除了房价,九江买房还有哪些"绊脚石"?

2017年已经过半，九江楼市也发生了很多变化：房价涨了，楼市限购，热点楼盘尚未开盘，因此可选择余地有限。但事实果真如此吗？除了房价，如今在九江买房还有哪些绊脚石呢？

01

地价持续火热

虽然九江房价因为有限购政策的影响，抑制住炒房客，有所控制，但地价显然刹不住车。这两天，因为总价超11.67亿元，楼面价达5064元/㎡，溢价率122%的九江“新地王”的降临，大家都纷纷猜测八里湖新区的房价会不会涨呢？或许地产大鳄的进攻，九江“面粉贵过面包”，会成为不争的事实。

在今年的博鳌·21世纪房地产论坛第十七届年会上，作为房产界老炮任志强直接抛出：房价不会跌，地价上涨会影响房价！

而国土部较新公布的《2017年第二季度全国主要城市地价监测报告》表示，三四线城市继续享受鼓励去库存的政策，尤其是部分城市得益于交通建设、政策规划等利好，住宅地价有明显上升趋势。

显然，地价对房价肯定有刺激作用，这种情况一定会影响到住房。从土地供给情况看，地价已经成为推动房价继续上涨的必要条件。

02

愈加收紧的银行贷款政策

据融360较新发布的《7月中国房贷市场报告》显示，7月全国首套房贷款平均利率上升至4.99%，相当于基准利率1.02倍，环比上涨了2.25%，同比去年7月的4.44%上升了12.38%。这是继2013年出现全面基准利率后，时隔四年全国范围内首套房贷款再现全面回归基准利率。 

九江的首套房贷利率暂时并无变化，基本按照基准利率来。但总体而言，各大银行对于房贷政策已是全面收紧的，比起上半年首套房贷利率9折、95折优惠政策，如今不少银行都需要上浮5%-10%。

九江部分银行首套房利率（数据来源：融360）

房贷利率上调将给购房者带来哪些影响？

以首套房贷为例，如果100万元按照等额本息的还款方式，利率八五折借款20年，相当于利率4.17％，每月的还款额约为6149.76元，支付的总利息约为47.6万元；

而如果按照相同的还款方式和期限，利率上浮至基准的1.05倍即5.15％，则每月需要还款约6682.7元，支付的总利息约为60.4万元。

这意味着，如果今年3月份拿到了利率八五折的优惠，每月可以节省利息约478.94元，节省的总利息约为13.8万元。

03

二手房市场倒挂 房价已超新房房价

也许有购房者说，新房价格高，我就去买二手房了，但小编要告诉你，如今九江的二手房房价也不便宜，甚至有些高于新房，二手房市场倒挂现象越来越明显。 

数据来源：

当然，从8月较新房价均价走势来看，九江8月的二手房均价已是6536元/㎡。新房在涨，二手房同样在涨，据国家统计局显示：九江二手房房价上个月环比上涨0.6%，其中九江二手房市场90㎡及以下户型上涨0.6%，90-144㎡户型环比上涨0.7%，144㎡及以上户型环比上涨0.7%。

不过对于有意向购二手房的朋友来说，二手房贷款比新房麻烦，首付支付的也较多，可能对于部分未满2年上市交易的房源，购房者还需承担相关额外税费，似乎又是一大“绊脚石”。 

04

买房者纠结摇摆观望的心

比起政策房价，最终还是要看买房者自己的心。多少人在买房的道路上来来回回，琢磨不定。有的人也不是不想买，而是总想多看几套。结果一看就不可收拾，房子总是越建越好，价格却也越升越高，好不容易看好了一套一问价格傻了：怎么和我当初看的价格差这么多呢？

有的人则在等待房价下跌，虽说楼市调控政策越来越严格，但是房价下跌的趋势并没有想象中的快。据国家统计局《7月70个大中城市新建商品住宅价格指数》显示：九江新房房价环比上涨0.7%，九江房价涨幅上个月依旧领涨江西，这已经是九江第7个月领涨江西了。 

没有十全十美的房子。也许当你在犹豫一套房子的缺点时，已经被别人买走。因此，买房最重要的是你要心里清楚，你最想要的是什么！买房不是买较便宜的，是买最合适的！

综上所述：对于九江的购房者，不要单纯的以为如今房价涨了，成本增加，还有这么多“拦路虎”在等着你扫除呢！

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