惊!在九江买房竟要这么久才能回本!

浔阳晚报 2017-08-26 21:31:00
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先呈上智谷趋势最近公布的 100个城市的租金回报率总榜排行 ↓↓↓↓ 在九江买一套房, 如果不考虑出售, 单纯依靠房租回报, 需要多少年才能回本? 智谷趋势最新的 “100个城市租金回报率排行榜”显示, 九江以3.04%排名第33位。 这意味着, 投资一套房, 九江需要32.89年才能回本。

先呈上智谷趋势最近公布的

100个城市的租金回报率总榜排行

↓↓↓↓

在九江买一套房,

如果不考虑出售,

单纯依靠房租回报,

需要多少年才能回本?

智谷趋势最新的

“100个城市租金回报率排行榜”显示,

九江以3.04%排名第33位。

这意味着,

投资一套房,

九江需要32.89年才能回本。

什么是租金回报率?

据悉,这份“中国租金回报率最全地图”包含了100座样本城市,其中,4座一线、15座新一线、30座二线、44座三线城市,以及7座四线城市。

记者了解到,租金回报率=(1年租金-房屋保养费)/房屋价格,也就是租房获得的利润同房屋价钱的比值。

以厦门为例,每年能获取的收益是房屋价格的1.00%,1/1.00%=100。也就是说,在厦门买套房,想单纯靠租金回本的话,足足需要100年。

记者发现,城市越大租金回报率反而越低。这项数据似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热,回报率越高,越是冷清。

九江近1月租金概况(数据来源:中国房价行情网)

九江租金回报率居全国第33位

在百城租金回报率全名单中,九江与南昌两城齐齐上榜。

九江处于一个中间偏靠前的位置,排名居全国第33位。每年能获取的租金收益是房屋价格的3.04%,1/3.04%≈32.89。所以在九江买套房,想单纯靠租金回报的话,需要32.89年。

南昌的租金回报率为2.39%,排名居全国第59名,1/2.39%≈41.84。这意味着,如果在南昌买一套房,需要41.84年才能收回成本。跟九江相比,回本速度慢了9年!

南昌近1月租金概况(数据来源:中国房价行情网)

南昌月租百平米房需要2110元

租金回报率低是否就意味着租金低?事实并非如此。

8月25日,记者从中国房价行情网获悉,九江近1月租金为每平米15.4元,环比下跌1.00%。也就是说,在九江租一套100平方米的房子,平均月租金为1541元。

此外,数据显示,南昌近1个月平均租金为每平米21.10元,那么,在南昌租一套100平方米的房子需要租金2110元。

记者走访南昌租房市场发现,东湖、西湖、红谷滩等主城区租金大致在每平米35元—45元,精装修的单身公寓价格更是高达每平米50元以上。

这对于广大税后收入只有3000-4000元的年轻人来说,房租就占据了一半以上,也是不小的负担。

专家:与房价上涨带来的财富效应相关

租金与房价有什么联系?南昌、九江的租金回报率数据究竟能说明什么问题?8月25日,记者采访了易居研究院智库中心研究总监严跃进。

“对于租金和房价的关系来看,租金相对更高,说明租金收入更划算,这个时候持有住房的性价比更高,而抛售房产的性价比不高。”严跃进解释。

“从九江和南昌等数据看,九江的租金收入占比相对高,那么单纯从这个指标看,说明租金收入性价比较高。但此类指标实际上和房价有关,南昌房价上涨过快,所以租金收入相对偏低。”严跃进表示,“客观来说,南昌租金收入若对比九江,预计不会太差。之所以看上去不如九江,是因为对于南昌来说,住房的价格上涨所带来的财富效应要强于租房所带来的效应。”

九江南昌近2月的成交情况

江西两城商品房价连涨数月

据中国房价行情数据显示,九江上月住宅新楼盘房价为5217元/㎡,环比上涨0.25%;九江上月二手房均价为6146元/㎡,同比上涨21.76%。

作为对房价波动较为敏感的二手房市场,记者注意到,8月25日,九江二手房均价为6246元/㎡,比昨日下跌2.88%;近1月房价为6098元/㎡,环比下降0.73%。预计未来1月将为6160元/㎡。

据焦点数据显示,南昌上月新房成交均价为10973元/㎡,环比上涨7.05%;上月二手房均价为10753元/㎡,同比上涨18.64%。

8月25日,南昌二手房均价为10992元/㎡,比昨日上涨2.46%;8月参考均价为11487元/㎡,环比上涨1.72%。

8月18日,国家统计局公布7月份70个大中城市新建住宅价格指数,九江新建商品住宅价格环比上涨0.7%,全国排名第22位,连续7个月领涨江西;南昌也不甘示弱,新房价格环比上涨0.4%,位居第34位,连涨5个月。

各位,你们怎么看?

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