惊!在九江买房竟要这么久才能回本!

先呈上智谷趋势最近公布的

100个城市的租金回报率总榜排行

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在九江买一套房，

如果不考虑出售，

单纯依靠房租回报，

需要多少年才能回本？

智谷趋势较新的

“100个城市租金回报率排行榜”显示，

九江以3.04%排名第33位。

这意味着，

投资一套房，

九江需要32.89年才能回本。

什么是租金回报率？

据悉，这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市，其中，4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市，以及7座四线城市。

记者了解到，租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格，也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以厦门为例，每年能获取的收益是房屋价格的1.00%，1/1.00%=100。也就是说，在厦门买套房，想单纯靠租金回本的话，足足需要100年。

记者发现，城市越大租金回报率反而越低。这项数据似乎成了楼市热度的一个反向指标，回报率越低，楼市越火热，回报率越高，越是冷清。

九江近1月租金概况（数据来源：中国房价行情网）

九江租金回报率居全国第33位

在百城租金回报率全名单中，九江与南昌两城齐齐上榜。

九江处于一个中间偏靠前的位置，排名居全国第33位。每年能获取的租金收益是房屋价格的3.04%，1/3.04%≈32.89。所以在九江买套房，想单纯靠租金回报的话，需要32.89年。

南昌的租金回报率为2.39%，排名居全国第59名，1/2.39%≈41.84。这意味着，如果在南昌买一套房，需要41.84年才能收回成本。跟九江相比，回本速度慢了9年！

南昌近1月租金概况（数据来源：中国房价行情网）

南昌月租百平米房需要2110元

租金回报率低是否就意味着租金低？事实并非如此。

8月25日，记者从中国房价行情网获悉，九江近1月租金为每平米15.4元，环比下跌1.00%。也就是说，在九江租一套100平方米的房子，平均月租金为1541元。

此外，数据显示，南昌近1个月平均租金为每平米21.10元，那么，在南昌租一套100平方米的房子需要租金2110元。

记者走访南昌租房市场发现，东湖、西湖、红谷滩等主城区租金大致在每平米35元—45元，精装修的单身公寓价格更是高达每平米50元以上。

这对于广大税后收入只有3000-4000元的年轻人来说，房租就占据了一半以上，也是不小的负担。

专家：与房价上涨带来的财富效应相关

租金与房价有什么联系？南昌、九江的租金回报率数据究竟能说明什么问题？8月25日，记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

“对于租金和房价的关系来看，租金相对更高，说明租金收入更划算，这个时候持有住房的性价比更高，而抛售房产的性价比不高。”严跃进解释。

“从九江和南昌等数据看，九江的租金收入占比相对高，那么单纯从这个指标看，说明租金收入性价比较高。但此类指标实际上和房价有关，南昌房价上涨过快，所以租金收入相对偏低。”严跃进表示，“客观来说，南昌租金收入若对比九江，预计不会太差。之所以看上去不如九江，是因为对于南昌来说，住房的价格上涨所带来的财富效应要强于租房所带来的效应。”

九江南昌近2月的成交情况

江西两城商品房价连涨数月

据中国房价行情数据显示，九江上月住宅新楼盘房价为5217元/㎡，环比上涨0.25%；九江上月二手房均价为6146元/㎡，同比上涨21.76%。

作为对房价波动较为敏感的二手房市场，记者注意到，8月25日，九江二手房均价为6246元/㎡，比昨日下跌2.88%；近1月房价为6098元/㎡，环比下降0.73%。预计未来1月将为6160元/㎡。

据焦点数据显示，南昌上月新房成交均价为10973元/㎡，环比上涨7.05%；上月二手房均价为10753元/㎡，同比上涨18.64%。

8月25日，南昌二手房均价为10992元/㎡，比昨日上涨2.46%；8月参考均价为11487元/㎡，环比上涨1.72%。

8月18日，国家统计局公布7月份70个大中城市新建住宅价格指数，九江新建商品住宅价格环比上涨0.7%，全国排名第22位，连续7个月领涨江西；南昌也不甘示弱，新房价格环比上涨0.4%，位居第34位，连涨5个月。

各位，你们怎么看？