于番禺亚运大道，坐落番禺新行政中心所在地--市桥东区中心，毗邻清河大道和黄金水道市桥水道。

湾区战略要地，下一个珠江新城番禺地处大湾区A字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势。项目雄踞城市新轴心之上，占位“下一个珠江新城”价值中心。

金海岸花园规模宏大，项目小区内配套成熟，绿化设计以公园绿化与林荫道为主，景观宜人；周边商场、饮食、娱乐、医疗、教育资源齐全，社区生活圈形态较好，居住氛围浓厚。

【项目基本信息】

占地面积：约66万m²（千亩）

绿化率：35%

物业：汇挚物业

物业费：2.8-3.8元/m²/月

总户数：约5000套

停车位：车位配比 1:1.2

交楼时间：现楼交付，即买即入住

在售产品：51-138㎡精装一至四房

项目地址：广州 · 番禺广场TOD · 地铁3号线傍江站旁

1、最好地段：番禺广场TOD旁 中轴南端主城30分钟生活圈

项目位于番禺广场板块，为广州新中轴枢纽

广州南中轴番禺广场板块，15分钟万博CBD，20分钟琶洲CBD，30分钟珠江新城CBD

坐拥番禺广场1公里最强配套，学铁商一应俱全，叠加稀缺江景及公园资源，广州南部最强社区

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2、最强交通：5线汇聚高能TOD，4站直达珠江新城

5轨交汇，雄踞双TOD枢纽中心尊处番禺客运站与番禺广场双TOD，五轨交汇（3号线/3号线东延线/18号线/22号线/17号线），一横五纵大动脉畅通四方。

金海岸花园紧邻正在建设的地铁3号线东延段番禺客运站，该站预计2023年开通，届时将实现直达白云机场，仅需3站便可到达广州南站。

另外，金海岸花园社区面积广阔，内设便民车直达地铁站，且周边公交站点众多，包括东湖洲花园站、金海岸花园站、石岗村站、番禺客运站等，服务线路有番100路、301路、番10路、南54路、南66路等，便于接驳多个地铁站点，并通过番禺客运站方便前往南沙、天河等区域。

5地铁串联的点位：

● 3号线：番禺广场-长隆-客村-广州塔-珠江新城-天河北-机场

● 3号线东延线：番禺广场-傍江（金海岸花园）-石基-海傍-莲花山

● 17号线（规划中）：佛山-番禺广场-广汽基地-莲花湾板块

● 18号线：南沙-番禺广场-万博CBD-琶洲-珠江新城冼村

● 22号线：缤纷汇-番禺广场-广州南站-白鹅潭-芳村

3、最全配套：金海岸花园-云起兴泰组团 25年学铁商醇熟公园大城

【最优质教育】3大知名学府环绕·仲元系教育集团加持

金海岸花园注重教育资源的投入，小区紧邻9年一贯制的金海岸实验学校和金海岸学校，还有番禺闻名遐迩的仲元中学，多所优质品牌学府云集；

更有金海岸幼儿园、维格幼儿园、牛油果童园以及近30所各类型培训机构，让孩子从小就站在成功的起跑线上，成就未来精英。

广东仲元中学（第二校区）

规模宏大：

该校规划总用地面积12万平方米，总建筑面积20万平方米；办学60个高中班、30个初中班、18个港澳班，共计108班的庞大规模，提供5400个优质学位。

名师云集：

在职教师238人，其中省特级教师4人，正高级教师4名，高级教师129人，广州市劳动模范2人，南粤优秀教师8人，广州市道德模范1人，全国名班主任1人，省市名师工作室、市特级教师工作室主持人5人，省骨干教师、省市“百千万”名师23人，高考研究组成员、市区学科中心组成员、特约教研员、学科研究会理事69人。名师专家经常参与高考、中考、高中学业水平测试等研讨工作。

誉满天下：

学校连续二十二年获广州市高三毕业班评比一等奖，其中近十年有五年获一等奖第1名。荣获“中国百强中学”、“全国体育传统项目先进学校”、“广东省绿色学校”、“广东省依法治校示范校”、“广东省普教系统先进单位”、“广东省五四红旗团委”、“广东省中小学校本课程优秀学校”、“广州市文明单位”、“广州市教育工作先进集体”、“广州市特色学校”、“广州市首届教育科研协作基地”等称号。

广州市番禺区金海岸实验学校(原广州市番禺仲元实验学校)

历史悠久：

该校创办于2004年8月，采用九年一贯制教学，现有77个班，师生及教职工其3500多人。学校环境怡人，师资力量雄厚，教学设备先进。

成绩优异：

建校以来每年中考平均分和高分率均居番禺区前列；上仲元、番中录取分数线占60%以上，上提前批高中的考生占90%以上，每年均获区毕业班工作评比一等奖。

特色教育：

学校先后荣获“广州市一级学校”、“广州市文明校园”、“广东省民办教育突出贡献单位”、“广东省园绿色学校”、“全国民办教育改革和创新示范基地”、“全国综合实践优秀实验学校”、“全国艺术教育特色单位”等称号。

广州市番禺区金海岸学校

公立配套：

该校是公办的金海岸花园小区配套学校，占地30000平米。学校采用九年一贯制教学，办学规模为42个教学班，于2023年9月1日正式开学。学校全新配备先进的教学设施和信息化设备。

名师团队：

由市、区骨干教师，市名班主任，市特约教研员，市、区青年教师，能力大赛一等奖获奖教师等组成一流的师资团队。

广州市番禺区大龙街金海岸幼儿园

该园创办于2013年，是一所全日制市一级公办园。隶属石碁教育指导中心主管，并委托区属东城幼儿园管理，是东城幼儿园集团化办园的成员单位。

占地面积为3723平米，建筑面积2924平米。现有12个教学班，在园幼儿367名，教职工65名。

先后被评为“广州市A级厨房”、“广州市安全文明校园”；连年被评为“番禺区好园所”；番禺区幼儿园保教质量分级量化考核中，蝉联三次优秀；近年番禺区“六一”幼儿歌咏/幼儿创意美术/幼儿才艺比赛，均获特等奖及一等奖等殊荣。

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维格幼儿园

该园创办于2012年8月，是一间风格独特，设施设备完整，教学多元化的番禺区区一级非普惠民办幼儿园。

园所占地面积4500平米，建筑面积3005平米，户外活动面积1240平方米。园区拥有得天独厚资源的优势，绿树成荫；拥有大型攀爬玩具、玩沙池、戏水池；铺设草皮、规范种植园，是幼儿学习、游戏的乐园。

牛油果童园

园区办托理念是：给予一个自然健康的环境，让孩子们拥有一个纯粹的童年。

该园创办于2020年，坐拥逾3000平方米超大空间，旨在为更多家庭提供学习场所，丰富课余生活，游乐于一体的儿童空间。

园区一楼以亲子游乐园、体适能、篮球及恒温泳池为引导，二楼三楼为0-4岁婴幼儿的早教托育项目。

园区一楼二楼均设有户外活动场地，园区为独立的建筑体，课室具有宽敞明亮、清洁向阳，通风透气等特点，是一所集幼儿生活、锻炼、游戏于一体的儿童乐园。

叮叮学府

成立于2018年5月8日，经营范围包括中小学生校外托管服务，幼儿园外托管服务，教育咨询服务，教育教学检测和评价活动。

叮叮学府为“一站式”大型综合培训城， 建筑面积近10000平米，设有100多个项目兴趣班课程，涵盖：艺术、体育、舞蹈、武术、书法、科技、棋艺等。

【最大商圈】5大繁华商圈汇聚·家楼下即2万㎡法式步行街

金海岸花园临近永旺梦乐城、基盛万科里、华丰汇Mall、广府天街（在建中）及信业尚东汇5大购物娱乐天地，商业体量日益强大

楼下即2万㎡法式风情步行街，由开发商招商团队自持运营，目前已进驻牛油果童园、麦当劳、中国银行等品牌商家！

【最舒适公园】一线滨江视野·体验“住在公园里”的豪宅生活

金海岸坐拥得天独厚的城芯优质生态资源大景，南望顶豪级别的三重水景

超20万方艺术风情园林组团园林水景，“聚宝盆”的风水格局；

区内还打造了5万平方米的珀丽湖，如此奢侈豪华的广阔湖景，无偿地为每位业主享有。

珠江支流一线滨江视野、3公里江岸翠堤、以及100万㎡草河湿地公园

小区外部环境同样超尘脱俗——倚靠着珠江支流市桥水道，坐拥上千米江景，细赏千年广州的城市命脉。

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4、最大规模：番禺传统富人区·千亩生态成熟品质大城

① 高端圈层汇聚：项目为番禺传统富人区，业主以番禺广场CBD政企菁英、政府单位职工为主，业主群体较为纯粹，与高端菁英为邻 ；

② 千亩生态成熟品质大城：25年成熟运营，法式风情步行街、仲元中学、金海岸实验小学、傍江地铁等配套已全部兑现

5、最佳房子：金海岸花园-云起兴泰组团，定义中国“好房子”的标杆住宅！！

多重工艺建筑立面——30cm山墙厚度，多层涂料工艺，国家一级建造标准

合理舒适的窗户比例设计——结合广州日照条件，做到最合理的墙面与玻璃比例

匠心园林匠心工艺——“小森林”风格打造，全石材路面铺装

“玻璃盒子”入户大堂——6米中空挑高酒店式入户大堂设计

全系产品层高3.0-3.6米——超国标层高，满足新风配置，房子保值增值能力强！

高拓户型，实用布局——多功能百变空间，使用率超9成

智能安防系统——设有人脸智能识别开锁系统，自动呼梯到户等服务

一级物业服务——43名物业服务人员，按超国家一级物业服务标准执行

———金海岸花园-云起兴泰组团———

产品方面：项目在售的是二期第八组团云起兴泰，也是全盘最后一期单位。

总共打造5栋楼宇，坐北朝南，现开售29、30栋，一楼设有独立的活动花园，地下停车场自带超700个停车位。

主力户型为约84-140平三至四房，价格约2.7-2.9万/平，比周边大部分一手更贵。

值得一提的是，云起兴泰组团今年3月已经迎来业主收楼，目前所有房源都是现楼。

约51-138㎡精装一至四房 现房交付

2梯4户/6户，层高3-3.6米，超国标好房子

高拓户型面积，使用率超9成

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优点总结

1、交通方便，500米到3号线傍江地铁站，在番禺广场可以换乘18/22号线

2、环境好，还能看江景，内部拥有 2 万平米的中心湖景，以及长达 1000 米的海岸线，周边还有海岸公园、清河公园等，为居民提供了良好的休闲散步和健身场所，居住环境舒适宜人。

3、教育资源丰富，小区内部配备多所幼儿园，还有金海岸小学、仲元第二中学、番禺仲元实验学校、叮叮学府等学校，为孩子提供了从幼儿园到中学的一站式教育资源，家长接送方便，孩子上学安全。

4、现楼＋降价，所见即所得，而且价格相比开始已经降了很多。

5，楼盘所在的位置不错，位处番禺广场板块，番禺广场板块定位为“番禺新中心”，正朝着番禺“花城广场”的目标迈进，引领片区开启都市发展的新篇章。

6，5大繁华商圈汇聚·多维度综合商业，家楼下即2万㎡法式步行街 吃喝玩乐购一应俱全！

缺点总结

1、产品户型不大行，硬伤有点明显，且精装修的风格也很传统。

2、拿地时间久，整个小区都是旧规设计，得房率放在现在市场不太够看。

金海岸花园，虽然是老盘了，但市场反馈挺好的。归根结底，项目非常成熟：仲元本部所在+成熟大盘+现楼+产品丰富+景观优势+交标有诚意。

除了看重地段和核心景观资源外，对优质好房子、学铁商配套、社区服务等方面也是要求比较严苛。

而金海岸花园则在全维度上满足了客户的需求。

美中不足的就是得房率和户型设计放在现在不够看~

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